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Scout-ID: 127834313

LANDSITZ FÜR DIE FAMILIE - mit eigenem WALD und WIESE! Wohnhaus mit Potential + Fachwerkgebäude.

330.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
150 m²
Wohnfläche
5.199 m²
Grundstück
Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

246.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
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Objektbeschreibung

Massiv gebautes Haupthaus (Kalksandstein-Innenwände mit Holzbalkendecke laut Bauakte) mit ursprünglich Rotklinkerfassade o. ä., die vor längerer Zeit verputzt wurde (lässt sich ggf. wieder frei legen), Krüppelwalmdach, kleiner Teilkeller, sehr großzügiger momentan ungenutzter Dachboden, angebautes Garagenhaus mit 3 Kfz-Stellplätzen und einem Carport-Stellplatz, separates unbeheiztes Fachwerk-Nebengebäude (ideal als Werkstatt, Atelier, Kleintierstall, Partyhaus o. ä. nutzbar).
An die Gebäude-/Freifläche grenzt direkt der eigene kleine Wald und daran anschließend eine Grünlandfläche (ggf. geeignet zur Haltung von Kleintieren oder als eigener Nutzgarten, sofern keine Beschränkungen dagegen sprechen).

Ausstattung

Fenster überwiegend Holz doppelverglast - überwiegend mit Aussenrollläden), Türen mit Holzfurnier, Bodenbeläge Fliesen/Teppich/Holz, ältere aber funktionstüchtige Einbauzeile in der Küche, Bad mit Wanne, WC und 2 Waschtischen, Beheizung derzeit über Nachspeicheröfen (Strom) - eine Gasleitung liegt nach Auskunft der Stadtwerke aber bereits am Grundstück.
Ein Erwerber wird vermutlich in den  Bereichen Bad/Küche/Heizung/Maler investieren wollen.

Grundrisse

Lage

Dieses Wohnhaus mit Patina liegt am Rande eines familienfreundlichen allgemeinen Wohngebietes von Verden (Aller)/Ortsteil Dauelsen. Die Straße zum Haus ist eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und endet hier. Kindergarten, Schule und Reitställe sowie ein Lebensmittelmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles im Umkreis von ca. 500 - 1.000 m. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Bahnhof und die Innenstadt von Verden mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 3,9 km entfernt. Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen (A 1 + A 27) sind gegeben, so dass auch Berufspendler nach Bremen oder auch nach Hamburg/Hannover gute Voraussetzungen in Sachen Infrastruktur erwarten.
Das Grundstück grenzt an den Bahndamm mit Schutzwand. Eisenbahnfreunde werden sich über die interessanten Eindrücke freuen. Vorbeifahrende Züge sind hörbar aber nicht unbedingt störend. Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung auf jeden Fall einen eigenen Eindruck!

Sonstiges

Der große Dachraum ist derzeit ungenutzt. Laut Bauakte gab es im Jahre 1969 bereits eine Baugenehmigung für den Einbau von 2 großen Dachgauben und Fenstern im Giebelbereich. Diese Genehmigung ist natürlich nicht mehr gültig - dennoch sollte einer erneuten Genehmigung nichts im Wege stehe. Dieses stellt aber ausdrücklich keine zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgebend ist eine Genehmigung des Bauamtes. Wir unterstützen Sie gern bei der Einholung von weiteren Auskünften.
Das angegebene Baujahr ist dem Energieausweis entnommen. Die Gebäude könnten u. U. älter sein.
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  • JAN TAUBERT IMMOBILIEN e. K.
  • Harksheider Straße 6a
  • 22399 Hamburg