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Objekt-Nr.: BCE-MB_0.05 | Scout-ID: 48413427

Schöne Bürofläche im EG ca. 150 m², 4 Räume ab 01.02.2019 direkt an der A5

-
Preis auf Anfrage
2,50 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
150 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Bürofläche erstreckt sich über ca. 150 m², verteilt über vier Räume sowie einen offen gestalteten Küchenbereich mit eingerichteter Küche. Die Büros eigenen sich hervorragend zur Nutzung in Form von Team- und Einzelbüros sowie als Besprechungszimmer. Aufgrund der stützenfreien Konstruktion sind individuelle Vorstellungen bzgl. der Raumaufteilung nach Rücksprache realisierbar. Ebenso kann durch diese Flexibilität auf mögliche Expansionsentwicklungen eingegangen werden. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Farben und hohe Decken schaffen ein modernes Ambiente. 
Der Gesamtkomplex umfasst ca. 12.000 m² moderne Bürofläche, die in Einheiten von ca. 54 bis ca.1.500 m²  flexibel unterteilbar sind. Er bietet damit sowohl für Start-ups als auch für mittelständische Unternehmen eine Arbeitsatmosphäre mit sehr viel Potential. Zwei Gebäudekörper mit jeweils 5 Etagen sind durch einen dekorativ bepflanzten Innenhof miteinander verbunden. 
In der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich können PKW-Stellplätze für mtl. EUR 46,00 zzgl. MwSt. angemietet werden.

Lage

Das Objekt befindet sich im Industriegebiet von Ettlingen und weist eine hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur auf. Dies gründet in der unmittelbaren Entfernung zu der BAB-Anschlussstelle Karlsruhe-Süd (A5) sowie der Bundesstraße B3. Durch die BAB A5 wird Anschluss in Richtung Frankfurt/Basel sowie an das Karlsruher Autobahnkreuz geboten, wo die BAB A8 in Richtung Stuttgart ihren Ursprung hat. Die Bundesstraße 3 eröffnet Ihnen hingegen den direkten Weg in Richtung Rastatt sowie Karlsruhe.
Der Standort zeichnet sich folglich durch folgende Lagespezifika aus:
o Lage am Schnittpunkt der Autobahn 
o A5 Frankfurt-Basel, L605 und B3 
o 10 Minuten ins Zentrum von Karlsruhe über die L605
o Entfernung Baden-Airpark ca. 20 Minuten
o Neue Messe Karlsruhe 10 Minuten.
o ÖPNV-Anbindung nach Karlsruhe über Ettlingen Wasen (Haltestelle direkt vor dem Gebäude) 
o Konferenzhotel mit schönen Konferenzräumen und guter Küche direkt gegenüber
o Gewerbesteuervorteil gegenüber Karlsruhe (350 zu 410 Stand 2013)

Ausstattung

Flexible Raumaufteilung durch stützenfreie Konstruktion und Systemtrennwände, aktuell ist die Fläche in 4 Büroräume unterteilt.
Raumhöhen ca. 3 m
Dekorative schallgedämmte Rasterdecken 
Hochwertiger Teppichboden
Küchenzeile
teilw. klimatisiert
Umlaufende Alu-Brüstungskanäle, Bodenkanäle und Kabelpritschen in den Decken
Großzügige Glas- oder Holztüren mit Oberlichtern
Sehr helle Räume durch großflächige Fenster
Außenliegende Jalousien zur Ost-, Süd-, und Westseite, Haus  11 auch zur Nordseite 
Breite Treppenhäuser mit  Granit und Edelstahlgeländern
Hervorragendes Wärmesystem durch vorgehängte Aluminiumfassadenplatten 
Große Aufzüge, auch für Warentransport
Glasfaserverkabelung (LWL bis ins Gebäude) 
Behindertengerechter Zugang
Sicherheitsbewachungsdienst

Weitere Dokumente

Sonstiges

"WIR KÜMMERN UNS UM SIE, DAMIT SIE SICH UM IHR GESCHÄFT KÜMMERN KÖNNEN"                    
Unser freundliches Team betreut das Objekt seit Jahren und ist ab der ersten Besichtigung und während der gesamten Mietzeit Ihr kompetenter Ansprechpartner. 
Unser Service für Sie:
Feste Ansprechpartner
Genaue Objektkenntnis
Eigener Hausmeister und Gärtner vor Ort
Unterstützung bei der Raumplanung und -gestaltung
Schnelle und flexible Realisierung Ihrer individuellen
Anforderungen
Enge Zusammenarbeit mit regionalen Fachhandwerkern
Kooperation mit einem Karlsruher Umzugsunternehmen
Provisionsfrei!

Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Büro bei einer unverbindlichen Besichtigung.

  • Business Immobilien GmbH
  • Breslauer Str. 12
  • 76139 Karlsruhe