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Scout-ID: 121152547

Ideale Kapitalanlage - 9 Parteienhaus, 9 Garagen, in schöner Ortsrandlage auf grossem Grund

1.390.000 €
Kaufpreis ab
719 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das dreigeschossige, im Jahre 1967 massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde auf einem schönen, nahezu rechteckigen Flurstück am Ortsrand des Erftstädter Stadtteils Friesheim errichtet. Die Anordnung der Wohnungen auf den Etagen ist identisch. Auf jeder Etage existieren zwei 4-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung. Von den insgesamt 9 Wohnungen verfügen 8 Wohnungen über Balkone. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Das Kellergeschoss dient nutzwirtschaftlichen Zwecken. Neben dem Heizungs- und Tankraum befinden sich hier die einzelnen Kellerräume der Mieter , Wasch- und Trockenräume sowie nicht genutzte Hobbyräume. Hinter dem Haus liegen die 9 Einzelgaragen (ca 14.85 qm) sowie eine zusätzliche Gerätegarage. Zum Feldrand gelegen bietet ein grosser gemeinschaftlicher Garten den Mietern die Möglichkeit, die Freizeit zu verbringen. Eine grosse Rasenfläche und teils altes Strauchwerk ermöglicht eine leichte Pflege. Das Gartenareal ist stets der Sonne ausgesetzt.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen und der gemeinnschaftlichen Nutzräume ist ein wenig in die Jahre gekommen und bedarf einer Renovierung. Insbesondere Decken, Wände, Heizkörper, Innen- und Aussentüren, Badarmaturen entsprechen mehrheitlich nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Die Elektrik wurde im Jahre 2008 bis zu den einzelnen Wohnungen erneuert. Das Objekt sollte eine Aussendämmung erhalten. Das Satteldach ist mit schwarzen Pfannen eingedeckt, jedoch auch nicht gedämmt. Die Buderus-Ölzentralheizung datiert aus dem Jahre 2006. Die doppelt verglasten Kunststoffrahmenfenster wurden im Jahr 2007 erneuert.. Die Balkone müssen ausgebessert werden.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

der Erftstädter Ortsteil Friesheim zählt mehr als 3000 Einwohner und ist idyllisch eingebettet in Wiesen und Felder, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Friesheimer Busch. Hier führt der Nabu ein beliebtes Umweltzentrum mit diversen Angeboten für Jung und Alt. Den Ort zieren zwei Burgen und eine Vielzahl alter Höfe. Eine Kita, Friseur, Ärzte, Apotheke, 2 Bäckereien, Blumengeschäft, KFZ-Werkstätten, Fischhandel, Hofläden, Kiosk mit Postagentur und Gastronomie sind im Ort ansässig. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in ausreichender Anzahl im benachbarten Lechenich oder Weilerswist. Grund- und weiterführende Schulen sind gleichfalls in Lechenich bzw. in Erp ansässig. In 3 Fahrminuten erreicht man die Auffahrt zur BAB61/1. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in wenigen Fahrminuten in Weilerswist und Liblar zu erreichen. Friesheim ist bestens an den öffentlichen Regionalbusverkehr angeschlossen. Die Ortschaft zeichnet sich zudem durch ein reges Vereinsleben aus: Fussball, Tennis, Karneval, Tambourcorps, Schützen, Hundeplatz/schule.

Sonstiges

Die Immobilie verfügt über enormes Potential, jedoch auch über einen unübersehbaren Renovierungsstau. Die excellente Mietergemeinschaft pflegt in Eigenregie das Areal und erledigt Kleinarbeiten stets eigenverantwortlich. Es gibt keine ausstehenden Mietforderungen oder Rückstände.
  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt