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Scout-ID: 119999231

Sanierte EG-Wohnung mit grossem Garten und Garage in einem gepflegten ZFH

850 €
Kaltmiete
3
Zi.
100 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die schicke, frisch sanierte EG-Wohnung befindet sich in einem Backsteinbau, der ursprünglich Teil einer Hofanlage war. Das Haus teilt sich in zwei Wohnungen auf. Die Wohnungen sind technisch getrennt, so dass jeder über eine eigene, neue Gastherme, Wasseruhr und Elektrik verfügt. Das Rohrsystem in den Bädern und in der Küche wurde ebenso erneuert wie die komplette Elektrik. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein grosses Wohnzimmer, eine Küche, die offen gestaltet ist, ein Elternschlafzimmer, ein grosses Duschbad, Abstellraum und einem Büro mit Terrassenzugang. Die rückseitige kleine Terrasse ist überdacht und ermöglicht den Zugang zum Garten, der zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Der Garten ist mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Ein Holzgartenhaus dient auch den Mietern der OG-Wohnung als Staufläche für Gartengeräte und -möbel. Vom Wohnzimmer aus betritt man über eine Terrassentüre den gepflasterten Innenhof und die Hofzufahrt, die gemeinschaftlich genutzt wird. Der PKW-Stellplatz befindet sich in einer Doppelgarage auf der Hoffläche. Ein Kellerraum kann als Stauraum genutzt werden.

Ausstattung

Im Wohnzimmer, Büro, Küche und Elternschlafzimmer wurde ein moderner Vinylboden in Grautönen ausgesucht. Der Eingangsflur wird neu verfliest. Das sehr grosse Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Tageslichtfenster besteht zzt im Rohbauszustand und wird vollständig hell verfliest. Die Wände sind mit Rauhfasertapete verkleidet. Die Fenster sind doppelt verglast mit braunem Kunststoffrahmen und Rollläden.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich im alten Kern des Erftstädter Stadteils Erp, in unmittelbarer Nachbarschaft alter Hofanlagen. Der südliche Erftstädter Ortsteil Erp bietet seinen ca 2600 Einwohnern einen REWE-Markt, Bank, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule. Ferner existieren ein Sportplatz und eine Dorfgemeinschaftshalle. Ein regelmäßig pendelnder Regionalbusverkehr verbindet Erp mit Lechenich (weiterführende Schulen) und Liblar (DB-Bahnhof). Die BAB1/61 ist in ca 8 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges

Die Wohnung steht nach umfangreicher Sanierung zum Erstbezug zur Verfügung und sollte idealerweise maximal an ein zwei Erwachsene vermietet werden, da das Büro als Kinderzimmer zu klein ist.

Der Mieter schließt auf eigenen Namen und Rechnung die Verträge mit den Versorgungsunternehmen (Gas, Strom) ab. Die Nebenkosten umfassen die Grundbesitzabgabe, Wasser und Versicherungen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hochstr. 65
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  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt