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Objekt-Nr.: 11551120 | Scout-ID: 127216201

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

640.000 €
Kaufpreis
12,5
Zi.
318,33 m²
Wohnfläche
628 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Vermietet Vermietet

Internet Geschwindigkeit
Bis zu 100 MBit/s
Tarife ansehen

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

93 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
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Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage in einer ruhigen Seitenstraße von Billigheim-Sulzbach.

Die Immobilie wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 318,33 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagenwohnungen.

Durch die Haustür gelangen Sie in das gepflegte Treppenhaus, von dem Sie die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung erreichen können. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 127,27 m², welche sich auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC aufteilen. Zu dieser Wohnung gehört ein großer Balkon und die Garage.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 85,17 m² große Wohnung. Die Größe verteilt sich auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Auch diese Wohnung hat einen Balkon, welcher sich im Sommer gut nutzen lässt. 

Über einen separaten Zugang an der Seite des Hauses, gelangen Sie in die Souterrainwohnung, welche eine Größe von ca. 105,89 m² aufweist. Diese Wohnung hat den Zugang zum Garten und der dazugehörigen Terrasse. 

Das Haus wurde bereits im Baujahr 1981 von außen gedämmt. Alle Wohnungen verfügen über jeweils ein Tageslichtbadezimmer und ein Balkon oder Terrasse. Die Bodenbeläge in den einzelnen Wohnungen sind individuell, im Erdgeschoss liegen Laminat und Teppich, im Souterrain liegen überwiegend Fliesen und im Dachgeschoss sind Laminatböden verlegt. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1999. Der Garten wir durch die Mieter im Souterrain gepflegt und genutzt. Das Badezimmer in der Dachgeschosswohnung wurde 2007 erneuert und das Badezimmer im Souterrain wurde 1998 saniert.
Das Haus präsentiert sich allgemein in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer durch freistehenden Einfamilienhäusern geprägten Lage.
Die Garage ist bereits im Preis enthalten und muss nicht separat dazu gekauft werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und führe Sie sehr gerne durch diese schöne Immobilie!

Ausstattung

Die Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt:
- Souterain: ca. 105,89 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum
- Erdgeschoss: ca. 127,27 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC
- Dachgeschoss: ca. 85,17 m², 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC

- Von den Balkonen hat man einen unverbauten herrlichen Blick über das Sulzbachtal

- Der Garten des Hauses ist sehr gepflegt und wir durch die Mieter im Souterrain bewirtschaftet

Die IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich ca. 17.160,00 EUR. Aufgrund einer getätigten Mieterhöhung, werden die Mieteinnahmen ab dem 01.Jul 2021 auf ca. 20.578,68 EUR erhöht. 

Es befindet sich eine Garage auf dem Grundstück.

Lage

Aus der Immobilie heraus haben Sie einen unverbauten Blick in das grüne Sulzbachtal und man kann den Alltagsstress vergessen. 
Der Ortsteil Sulzbach gehört zur Gemeinde Billigheim, welche im Norden Baden-Württembergs liegt. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und Sie können die Autobahn in weniger als 20 Minuten erreichen. Über die Autobahn A81 erreichen Sie die Hauptverkehsautobahnen in Baden-Württemberg und unter anderem die Städte Heilbronn und Würzburg.

In Sulzbach befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiteren Bildungseinrichtungen befinden sich in in den Nachbarorten.

Überzeugen Sie sich selbst von der idyllischen Lage bei einer Besichtigung!

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis,  dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.

Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen des Eigentümers und den uns überlassenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten zu prüfen.
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  • Neufeld Immobilien GmbH
  • Am Willenbach 5
  • 74229 Oedheim