{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_heatingType":"floor_heating","obj_cId":"246584","obj_newlyConst":"y","obj_balcony":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/7b8d493e-483b-4cd0-ba22-1acc883493b9-1441651359.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"5","obj_pricetrend":"11.89","obj_yearConstructed":"2023","geo_ot":"niehl","obj_privateOffer":"false","obj_galleryAd":"disabled","obj_project_id":"100620","obj_pricetrendbuy":"11.89","obj_scoutId":"127703320","obj_firingTypes":"gas","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"n","geo_bln":"nordrhein_westfalen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"7","obj_yearConstructedRange":"9","obj_houseNumber":"91 + 93","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"4.22","obj_livingSpace":"51.6","geo_krs":"köln","obj_zipCode":"50735","obj_condition":"first_time_use","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"NewVariant","obj_interiorQual":"no_information","obj_energyEfficiencyClass":"A_PLUS","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_parkingSpace":"no_information","obj_street":"Niehler Damm","obj_lift":"n","obj_commissionsettings":"flow:0","obj_streetPlain":"Niehler_Damm","obj_typeOfFlat":"ground_floor","geo_plz":"50735","obj_noRooms":"2","obj_thermalChar":"18.1","obj_assistedLiving":"n","obj_ityp":"2,active","geo_land":"deutschland","ga_cd_via":"top","obj_immotype":"wohnung_kauf","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"PROPMAN_829_OFF","obj_rented":"n","obj_nbp":"true","obj_cwId":"001.246584","obj_purchasePrice":"319900","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bg":"nippes_bezirk","obj_noRoomsRange":"2","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_garden":"n","obj_regio4":"Niehl","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Nippes_Bezirk","obj_objectnumber":"567019311_2","obj_livingSpaceRange":"2","obj_regio2":"Köln"}
Objekt-Nr.: 567019311_2 | Scout-ID: 127703320

Neubau-Eigentumswohnungen in Köln-Niehl

319.900 €
Kaufpreis
2
Zi.
51,6 m²
Wohnfläche ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Keller Keller Provisionsfrei für Kaufende Provisionsfrei für Kaufende

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

18.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zur Wohnung

{{ service.title }}

Weitere Wohnungen des Projektes:

Objektbeschreibung

Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf der Projektseite: https://www.niehler-damm.de/

Das Quartier Niehler Damm 91+93 bildet einen schnörkellosen zweigeteilten Kubus, der sich im von der Straße aus gesehen linken Teil über vier Etagen und ein Staffelgeschoss erstreckt.

Die 19 Neubauwohnungen mit zwei oder drei Zimmern und 46 bis 110 Quadratmeter Wohnfläche bieten teilweise direkten Blick auf den Rhein. Drei der Erdgeschosswohnungen verfügen
über Terrassen und eigene Gartenanteile. Alle Wohnungen haben einen Balkon beziehungsweise eine Loggia. Im Staffelgeschoss und in einer weiteren Wohnung werden Dachterrassen über eine Schiebetür im Wohnzimmer erreicht.

Die Fertigstellung ist für Anfang 2023 geplant.

Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 55, EnEV 2016
- Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Balkon, Terrassen
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60m (Staffelgeschoß 2,70m)
- Langdielen-Parkett 125cm x 10cm
- Kunststofffenster mit 3fach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
- Multimediafähige Hausverteilanlage
- Klingel- und Briefkastenanlage mit Videofunktion
- Aufzug
- Fertigstellung Anfang 2023 geplant

Grundrisse

Lage

Niehl, der vielseitige Stadtteil im linksrheinischen Kölner Nordwesten, profitiert von traditionsreichen Strukturen und jüngeren Stadtentwicklungen. Mittlerweile haben sich einige seiner Wohnlagen zu erstklassigen Insidertipps entfaltet, und jetzt kommt in Alt-Niehl mit dem Projekt Niehler Damm 91+93 eine neue attraktive Adresse hinzu.

Durch die Verbindung benachbarter Stadträume vereint der Niehler Damm ganz unterschiedliche Lagemerkmale zu facettenreichen Formen neuer Urbanität. Er verläuft parallel zur Promenade der Niehler Auen in Richtung Niehler Hafen, wo er mit Boltensternstraße, Amsterdamer Straße und Industriestraße in der Straßengabelung zwischen dem Nachbarstadtteil Weidenpesch und der größten Kölner Hafenfläche mündet. Sie bildet einen markanten Knotenpunkt zwischen dem ursprünglichen Veedel Alt-Niehl und dem neuen, ans Bezirkszentrum Nippes angrenzenden Veedel Niehl- Süd.

Sonstiges

www.niehler-damm.de

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! 
Beratungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0221-9216420
Preistrend für Bestandsimmobilien in Niehler Damm 91 + 93
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • KAMPMEYER Immobilien GmbH
  • Waidmarkt 11
  • 50676 Köln