{"obj_regio1":"Sachsen_Anhalt","obj_rentableArea":"2479.03","obj_interiorQual":"normal","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_priceMultip":"16.6","obj_cId":"320110","obj_lift":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/f7d6f592-1e03-4693-8551-c99a4d232350-588089810.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"9","obj_lotArea":"966","obj_yearConstructed":"1995","geo_plz":"06667","ga_cd_cxp_referrer":"EXPO_RELATED_EXPOSE","obj_thermalChar":"91","obj_groupnumber":"66","obj_ityp":"12,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_immotype":"anlage","obj_incomeTarget":"173240","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_floor":"6","obj_cwId":"001.320110","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"2630000","obj_scoutId":"53743832","obj_energyRating":"energy_consumption","obj_firingTypes":"natural_gas_heavy","obj_incomeActual":"157932","obj_ExclusiveExpose":"true","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"living_business_house","geo_bln":"Sachsen_Anhalt","obj_priceSqm":"1060.9","obj_livingSpace":"901.96","obj_industrialArea":"1577.07","geo_krs":"Burgenlandkreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"06667","obj_regio3":"Weißenfels","obj_objectnumber":"1812-Pro-A214 (1/214)","obj_condition":"mint_condition","obj_regio2":"Burgenlandkreis","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"DEFAULT"}
Objekt-Nr.: 1812-Pro-A214 (1/214) | Scout-ID: 53743832

*6% renditestarke neuwertige Bestandsimmobilie vor den Toren von Leipzig sucht neuen Investor*

2.630.000 €
Kaufpreis ab
2.479,03 m²
Gesamtfläche ca.
2.479,03 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein schönes Objekt mit 6 Etagen und 12 Gewerbeeinheiten von denen bereits 91% vermietet sind und weitere Fläche mit 9% die Rendite erhöhen werden.

Die Mieterstruktur ist sehr gut wie auch solvent und besteht z.B. aus Allgemeinärztin, Apotheke, Fortbildungsakademie oder ein Therapiezentrum. Die Wohnungen haben insgesamt ca. 2469qm Wfl./Gewerbefläche. Trotz Leerstand ist die Rendite sehr gut und durch den Leerstand noch zu steigern. Hier handelt es sich um zwei kleinere Einheiten Gewerbe und das Penthouse mit 120m² was gerade aufwendig saniert wird im Wohnbereich, danach super zu vermeiten.

Teilweise gibt es langfristige Mietverträge, z.B. Apotheke usw.

Ausstattung

Die Wohnungen, wie auch die Büroflächen, sind teilweise schon mit neuen Laminat- Teppich oder Vinylböden ausgestattet worden. Je nach Ladenfläche auch gefliest oder entsprechend der Nutzung angepasst.

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt liegt direkt in Weißenfels und bietet somit gutes Vermietungspotential. Die Wohnungen sind idealer Weise von 45-123qm 2-4 Zimmer-Wohnungen und somit immer wieder gut zu vermieten. Die Lage des Objektes ist an einer gut frequentierten Eingangsstraße gelegen, somit ist die Attraktivität für die Läden und Geschäfte optimal gegeben. Auch bietet dieses Objekt genügend Tiefgaragenplätze damit die Gewerbetreibenden und guten Mieter trockenen Fußes in ihr Mietobjekt gelangen.

Sonstiges

Es kann auch ein Gesamtpaket bestehend aus 2 Objekten und einer Gesamtfläche von 4.036m² erworben werden, sprechen Sie uns an.
  • KSF Immobilien GmbH
  • Bürocenter Seeblick 3
  • 63868 Großwallstadt