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Objekt-Nr.: 6593#CaG7k7 | Scout-ID: 127049234

Exklusive & moderne 4-Zimmerwohnung in bester Wohnlage

669.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
112 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

67 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in der exklusiven Wohnung des modernen und noch jungen Wohnhauses im Ortsteil Knielingen 2.0. Das architektonisch - moderne Design des Mehrfamilienhauses passt sich hervorragend in das junge Wohngebiet des Karlsruher Stadtteils an.

Beim Eintritt in die Wohnung fällt Ihnen sofort der hochwertige Standard ins Auge. Alle Böden verfügen über Parkett oder Fliesen und sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die meisten Räume verfügen über einen Netzwerkanschluss. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die wie folgt aufgeteilt ist: 3 Schlafzimmer (auch als Kinder- und Arbeitszimmer nutzbar),  1 großes Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küche, 1 Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Extra WC mit Dusche sowie ein Abstellraum; über einen großen Flur gelangen Sie in alle Räume.

Aus dem Wohn- und Ess-Bereich treten Sie auf den 15 qm großen Balkon/Loggia mit schöner Süd-Westausrichtung. Die großen Fensterelemente sorgen für eine Lichtdurchflutung des gesamten Wohn- und Esszimmers. Und damit Sie auch im Sommer die große Schiebetür zum Balkon offenlassen können und nicht von Insekten geplagt werden, ist ein innovatives Insektengitter verbaut. 

Die Küche ist komplett inkl. Elektrogeräte und im Preis inklusive. 

Das Haus mit 5 Wohneinheiten in bester Nachbarschaft ist 2014 nach dem KfW-70-Standard gebaut worden und weist somit einen niedrigen Energiewert aus. Das Haus ist besonders CO2-Effizient, da es über Fernwärme gespeist wird. 

Zu dieser Wohnung gehören noch ein eigener Stellplatz (im Preis inkl.) in der verschließbaren Tiefgarage, sowie ein eigener Kellerraum. Weiterhin sind noch ein Fahrradabstellplatz und ein Trockenraum in der Wohngemeinschaft enthalten.

Ausstattung

- Moderne Eigentumswohnung in Knielingen 2.0
- 112 qm Wohnfläche (inkl. Teilfläche des Balkons)
- Großer Balkon
- 4 Zimmer
- Baujahr: 2014
- KfW70-Haus, Fernwäre
- Inkl. Tiefgaragenstellplatz und Keller
- Inkl. Küche, inkl. Elektrogeräte
- Hochwertige Ausstattung
- Hausmeisterservice und Winterdienst

Grundrisse

Lage

Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe direkt am Rhein. Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden. Mit mehreren Kindergärten und Grundschulen sowie auch einer Vielzahl an Spielplätzen, bietet Knielingen Familien perfekte Bedingungen. Der Rhein und der Knielinger See laden zur Erholung in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Mit den Straßenbahnlinien 2 und S5, sowie den Buslinien 74 und 75 ist man schnell im Umland und in der Karlsruhe Innenstadt oder am Karlsruhe Hauptbahnhof.
Durch die Südtangente besteht eine schnelle Verbindung an die A 5 und A 8 und ins Umland. Über die nahe Rheinbrücke ist man in wenigen Minuten in der Pfalz.

Sonstiges

* Bei einem notariellen Kaufpreis über 675.000€ beträgt die Provision für Verkäufer und Käufer je 2,02% inkl. MwSt., bei einem notariellen Kaufpreis von unter 659 000€ beträgt die Provision für Verkäufer und Käufer je 1,19% inkl. MwSt. Die Provision bezieht sich auf den notariellen Kaufpreis.

Da der Balkon eine hochwertige Ausstattung aufweist und zum größten Teil überdacht ist, ist der Anteil der Wohnfläche hier bei 50%.

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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
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