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Scout-ID: 122420293

Doppelhaushälfte mit viel Potentioal und wunderschönem Fernblick

340.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
150 m²
Wohnfläche
405 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

486.82 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Dieses große Doppelhaus könnte schon bald ihr neues Zuhause werden. 
Sie möchten sich individuelle Wünsche im eigenen Heim erfüllen?
Sie wollen kein eigenes Bauprojekt verwirklichen, stattdessen lieber eine geschickte Raumaufteilung mit viel Platz nutzen und modernisieren?

Dann ist dieses Haus für Sie genau das Richtige.

Über die Treppe gelangen Sie durch einen schön angelegten Vorgarten zum Haupteingang. Hinter der Eingangstür befindet sich links die Gästetoilette mit Fenster. Direkt im Anschluss treffen Sie auf eines der Highlights: 
Die schön geschwungene Holztreppe ins Obergeschoss.

Gegenüber der Treppe befindet sich ein großzügiger Raum, welcher der Familie als Esszimmer gedient hat. Hier ist auch der gekachelte Ölofen. Die Ofenanlage wird vom Flur ausgesteuert.  Die anderen Räume im EG werden mit Nachtspeicher geheizt. Durch das Esszimmer gelangen Sie in die große, helle Küche. Durch die Fenster blicken Sie auf wunderschöne, bewaldete Berghöhen der schwäbischen Alb. 
An das Esszimmer schließen sich noch ein weiterer großer Raum und das nach Süden ausgerichtete große Wohnzimmer an. Vom hier haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist gut geschützt und verfügt über eine Markise. 

Im Erdgeschoß befindet sich zudem am Ende des Flures ein großes Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse.  

Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Räume und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Es entspricht dem damaligen Standard und wirkt durch das große Fenster hell und freundlich. 

Weiter nach oben gelangen Sie auf den großzügigen Dachboden. Dieser kann nach Bedarf ausgebaut werden. Er hat Stehhöhe und im Giebel ist ein großes Fenster. 

Vom Flur führt eine Steintreppe in den trockenen Keller. 
Hier stehen Ihnen insgesamt 6 Räume zur Verfügung, die als Vorratsraum, Heizungskeller, Werkstatt, Waschküche und Hobbyraum genutzt werden können. 
Von hier aus gelangen Sie direkt in die zum Grundstück gehörende Garage, mit elektrischem Tor. Direkt daneben gibt es noch eine 2. Garage.  (zurzeit vermietet) 
 Diese ist nur von außen zu betreten.  

Der Garten ist mit schön Stauden bepflanzt und durch einen begrünten Torbogen gelangen Sie in den hinteren Teil, der auch als Gemüse und Kräutergarten genutzt werden könnte.  Die Rasenfläche ist groß genug, sodass auch Sandkasten und Planschbecken darauf Platz finden.

Durch den Anbau, der 1973 dazugekommen ist, haben Sie von einem Balkon aus Zugang zu einer großen, herrlichen Dachterrasse. Hier öffnet sich ein fantastischer Blick in die grüne Umgebung. 

Fast alle Räume werden durch entsprechende Warmluftkanäle mit Wandauslässen oder Kachelheizkörper von der Zentrale aus beheizt.

Einige Elemente im Haus haben “Retrocharakter“ wie Sie auf den Bildern sehen können und könnten durch eine geschickte Renovierung erhalten bleiben. 

Vom Garten aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Keller. 

Sie erwerben hier ein Haus, welches in solider Bauweise die Grundlage für eine Modernisierung darstellt. 
Nutzen sie staatlicher Förderungen, um das Haus energietechnisch auf einen modernen Stand zu bringen. 

Hier finden Sie genügend Platz zum Wohlfühlen.

Ausstattung

Keller: 6 Räume
Erdgeschoss: 4 Zimmer
Obergeschoss: 3 Zimmer
Dachgeschoss: Giebel, Stehhöhe und ausbaufähig 
2 Garagen 

Dach: ist von 1963.

Heizung: Ölheizung mit insgesamt 4 Öltanks im Keller. 2 davon sind in Betrieb.  Diese muss erneuert werden 
Eine Gasleitung liegt in der Straße.

Tageslicht Bad und separates Gäste-WC 

TV-Empfang über Satelitenschüssel. 
Internetmöglichkeit bis zu einer Geschwindigkeit von ….. mbit. 

Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses

Fenster wurden zum Teil 1973 (Anbau) und auch 1989 im 1. OG erneuert. 

Keller ist trocken. 

Bodenbeläge: Teppichboden

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Blaubeuren liegt auf der schwäbischen Alb und ist mit seinen 12.000 Einwohnern anerkannter Erholungsort. Durch seine gute Verbindungsmöglichkeit per Bahn und Bus nach Ulm, ist dieser Ort  gerade bei jungen Familien sehr beliebt zum Wohnen und Leben. Alle Schulformen finden sich in der Nähe und auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs werden gedeckt. Ärzte und Apotheken sind natürlich vorhanden. 

Verkehr Straße : B28, A8 (Anschluss Merklingen, ca 15 km) 
Blaubeuren liegt an der Bundesstraße 28 zwischen Reutlingen und Ulm
Der Alb-Neckar-Radweg erreicht Blaubeuren als Fernradweg. Er führt von Ulm nach Heilbronn.

Verkehr Eisenbahn: Regionalexpress Ulm – Titisee (Neustadt)
Im Stunden-Takt verbindet dieser beide Städte an der Donau. Zweistündlich wird über Donaueschingen Neustadt (Schwarzwald) erreicht.

Verkehr Flugzeug: Flughafen Stuttgart (70 km) 

Die Kernstadt Blaubeuren liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, 16 Kilometer westlich von Ulm.
Im Talkessel der Urdonau zwischen prächtigen Wäldern und schroffen Felsen liegt die Blautopfstadt Blaubeuren.
Ein Ort zum "Wohlfühlen", wie Einheimische, Gäste und Menschen, die nach Blaubeuren ziehen, gleichermaßen meinen.

Die Blautopfstadt verbindet landschaftliche Schönheit mit hoher Wohnqualität und außerordentliches Bürgerengagement. Hervorragende Kinderbetreuungs- und schulische Angebote, eine umfassende soziale und kulturelle Infrastruktur sowie vielfältige öffentliche Einrichtungen kommen ergänzend hinzu.

Im Kernort Blaubeuren gibt es eine Musikschule und eine Volkshochschule.
Blaubeuren besitzt ein Hallenbad und ein Freibad.

Sonstiges

Auch in Zeiten von Corona vereinbare ich mit Ihnen gern Einzelbesichtigungen, die selbstverständlich unter Einhaltung der Abstands- und Hygieneregeln erfolgen werden. 

Die Angaben in diesem Exposee stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Blaubeuren
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