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Objekt-Nr.: U-02 | Scout-ID: 127060838

Geschäftshaus in 1 A Lage von Mülheim Kärlich

1.500 €
Miete pro Monat
190 m²
Fläche
190 m²
Verkauf

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Mitten im Zentrum von Mülheim-Kärlich 1 A Lage bieten wir Ihnen ein Stadthaus zur Vermietung an, das als Geschäftshaus genutzt werden kann. Die zur Vermietung angebotene, zentral gelegene Immobilie wurde über mehrere Generationen als Friseursalon / Kosmetikstudio genutzt. 

Die Immobilie wurde circa im 1900 auf einem 115 m² pflegeleichtem Grundstück errichtet. Die Gewerbefläche auf zwei Etagen verteilt, beträgt ca. 200,78 m². Der im Erdgeschoss befindliche gewerbliche Teil (Friseursalon) verfügt über eine Fläche von ca. 87,68 m², verteilt auf vier Zimmer, sowie sanitären Anlagen. Die große Fensterfront des Friseursalons bietet hervorragende Dekorationsmöglichkeiten, sodass das Schaufester saisonal umdekoriert werden kann. 
Im ersten Obergeschoss befindet sich weitere 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad die als Kosmetikräume genutzt werden könnten.  Ein absolutes Highlight ist die geräumige, überdachte Dachterrasse.  Bei gewerblicher Nutzung eignet sich dieser Dachterrassenbereich auch ideal für Mitarbeiter, die ihre Mittagspause dort verbringen möchten. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung. Die Böden sind mit Fliesen, Holzdielen, sowie Laminat ausgelegt. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.
Das Haus verfügt über einen Speicher, sowie über einen Teilkeller. 

Mit einem geringen Aufwand lässt sich der gewerbliche Teil auch zu Wohnzwecken umbauen, sodass die Immobilie auch im ersten Stockwerk bewohnt werden könnte. Alle Einkäufe und Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Bei Interesse an einem persönlichen Besichtigungstermin bitten wir um Zusendung einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer Anschrift und einer aktuellen Telefonnummer.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

- Ladenlokal/Gewerbefläche ca. 87,68 
   m²
- Schaufensterfront
- Inneneinrichtung Möbel Friseur kann      
  abgekauft werden  
- Gewerbefläche oder Wohnfläche 112 
   m²
- Modernisierte Bäder
- Überdachte Dachterrasse 
- Gasetagenheizung
- Teilunterkellert
- Zweifachverglaste Fenster
 
•- Laminatboden, Holzdielen und 
 - Fliesen

Energieausweis Ladenlokal (Bedarfsausweis):
Primärenergiebedarf: 183 kWh/(m²-a)
Art der Beheizung: Gas-Heizung
Endenergieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Endenergiebedarf Wärme: 162 kWh/(m²-a)
Endenergiebedarf Strom: 12 kWh/(m²-a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Stadtlage. Mülheim-Kärlich hat rund 10.800 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur. 

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.  In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen sowie eine weiterführende Schule mit Gymnasialzweig. Ebenso um die Ecke befinden sich ein Bäcker, ein Metzger, Banken, Apotheken sowie gut bürgerliche Restaurants. 
Mehrere Bushaltestellen sind ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt. Die Busanbindung nach Koblenz oder Neuwied erfolgt ca. alle 20 Minuten.
Ebenso sind in Mülheim-Kärlich mehrere Fachärzte angesiedelt.   
Der Gewerbepark in Mülheim Kärlich ist in 3 Autominuten erreicht und bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie  Cafés. 
Schnell erreicht sind alle umliegenden Straßen die zu den umliegenden Großstädten führen wie Frankfurt Köln oder Trier.  Kurze Wege führen zur B9 , A61, A48 und A3.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil 017655270603
Telefon 02632 - 402332
Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Immobilien-Service & Dienstleistungen Engel
  • Willy-Brandt-Allee 7
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