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Objekt-Nr.: 21 | Scout-ID: 126900475

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

685.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
230 m²
Wohnfläche
920 m²
Grundstück
Keller Keller Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internet Geschwindigkeit
Bis zu 100 MBit/s
Tarife ansehen

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

174.01 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
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Objektbeschreibung

Dieses elegante und großzügige Haus bietet viele Möglichkeiten.

Die hellen Räume sind sehr großzügig geschnitten, die große Küche bietet die Möglichkeit einen Esstisch zu stellen. 

Im Erdgeschoss besitzt es einen separierten Eingang, eine Empfangshalle (auch als Esszimmer nutzbar)  ein großes Wohnzimmer, ein Büro oder auch Garderobenraum, sowie 2 WC´s

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und die Einliegerwohnung mit separatem Zugang von der Garage. Das Haus hat 4 Bäder und 3 zusätzliche WC.

Die Einliegerwohnung , bietet sich auch als 5. Schlafzimmer oder Aufenthaltsraum an, wenn man die beiden Wohneinheiten zusammenlegt, da der zusätzliche Zugang zur Einliegerwohnung vom Haupthaus bereits besteht.
Sie kann durch das angrenzende Schlafzimmer ergänzt und vermietet werden, ebenso kann man es als separates Büro nutzen.

Auch im Kellergeschoß gibt es viele Möglichkeiten die 8 vorhandenen Räume zu nutzen, insbesondere durch die Raumhöhe von ca. 2,30 m. Hier ist ein Bad vorbereitet, so dass sich der benachbarte Raum als Sauna anbietet. Der Wäschekeller kann als kompletter Hauswirtschaftsraum genutzt werden, zusätzlich würden im KG ein Vorratsraum, ein Billard- oder Tischtennisraum, eine Werkstatt und ein Fitnessraum auf über 150 m² ihren Platz finden.

Die Einliegerwohnung, 3 der Bäder und ein WC sind noch nicht komplett fertig gestellt, dies wird unter dem Punkt Ausstattung näher beschrieben.

Ausstattung

elektrische Außenrollläden im EG
Fußbodenheizung, verlegt mit Kupferrohren
große Doppelgarage (6 x 5,8 m)
Schiefergedecktes Dach mit 4 Fledermausgauben, Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer gearbeitet
hochwertiger Klinker
Außenkamin
Grundstück komplett mit einem hochwertigen Metallzaun und Tür versehen
Gartenteich

Nicht komplett fertiggestellt sind :
3 der 4 Bäder, 1 der 3 WC
Einliegerwohnung im DG 
(es fehlen jeweils Fußboden- und Wandbekleidung, Restarbeiten an der Elektroinstallation, Sanitärobjekte müssen montiert werden, alle Anschlüsse sind vorhanden, teilweise auch die Sanitärobjekte)

Grundrisse

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Lentföhrden, ca. 25 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt, eine Bahnstation (6 min) sind es bis Kaltenkirchen, Bad Bramstedt liegt ca. 4 km nördlich von Lentföhrden. 
Das Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Anfang einer Sackgasse.

Infrastruktur:  
Im Ort findet man diverse Sportvereine, ein Restaurant, eine Bank, ein Alten-und Pflegeheim sowie eine Arztpraxis, ein Biohofladen ist fußläufig zu erreichen.
 
Lentföhrden verfügt über eine Kita und eine Grundschule, beide sind fußläufig zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Bad Bramstedt, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, weitere Sportvereine, Golfplätze und alle Dinge des täglichen Bedarfs.


Verkehrsanbindung: 
mit dem PKW hervorragend durch die Nähe der B4 (ca. 800 m) und A7 (ca. 6km), in ca. 25 Minuten gelangt man an die Stadtgrenze Hamburgs, oder aber mit der Bahn der AKN die zum Hamburger Verkehrsverbund gehört (HVV), die Haltestelle ist fußläufig zu erreichen.
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  • Dipl.-Ing. (FH) Innenarchitektur
  • Rotdornweg 33
  • 25474 Bönningstedt