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Objekt-Nr.: 20201001 | Scout-ID: 123141635

Familienbudgetfreundliche Doppelhaushälfte auf schönem großen Erbpachtgrundstück in Schonnebeck

259.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
120 m²
Wohnfläche
646 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internet Geschwindigkeit
Bis zu 100 MBit/s
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Objektbeschreibung

Das 1955 errichtete Haus ist ein für diese Zeit typisches Siedlungshaus, das in den 80-er Jahren grundlegend saniert und ausgebaut wurde und später weitere Renovierungen und Modernisierungen erhalten hat. Es ist gepflegt und kann je nach Wunsch mit überschaubarem Aufwand renoviert und modernisiert werden. Dabei können viele vorhanden modernen Ausstattungsdetails erhalten bleiben. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat durch Gauben im Dachgeschoss zwei vollwertige Wohnetagen. Durch die bereits erfolgte Öffnung einzelner Räume im Erdgeschoss und die Erweiterung um einen genehmigten Anbau hat das Haus großzügige Wohnräume. Auch die Zimmer im Dachgeschoss haben jeweils eine gute Grundfläche. Große Fenster lassen in alle Zimmer viel Licht. Im EG gibt es ein fast neues Duschbad mit bodentiefer Dusche. Das Duschbad im OG ist relativ klein, kann aber zu einem großen Bad erweitert werden.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Essen. Der Erbpachtvertrag läuft noch 33 Jahre und die Erbpacht ist mit derzeit ca. 52 €/Jahr sehr günstig. Die Erbpacht beschränkt allerdings den Beleihungswert des Objektes, d.h.. für den Erwerb des Objektes ist eine höhere Eigenkapitalquote als üblich erforderlich. Dafür steht Ihnen ein wunderbar großes Grundstück zur Nutzung zur Verfügung. Auf dem nach Osten ausgerichteten gepflegten Garten mit leichter Hanglage haben Sie den ganzen Tag über Sonne und viel Platz für Ihre Gestaltungsideen.
Zum Haus gehört eine separate Garage. Zwischen Haus und Garage gibt es einen vom Vorgarten mit einem Tor abgetrennten direkten Gartenzugang.

Grundrisse

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Mitten einer gewachsenen idyllischen Eigenheimsiedlung. Hier wohnen Sie in ruhiger Nachbarschaft umgeben von viel Grün. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Park Am Hallo oder der Ophoffpark zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen, Biken oder Spielen und Toben mit Ihren Kindern ein. Über den nahegelegenen Bahntrassenradweg lässt sich vielleicht auch Ihre Arbeitsstätte umweltfreundliche erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie entlang der Huestraße und die Grundschule und Kindertagesstätten im Umfeld haben einen guten Ruf. Mit der Gustav-Heinemann-Schule steht demnächst eine komplett neu gebaute Gesamtschule zur Verfügung. Die am nächsten gelegenen S-Bahnhöfe sind Essen- Zollverein und Essen-Kray. Fußläufig erreichen Sie mehrere Haltepunkte verschiedener Buslinien über die Sie den S-Bahnhof Essen-Kray, Essen-Steele, Essen-Borbeck sowie das Stadtzentrum von Essen sehr gut erreichen. Ebenso schnelle Anbindung hat man über die Autobahn A40 und A52 an alle anderen Ruhrgebietsstädte.

Sonstiges

Für mehr Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne  zur Verfügung.
Gerne stellen wir Ihnen auch ein ausführliche Exposé zur Verfügung.

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Das muss noch erwähnt werden:

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