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Objekt-Nr.: 16/20-1 | Scout-ID: 120175309

Historisch oder modern wohnen – zwei Häuser, zwei Möglichkeiten ...

299.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
283,84 m²
Wohnfläche
208 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Mögen Sie es gern etwas speziell, kein Haus von der Stange, aber doch bodenständig und mit Komfort? Wünschen Sie sich die Ruhe der Kleinstadt gepaart mit einer schnellen Verbindung in das lebhafte Dresden?

Diese Immobilie wartet mit einigen interessanten Details auf. Sie werden überrascht sein:

- nur ca. 20 km bis zur Landeshauptstadt Dresden
- zwei separate Häuser
- Haus 1 mit historischer Fassade und Blick auf den spätmittelalterlichen Markt von Stolpen
- Haus 2 mit modernem Wohnambiente und ruhiger Lage
- Doppelgarage und zwei Stellplätze
- Mieteinnahmen von 800 Euro Kaltmiete monatlich
- weitere Mieteinnahmen bei zusätzlicher Nutzung als Pension
- wenn Sie mögen - zwei Landwirtschaftsflächen

Haus 1

Im Erdgeschoss des historischen Gebäudes ist ein attraktives Friseurgeschäft angesiedelt. Dieses ist für aktuell 400 Euro kalt p.m. vermietet und seit Jahren sehr gut besucht. Zum Ladengeschäft gehört ein Lagerraum.

Über den privaten Eingang des Hauses betreten Sie einen Flur. Linker Hand führt von dort aus eine Treppe in den Keller. Den Flur entlang erreichen Sie den Aufgang zum Obergeschoss sowie Haus 2, die Doppelgarage und die beiden Stellplätze.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen Ihnen pro Etage ca. 98 qm Wohnfläche zur Verfügung. Benötigen Sie mehr? Kein Problem. Im Dachboden befindet sich eine zusätzliche Ausbaureserve.

Obergeschoss

Das Herzstück des Obergeschosses ist das sehr helle und ca. 35 qm große Wohnzimmer. Ein schöner Dachbalkenaufbau und ein Kachelofen strahlen sofort Gemütlichkeit aus. Mit Blick auf den spätmittelalterlichen Marktplatz und die Burg Stolpen sitzen Sie hier wirklich in der ersten Reihe. Gleich nebenan ist eine Küche eingerichtet. Ein Sichtfenster verbindet die beiden Räume.

Auf dieser Etage befinden sich zudem das Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne + Waschmaschinenplatz sowie ein separates WC. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse, die zur Rückseite des Hauses führt. Das Bad wurde 2010 modernisiert.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist in drei Wohnräume, eine Küche sowie drei Badezimmer aufgeteilt. Ein Zimmer nebst Bad wurden als Pension genutzt.

Von hier oben aus eröffnet sich Ihnen ein fantastischer Blick in die Umgebung.

Eine Etage höher, auf dem zweistöckigen Dachboden, wurde die Gasheizung installiert. Eine Erneuerung fand dieses Jahr statt.

Heizung: Gasheizung
Fußböden: Dielen, Auslegeware
Fenster: Holz
Fernsehen: SAT-Anlage

Abwasser-, Elektro- und Telefonanschluss liegen zentral an.

Sanierungen

Heizung 2020
Fassade 2019 gestrichen
Bad OG 2010 modernisiert
Bad 1993 Leitungen für Wasser und Elektrik erneuert
Dach 1972 neu eingedeckt, ständig gewartet

Es besteht Renovierungsbedarf. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Haus 2

Haus 2 wurde 1993 komplett neu gebaut. Es verfügt über zwei Etagen und eine Wohnfläche von ca. 88 qm. Davon entfallen allein auf das Wohnzimmer ca. 25 qm. Zum modernen Ambiente gehören insgesamt drei Zimmer, eines davon mit integrierter Küche, ein Bad mit Wanne + Dusche sowie ein separates WC. Natürlich ist bei Kauf eine Selbstnutzung möglich.

Haus 2 verfügt über eine eigene Heizanlage. Aktuell ist Haus 2 vermietet. Deshalb ist leider die Veröffentlichung von Fotos nicht möglich.

Mieteinnahmen

Friseur = 400 Euro kalt p.M.
Vermietung Haus 2 = 400 Euro kalt p.M.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 800 € Kaltmiete pro Monat. Damit könnte der Großteil einer evtl. Finanzierungsrate getilgt werden. Sollten Sie wieder Pensionszimmer anbieten, erhöht sich die Mieteinnahme entsprechend.

Landwirtschaftsflächen

Zum Bestand des Hauses gehören zwei Landwirtschaftsflächen mit einer Größe von 760 qm + 523 qm. Die Flächen sind bereits im Kaufpreis enthalten, es steht Ihnen jedoch frei, diese mit zu erwerben.

Lage

Lage des Grundstücks

Das Grundstück befindet sich nur ca. 20 km von Dresden entfernt. Es liegt direkt am historischen Marktplatz von Stolpen; von Ihrem Fenster schauen auf die liebevoll sanierten Bürgerhäuser und die Türme der Burg Stolpen. Von der Rückseite des Vorderhauses aus haben Sie zudem einen fantastischen Blick in die Umgebung. Rund um den Markt befinden sich Restaurants, Dienstleister und kleine Geschäfte zum Bummeln.

Der nächste Supermarkt ist nur 500 m, die Grund- und Mittelschule nur sechs Gehminuten entfernt. Zum Bahnhof von Stolpen gelangen Sie nach ca. 1,6 km.

Die Stadt Stolpen

Die Stadt Stolpen erstreckt sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend zwischen dem Nationalpark Sächsische Schweiz und dem Lausitzer Bergland. Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie in etwa 20 min. Alle größeren Städte der Umgebung liegen zudem weniger als eine halbe Stunde von Stolpen entfernt. Neustadt erreichen Sie nach ca. 12 km, Pirna und Bischofswerda nach ca. 18 km.

Das Wahrzeichen der Stadt – die Burg Stolpen – gehört zu einer der sehenswertesten Festungen Sachsens. Der sanierte historische Stadtkern bietet viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés. Bei einem Bummel durch die verwinkelten Gassen spürt man das romantische Flair der alten Zeiten.

Für Erholung im Grünen bietet der südlich der Burg gelegene Stadtpark Raum für entspannende Spaziergänge.

In Stolpen gibt es eine Mittelschule, mehrere Kindertagesstätten, Supermärkte und verschiedenste Geschäfte sowie eine gute Auswahl an ärztlicher Betreuung. Kulturell-sportlich Begeisterte finden in über 40 Vereinen vielfältige Freizeitangebote.

Durch seine Lage am Rande der Sächsischen Schweiz ist Stolpen ein idealer Ausgangspunkt für diverse Ausflugs- und Wanderziele.
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  • Thomas Immobilien
  • Dresdner Straße 27, Eingang: Polenzer Gasse 4
  • 01844 Neustadt in Sachsen