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Scout-ID: 120386089

Hell und freundlich: Gepflegtes Haus in ruhiger Wohnlage von Homburg-Erbach

249.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
100 m²
Wohnfläche
247 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Dieses Haus steht in sehr ruhiger Lage in einer endständigen Straße ohne Durchgangsverkehr in einem Stadtteil von Homburg. Das bedeutet nette Nachbarschaft, gepflegte Anwesen und kurze Wege. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in fußläufiger Entfernung, Kindertagesstätte und Grundschule sind ebenfalls im direkten Umfeld und zu Fuß zu erreichen. Außerdem sind Ärzte, die Autobahnen A6 und A 8, die Uniklinik des Saarlandes und öffentliche Verkehrsmittel einfach und schnell zu erreichen.

Die perfekte Infrastruktur für die junge Familie aber auch für das kinderlose Paar oder eine Einzelperson.

Das Haus ist ein zweiseitig angebautes Einfamilienhaus und steht auf einem etwa 247 qm großen Grundstück. Hinter dem Haus – zum Süden hin – befindet sich ein hübscher kleiner Garten mit Terrasse, vor dem Haus gibt es 2 großzügige Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Das Gebäude hat insgesamt knapp 100 qm Wohnfläche und fast 10 qm Nutzfläche. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen und gliedern sich in 3 Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, 2 Tageslicht-Bäder und 3 Abstellräume.

Das Baujahr des Hauses ist 1996, der Zustand ist sehr gepflegt und es kann mit minimalem Aufwand sofort bezogen werden. Die Bauausführung ist gehoben. Die Räume sind hell und wohnlich. Durch die Terrasse im Süden ist der Wohnraum im Sommer leicht nach draußen zu erweitern.

Ausstattung

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Iso-Verglasung. Das Dach ist mit einer Zwischensparrendämmung isoliert. Im EG wird mit Fußbodenheizung gewärmt, im OG mit Heizkörpern. Die Heizung ist ein Gas-Brennwert-Gerät, das ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt und das stets ordnungsgemäß gewartet wurde. 

Die Ausstattung ist hochwertig mit der genannten Fußbodenheizung, einem Anschluss für einen Kaminofen auf der Terrasse oder im Wohnzimmer, durch viel Stauraum in HWR, Vorratsraum und Heizungsraum u.a. 

Die passgenaue Küche ist vollständig ausgestattet und kann mit einer Marmor-Arbeitsplatte und einem Tresen mit Hochstühlen punkten. 

Abgerundet wird die Ausführung durch ein architektonisch ansprechendes Rundfenster, hohe Räume und Oberlichter im OG.

EG:
-	großer Wohn- und Essbereich mit Küche
-	1 Schlafzimmer oder Büro
-	Tageslichtbad mit Dusche
-	3 Abstellräume
-	Zugang zur Terrasse 
OG:
-	Elternschlafzimmer mit geräumiger Ankleide und Tageslicht-Bad
-	2. Schlafzimmer
-	Galerie / Zwischenraum

Grundrisse

Lage

Homburg ist eine Kreis- und Universitätsstadt im Saarpfalz-Kreis im Osten des Saarlands an der unmittelbaren Grenze zu Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil Erbach liegt im nördlichen Teil von Homburg und ist aus einem kleinen Dorf erwachsen. Entsprechend gibt es noch vielerorts dörfliche Strukturen, die sich in kurzen Entfernungen, einem angenehmen Wohnklima und ruhiger Lage widerspiegeln.

Durch die verkehrsgünstige Lage an A 6 und A 8 ist Homburg auch für Pendler ideal gelegen. Es gibt außerdem einen Bahnhof, an dem sowohl Nah- als auch Fernverkehrszüge halten.

Die Infrastruktur ist hervorragend, es gibt alle benötigten Geschäfte, Kindertageseinrichtun-gen und Schulen, die Uniklinik und niedergelassene Ärzte und Fachärzte verschiedenster Richtungen. 

Der Freizeitwert ist hoch, in und um Homburg herum gibt es vielfältigste Mög-lichkeiten zur Freizeitgestaltung.
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  • Fetzer Immobilien
  • Mackenbacher Straße 21
  • 67685 Schwedelbach