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Scout-ID: 121298829

Erstbezug Reihenmittelhaus - Gönnen Sie sich ein schönes Zuhause

1.380 €
Kaltmiete
6
Zi.
162 m²
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

15 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
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  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großen Wohn-/Essbereich, die Küche, das Gäste-Bad, der Hauswirtschaftraum und ein Abstellraum unter der Treppe. Die 3 Schlafzimmer und das Bad sind im Obergeschoss angeordnet. Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier findet man ein Hobbyraum, ein Gästezimmer oder Arbeitszimmer und ein Abstellraum.

Im Außenbereich entsteht ein Carport.

Ausstattung

Ausstattung des Hauses:
- Rollläden mit Elektroantrieb im Wohnen, Küche, Bad, Schlafen, Kind 1, Kind 2 und Arbeiten
- Außenbeleuchtung Bewegungsmelder
- Beleuchtung in der Diele, Flur OG, Flur DG im Hauswirtschafts- und in allen Abstellräumen
- Netzwerk mit Datendosen im Wohnen, Kind 1, Kind 2, Schlafen, Arbeiten und Hobbyraum
- Doppelwaschtisch Breite 1420 mm im Bad
- Flache Duschwanne im Bad ca. 2,5 cm hoch
- Bad-Oberschrank mit zwei Glasböden
- Bad-Möbel und Design Accessoires von Grohe
- Außenwasserhahn im Terrassenbereich
- Sole-Wasser-Wärmepumpe keine CO2-Emissionen
- Handtuchheizkörper im Bad
- Fußbodenheizung
- Duschnische mit Glas-Pendeltüren
- Ablage am Waschtisch im Bad
- Schiebetür Diele / Küche
- Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Hauswirtschaftsraum und alle Abstellräume nur weiß gestrichen.
- Im gesamten Erdgeschoss Bodenfliesen mit Sockel. In übrigen Räumen hochwertiger Laminatboden.

Carport mit Abstellraum:
Flachdach, Vollschalung, Abdichtung mit Bitumenschweißbahnen, eine Tür,
Carport/Abstellraum, ein Lichtschalter mit einer Langfeldleuchte und zwei Steckdosen.

Außenanlagen:
Hauszuwegung, Eingangspodest, Terrasse gepflastert, Rasen eingesät.
Einfriedung mit Gittermattenzaun in Farbe anthrazitgrau.
Bodendecker und Ziersträucher im Vorgarten
Überdachte Boxen für Mülltonnen.

Grundrisse

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen  und auch die ärztliche Versorgung der verschiedenen Fachrichtungen sind im Ort vorhanden. Vom Wunstorfer Bahnhof aus erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in kurzer Zeit. Die Umgebung bietet sich für ausgedehnte Fahrradausflüge an. Auch das Steinhuder Meer als Erholungsgebiet ist in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Nebenkosten
Es handelt sich um eine Nebenkostenvorauszahlung, die für 2 Personen berechnet ist. Die Abrechnung erfolgt jährlich. 
In den Nebenkosten sind u.a. Grundsteuer, Müllabfuhr, Versicherungen, Winterdienst sowie Pflege der Außenanlagen im Eingangsbereich, Wasser und Abwasser, Wartungen enthalten. 
Energiekosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese Kosten müssen vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Grundstückfläche:
Die dazugehörige Grundstücksfläche wird vor Mietbeginn noch berechnet, somit handelt es sich um eine ca.-Angabe. 

Mietbeginn
Ein Mietbeginn ist ab 01.12.2020 aber auch später möglich. 

Mietdauer
Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. 

Besichtigungen
Gerne können Sie sich das Objekt im Rahmen einer Besichtigung ansehen. Hierzu vereinbaren Sie bitte einen Termin.

Bilder
Da das Objekt noch nicht komplett fertiggestellt ist, handelt es sich bei den Bildern um Beispielbilder.

Alle Angaben ohne Gewähr. Es können sich aufgrund von technischen Anforderungen noch geringfügige Änderungen ergeben.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Irmgard-Ballauff-Straße 21
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  • Germann Baubetreuung GmbH