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Objekt-Nr.: AME11MFH | Scout-ID: 127528117

Attraktive Kapitalanlage: Sehr gepflegtes MFH mit idyllischem Garten und Garage

2.500.000 €
Kaufpreis
17
Zi.
445 m²
Wohnfläche
905 m²
Grundstück
Vermietet Vermietet

Internet Geschwindigkeit
Bis zu 100 MBit/s
Tarife ansehen

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

125 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
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  • G
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Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiven Immobilienangebot können Sie nichts verkehrt machen!

Das hier angebotene, großzügige, im Jahre 1936 massiv erbaute Wohnensemble befindet sich auf einem ca. 905 m² großem Grundstück in einer Top-Wohnlage in Berlin-Hermsdorf. Ob als reine Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für Leute mit Visionen und Ideen.

Dieses Angebot bietet für jeden etwas Passendes.

Das Mehrparteienhaus besteht aus zwei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss (Maisonette-Wohnung) und einem Keller mit Souterrain-Wohnung, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Alle Wohnungen bieten eine großzügige Raumaufteilung.

Die ca. 445 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Linker Eingang:
+ WE 1, EG rechts, ca. 52 m², 2 Zimmer
+ WE 2, EG links, ca. 52 m², 2 Zimmer
+ WE 3, OG rechts, ca. 108 m², 5 Zimmer / Hauptwohnung (Maisonette-Wohnung), die zur Zeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird, sowie die dazugehörige Keller-Souterrain-Wohnung mit ca. 52 m².
+ WE 4, OG links, ca. 52 m², 2 Zimmer
+ WE 5, DG links, ca. 40 m² ,1,5 Zimmer

Rechter Eingang:
+ WE 6, EG, ca. 52 m², 2 Zimmer
+ WE 7, OG, ca. 55 m², 2 Zimmer mit Wintergarten (Nachtspeicher)
+ WE 8, DG, ca. 35 m², 1 Zimmer + Wohnküche (Nachtspeicher)

Die Jahresnetto-Gesamtmieteinnahme liegt bei einer Mit-Eigennutzung der Immobilie bei aktuell rund 31.500,- €. Durch eine Gesamtfremdvermietung ist eine Steigerung von 17.280,- € möglich, die zusätzlich erwirtschaftet werden können.

Seit jeher legt der Eigentümer viel Wert darauf das wunderbare Flair dieses Mehrparteienhauses zu erhalten. Alle Wohnungen wurden zwischen den Jahren 1998 und 2020 kontinuierlich Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unterzogen, sodass die Immobilie heute in einem top Zustand und ohne Renovierungsstau angeboten werden kann. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die Warmwasseraufbereitung teilweise über Durchlauferhitzer. Alle Räumlichkeiten sind hell und lichtdurchflutet und jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt, sodass ausreichend Abstellfläche vorhanden ist. Eine Garage mit Fahrradraum wurde 2003 nachträglich errichtet.

Im idyllisch angelegten Garten können die Mieter auf der Terrasse die Sonne genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Gartenteich machen den Außenbereich zu einer Wohlfühloase.

Quelle:
https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=349455

Ausstattung

+ Bewegungsmelder & Scheinwerfer rund ums Haus
+ Garage mit Fahrradraum
+ Idyllischer Garten mit Sonnenterrasse und Teich

Grundrisse

Lage

Hermsdorf (Berlin) erwartet Sie im Bezirk Reinickendorf und überzeugt durch eine ruhige Atmosphäre gepaart mit einer guten Infrastruktur. Geprägt durch idyllische Landhauskolonien mit denkmalgeschützten Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern bietet Hermsdorf fast ausschließlich Wohnimmobilien und wenig Gewerbe. Zum Entspannen laden das Landschaftsschutzgebiet Fließtal und die Gebiete rund um den Waldsee ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich in Hermsdorf. Für eine wohnortnahe Bildung sorgen mehrere Sekundar-, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium. Zur Betreuung der Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Hermsdorfer Damm bietet Anschluss an die A111 und mit der S-Bahn-Linie S1 sowie Bushaltestellen besteht auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine optimale Anbindung.

Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück nur einen Katzensprung vom Hermsdorfer Damm entfernt.

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail zu, über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und den Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hermsdorf (Reinickendorf)
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