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Objekt-Nr.: 13843 | Scout-ID: 119989266

Mit Blick ins Grüne

480.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
138 m²
Wohnfläche
158 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus wurde bis 2011 umfassend saniert. 

Es ist aufgeteilt in zwei Vollgeschosse und ein Untergeschoss. Vorbei an einem hübsch gestalteten Vorgarten, empfängt Sie der beleuchtete Eingangsbereich. Der Windfang mit abgehendem Gäste-WC führt Sie zu dem offen gestalteten Wohn-und Essbereich. Durch bodentiefe Fensterelemente erwartet Sie ein heller und weitläufiger Familientreffpunkt im Wohnbereich. Der Essbereich schließt direkt an die modern gestaltete Küche an. 

Über das offene und helle Treppenhaus gelangen Sie zum Obergeschoss mit zwei großzügigen, lichtdurchfluteten lSchlafzimmern und dem geräumigen Badezimmer. 

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Sowohl auf der Terrasse als auch im durch eine blickdichte Hecke umgebene Garten lässt sich der Sommer ungestört genießen.

Grundrisse

Lage

Ruhige Wohnsiedlung zwischen einer verkehrsberuhigten Spielstraße und einem Fußweg im Kölner Norden. Ideal für Familien mit Kindern, da diese hier gefahrlos spielen können. Eine KiTa befindet sich in unmittelbarer Nähe (10 m). Auch mehrere Grund- und weiterführende Schulen gibt es in der näheren Umgebung. Öffentliche Spielplätze sowie reichlich Grünfläche sind ebenfalls bequem erreichbar.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Discounter, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind durch die gute Infrastruktur sowohl  zu Fuß als auch per Bus und S-Bahn schnell erreicht Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Gehminuten entfernt, die S-Bahn Haltestellen (Blumenberg oder Chorweiler-Nord) etwa 10-12 Minuten. Ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt ist der Fühlinger See, ein geeignetes Ziel für Ausflug- und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die A57 und die A1 gegeben.

Sonstiges

Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Der MwSt.-Satz 16% ist gültig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020. Erfolgt die Beurkundung nach dem 31.12.2020, wird der dann gültige MwSt.-Satz von 19% berechnet.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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