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RESERVIERT ***** BEZUGSFREI ! DIE VIELLEICHT SCHÖNSTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE IN POTSDAM!

385.200 €
Kaufpreis
2
Zi.
67,08 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Einbauküche Einbauküche Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Als Ferienwohnung geeignet Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, eine der vielleicht schönsten, bezugsfreien 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse (etwa 9,5 m² Grundfläche) zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder als stabile Kapitalanlage in bevorzugter und ruhiger Wohnlage der historischen Potsdamer Jägervorstadt zu erwerben!!! Bei Bedarf stehen wir Ihnen natürlich gerne bei der Vermietung der Wohnung zur Verfügung. Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 156,03 Euro.  Bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen der Wohnung/Haus können auf Grund der Denkmaleigenschaft ggf. erhöhte Sonderabschreibungen geltend gemacht werden. Verbindliche Auskünfte zu AfA- und Abschreibungsmöglichkeiten kann Ihnen sicherlich Ihr Steuerberater klären. Das Wohngeld beträgt monatlich 252,50 Euro inclusive Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage der soliden WEG Schmiedegasse 2,4,6 beträgt etwa 100.000.- Euro.

Ausstattung

Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss (4. Etage); Sonnen-Dachterrasse mit herrlichem, unverbaubarem Ausblick Richtung Westen; kpl. ausgestattete Küche (Schränke, Herd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) mit Ausblick ins Grüne, Schlafzimmer mit Blick in die Sterne, Wohnzimmer mit Dachterrasse über die gesamte Zimmerbreite, Bad mit Waschmaschinenanschluß, Raumhöhe mit -im Wohnraum- tlw. bis 3,58 m Höhe; Wände gespachtelt, Parketfußböden im Wohn- und Schlafraum, hochwertige Fliesen in Bad/WC und Küche; Dachterrasse mit neuen Holzdielen (sibirisches Lärchenholz), breites, helles Treppenhaus usw.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Als Denkmalschutzobjekt wurde diese ehemalige preusische Kaserne als solides Klinkergebäude in Potsdam von der Berner Group Wiesbaden-Berlin  2008 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung  zu einer hochwertigen Eigentumswohnanlage umgebaut. Die Dachgeschosse wurden erstmals und vollständig im Jahre 2008 errichtet.
Die hier zum Verkauf stehende lichtdurchfluetete Wohnung verbindet somit ein gesundes und ökologisches Wohnen mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus und dem Gefühl von Luxus in einem historischen Ambiente.
Potsdam ist zweifelsfrei eine der schönsten Städte Deutschlands. Diese idyllische Stadt bietet den Einwohnern eine harmonische Kombination aus Großstadtflair und naturbelassener Umgebung.
Potsdam verfügt über alle Faktoren, die eine gute Lebensqualität ausmachen. Die Stadt ist umgeben von einer großzügigen Wasserlandschaft, stellt zudem verschiedene, gut gepflegte Parkanlagen und Freizeiteinrichtungen bereit. In der Stadt kann man sowohl Geschichte und Kultur erleben, als auch die Freizeit aktiv und sportlich gestalten.
Potsdam stellt eine enorm vielfältige Auswahl an kulturellen Angeboten bereit – von freien Trägern bis zur Hochkultur. Zu den Kulturhighlights der Stadt gehören neben dem Kulturstandort Schiffbauergasse mit dem neuen Hans Otto Theater und dem Nikolaisaal auch der Filmpark Babelsberg, die Naturerlebniswelt “Biosphäre”, das BUGA-Gelände, die Ausflugsschifffahrt, das Krongut Bornstedt und die Musikfestspiele Sanssouci, welche die Breite der kulturellen Leistungen weitgehend unvollständig darstellen. Außerdem ist Potsdam als “Familienhauptstadt” Deutschlands bekannt und bietet für Familien mit Kindern zahlreiche gepflegte Spielplätze und eine Großzahl an Kinder- und Jugendfreizeiteinrichtungen mit einem bunten Angebot, die jederzeit zu Besuch einladen.
Leben nahe Schloss Sanssouci im Bornstedter Feld und unweit des beliebten Zentrums.
Das gesamte Viertel bietet dynamische, moderne und gleichzeitig naturbelassene Atmosphäre, die entspanntes Wohnen und Wohlfühlen ermöglicht. Die Immobilien in diesem Stadtteil Potsdams eignen sich optimal für Menschen die in guter Wohnlage ruhig und dennoch zentrumsnah mit ausgezeichneter Infrastruktur leben möchten. Die Jägervorstadt / das Bornstedter Feld besticht mit einem attraktiven Freizeitangebot und einer ausgewogenen Kombination aus Wohnen, Dienstleistungen, Arbeiten und Studieren, die zum urbanen Flair des Viertels beiträgt.  Die Landschaftsgestaltung in diesem Gebiet wurde sogar mit dem erstklassigen Deutschen Städtebaupreis ausgezeichnet.
Die stabile, modernisierte Bausubstanz gepaart mit der vorzüglichen Lage in der Nähe des Schlosses Sanssouci im Bornstedter Feld trägt zur Exklusivität des Objektes bei und bietet stabile Aussichten für die künftige Wertsteigerung dieser Immobilie. Bezugsfreie Wohnungen in der Jägervorstadt wurden vereinzelt schon mit Kaufpreisen bis zu 7.500 Euro / m² gehandelt.

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (wie z.B. Wirtschaftsplan 2020, Versammlungsprotokolle der Eigentümerversammlungen, Grundbuchauszug, Grundsteuerbescheid usw.) und stehen für Rückfragen sowie Abstimmung von individuellen Terminen für (Einzel-)Besichtigungen selbstverständlich gerne zu Ihrer Verfügung. 
Sie erreichen Herrn Rene Speckmann am besten per Telefon/SMS/WhatsApp unter 01522-7.77.77.16 oder per E-Mail: makler@berlin.de . Die Wohnung ist seit 01. Juli 2020 bezugsfrei und wurde frisch gemalert, Parkett abgeschliffen und neu versiegelt sowie die Holzterrassendielen komplett erneuert.
In Erwatung Ihrer freundlichen Rückinformation (bitte mit vollständigen Kontaktdaten) verbleiben wir mit besten Grüßen;
Ihr Immobilienmakler mit Herz und Verstand seit 28 Jahren für Berlin, Potsdam und Umland.
Gerne kaufen / verkaufen wir auch Ihre Immobilie; auch bei evtl. schwierigen Fällen, wie Erbengemeinschaft, schwierige Miterben, Scheidung, Zwangsversteigerung ...
Preistrend für Bestandsimmobilien in Schmiedegasse 2
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  • Carbo Immobilien Management GmbH
  • Kurfürstendamm 61
  • 10707 Berlin