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Scout-ID: 128061824

4-Zimmerwohnung mit 113 m²

654.900 €
Kaufpreis
4
Zi.
113,1 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Provisionsfrei für Kaufende Provisionsfrei für Kaufende

Internet Geschwindigkeit
Bis zu 1000 MBit/s
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Mit der Neuerschließung des Stadtquartiers „Bad Nauheim Süd“ stellt die Stadt Bad Nauheim die Weichen für eine nachhaltige Stadtentwicklung. Im Wettbewerb der Stadt haben wir mit dem Entwurf des vielfach ausgezeichneten Architekturbüros dreibund architekten den Zuschlag für das Grundstück Hermelinweg 59 erhalten.

Eine elegante und moderne Formensprache kennzeichnet die Entwurfsplanung. Auf großzügigen 2.973 m² Grundstücksfläche entsteht ein Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Klinkerfassade. Eingebettet in schöne Grünanlagen gruppieren sich drei Gebäudeteile mit je sechs bzw. acht Wohnungen um einen Zugangshof. Drei-, Vier- und Fünf-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 85 bis 132 m².

Hochwertige Materialien und Ausstattungselemente unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch, eine individuelle Bemusterung wird unterschiedlichen Wünschen gerecht. Der ruhende Verkehr ist in der Tiefgarage untergebracht, in der die Elektromobilität Einzug hält. Aufzüge verbinden Tiefgarage und Wohngeschosse. Im Erdgeschoss sind den Wohnungen private
Gärten zugeordnet. Die Gebäude werden im KfW-Effizienzhaus 55 EE-Standard errichtet.

Der Baubeginn ist im Frühjahr 2021 erfolgt, bezugsfertig werden die Wohnungen Mitte 2022 sein.

Ausstattung

In der Fassade kontrastieren sandfarbene Ziegelflächen in horizontaler Abfolge und helle Geschossbänder mit raumhohen Fensterelementen in einem Bronzeton und vertikalen Loggia-Auskleidungen. Die Wohneinheiten öffnen sich über helle, lichte Loggien und Terrassen nach Süden und Westen. Bodentiefe Fenster ermöglichen die gewünschte Verschmelzung von Innen- und Außenraum. Offene Wohn-Essbereiche und natürlich belichtete Bäder erzeugen einen hochwertigen Wohnstandard.

Qualitätsmerkmale sind Fußbodenheizung und -kühlung, Echtholzparkett,
3-fach-Verglasung, Tageslichtküche und Tageslichtbad, elektrische Verdunklung,
bodenebene Duschen und Marken-Sanitärprodukte. 

Moderne Glasfaserkabel führen bis in jede Wohnung und gewährleisten
eine zukunftssichere Breitbandversorgung.
Die Tiefgaragenplätze sind für e-Mobilität vorbereitet.

Grundrisse

Lage

Die Kurstadt Bad Nauheim ist mit ca. 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Hessens Wetteraukreis. Die „Gesundheitsstadt“ bietet eine hohe Lebensqualität. Historische Kur- und Parkanlagen prägen das reizvolle Stadtbild. Gleichzeitig überzeugen medizinische Kompetenz, moderne Behandlungsmethoden und kurze Wege in Naherholungsgebiete.
In der lebendigen Innenstadt sind zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants zu finden. Der Marktplatz ist vom Baugrundstück zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Über das Jahr läuft ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm und es besteht ein gutes Angebot an Schulen und Kindertagesstätten.
Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen, Frankfurt ist mit Bahn und Pkw in 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Mit dem Verkauf vor Ort sind beauftragt:

- Schwendt & Rauschel Immobilien oHG, Kaiserstraße 151 in Friedberg (René Schmolke, Tel. 06031 7300-0)

- LBS Immobilien Geschäftsstelle Bad Nauheim, Stresemannstraße 21 (Marie-Jan Gehrke, Tel. 06032 785 3922)
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hermelinweg 59
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  • FWD Hausbau- und Grundstücks GmbH
  • Gerhart-Hauptmann-Straße 28
  • 69221 Dossenheim