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Objekt-Nr.: 326550 | Scout-ID: 120206715

Grandioses Wohnhaus mit Einliegerwohnung und PV-Anlage in Balinger Top-Lage

649.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
281 m²
Wohnfläche
899 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen Grundstück im Balinger Wohngebiet Heimlichenwasen steht dieses tolle Wohnhaus zum Verkauf. Erbaut wurde der großzügig konzipierte Massivbau im Jahr 1980 von einem Veterinärdirektor und seiner Familie, und da man dort auf eine hohe Wohnqualität achtete und ebenso auf das, was man heute unter Nachhaltigkeit versteht, übertraf das Ergebnis sehr deutlich die damaligen Baustandards.
Beispielsweise wurde das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, und als alternative Wärmequelle der komfortablen Zentralheizung noch ein zentraler Kachelofen im EG-Wohnzimmer hinzugefügt, der - aus dem UG-Heizraum befeuert - große Teile des Erdgeschosses sowie einen Teil des Dachgeschosses mit Wärme versorgen kann.
Im positiven Sinnen auffällig ist auch die Konstruktion der mehrschaligen Außenwände, die sowohl über eine Außendämmung verfügen als auch über hinterlüfteten Wetterschutz in Form von Klinker (EG) und Fassadenplatten (DG) - beides für alle Zeiten wartungsfrei.
Und die klugen Entscheidungen blieben hier nicht auf die Bauzeit beschränkt: So wurde vor einigen Jahren nicht nur ein moderner Brennwert-Heizkessel der Edelmarke Viessmann samt Solarthermie-Anlage eingebaut, sondern ebenso auch eine perfekt zur Sonne ausgerichte 9,89-kWp-Photovoltaik-Anlage aufs Dach montiert, die ihren zukünftigen Eigentümern noch bis Ende 2030 jeden Monat mehr als 300 Euro in die Taschen spült.

Die Vorteile und besonderen Eigenschaften der Immobilie im einzelnen:

- sehr ruhige Lage am Ende einer kleinen Sackgasse
- grandioses Grundstück mit 899 m² (!)
- riesige Wohnfläche mit 243 m² in der Hauptwohnung (EG+DG) sowie weiteren 37 m² in der Einliegerwohnung (UG)
- weitere umfangreiche Nutzfläche vorhanden mit zusammen 179 m² (!)
- energetisch auf der Höhe der Zeit mit einem Endenergiebedarf laut Energieausweis von lediglich 104 kWh/m² im Jahr
- gesamtes Erdgeschoss prinzipiell als vollständige barrierefreie Wohneinheit nutzbar
- toller glas-gedeckter Freisitz mit Sonnenmarkise vor dem Ess- und Wohnbereich plus einem hübschen Pavillon
- hochwertige neue Alu-Fensterelemente im Wohn- und Essbereich
- großer Hausarbeitsraum im EG
- komfortabel breite Doppelgarage
- großflächiger Hobbyraum plus weitere praktische Kellerräume im UG
- große Regenwasser-Zysterne z. B. für die Gartenbewässerung
- top PV-Anlage mit überdurchschnittlich hohen Einspeise-Erträgen plus dem Recht zur Verrechnung von Eigenverbrauch mit dem Stromlieferanten (siehe ganz unten)
- Supermarkt, Arzt, Bäcker, Bank, Kindergarten, Schulen und viele weitere Einrichtungen innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar
und vieles mehr...


Wer also ein Wohnhaus sucht mit vielen tollen Eigenschaften, der sollte sich über diese außergewöhnliche Immobilie einmal ausführlich informieren lassen

Ausstattung

Die Räume und Flächen im einzelnen:

EG:
Windfang mit Garderobe - Gäste-WC (WB + WC + Urinal) - Diele/Treppenhaus - kl. Zwischenflur mit Abstellraum - Schlafzimmer (Eltern) mit zugehörigem Badezimmer (2 WB + DU + Wanne + Bidet + WC) - Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter glas-gedeckter Terrasse + Pavillon - Essküche mit separater Speisekammer - Hauswirtschaftsraum

DG:
Galerie (Arbeiten/Büro) - Kind 2 - Flur (mit Einschubtreppe zum Dachspitz) - Gästezimmer - Kind 3 - Kind 1 - Bad (WB + DU + WC)

Dachspitz:
offener Stauraum

UG (Hanggeschoss - Funktionsräume):
Vorraum/Treppenhaus - Hobbyraum/Werken (auch Standort der PV-Wechselrichter) - Heizraum - Kellerraum - Vorratsraum - Weinkeller - Öllagerraum

UG (Hanggeschoss - Wohnteil mit 1-Zimmer-Einliegerwohnung):
Winfang/Garderobe mit eigenem Außenzugang - Wohn- und Schlafraum - Küche - Bad (WB + DU + WC)

Außenbereich:
Zufahrt/Vorplatz Nord mit Hauseingang - Doppelgarage - seitliche Gartenfläche Ost mit Abgang zur Einliegerwohnung - Gartenfläche Süd auf UG-Ebene (Hanggeschoss) - Gartenfläche Süd (EG-Ebene) mit Terrasse + Pavillon) - Gartenfläche West (Standort Regenwasser-Zysterne) mit Zugang zur Doppelgarage + Abgang zu flankierendem öffentlichen Fußweg

Sonstiges

Besonderheit:
Mitverkauft wird eine überdurchschnittlich ertragreiche Photovoltaik-Anlage mit Selbstverbrauch mit folgenden Kennzahlen:
- Nennleistung 9,89 kWp (48 Module à 206 Wp in absolut perfekter Südausrichtung)
- Einbau 12/2010 mit garantierter Einspeisevergütung bis 31.12.2030 in Höhe von 33,03 Cent/kWh (netto) plus 16,38 Cent/kWh (netto) Rückkaufspreis für den anfallenden Eigenverbrauch
- d. h., diese Anlage erwirtschaftet bei einem Ertrag von durchschnittlich 11.800 kWh/Jahr bei einem Selbstverbrauch von z.B. 960 kWh/Jahr rund 3750 Euro (netto) jährlich und somit jeden Monat eine Vergütung von um die 312 Euro (netto) - das ist wie Vermieten ohne Mieter und somit eine ideale Unterstützung z. B. bei der Finanzierung
- weiterer Vorteil: Die PV-Anlage wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen mit ihrem Ertragswert (netto) - z. B. 25.000 Euro - , und für diesen Anteil entfällt die 5%ige Grunderwerbsteuer
Preistrend für Bestandsimmobilien in Balingen
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