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Scout-ID: 119978780

Grosse 5-Zimmer-Wohnung mit schönem Weitblick und Garage

169.000 €
Kaufpreis ab
115 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten (4. Etage) Geschoss eines 12-Parteien-Hauses ohne Aufzug. Der Wohnung ist ein abschließbarer Kellerraum von ca. 15 qm zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller zur Verfügung. Ferner beinhaltet der Kaufpreis eine separate Einzelgarage, die sich auf dem Grundstück in einem separaten Garagenhof befindet. Die ursprüngliche Wohnung aus dem Jahr 1970 verfügte über ein Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia, Küche, Diele, Kinderzimmer und einem abgetrennten Trakt mit Flur, WC, einem weiteren Kinderzimmer, Duschbad und Elternschlafzimmer. Die Eigentümer, Erstbesitzer der Wohnung, haben im Jahr 2016 aus der Nachbarwohnung einen weiteren Schlafraum gekauft, abgetrennt und diesen Raum (im Grundriss "Ruheraum") in die Wohnfläche integriert. Die Teilungserklärung wurde sodann entsprechend angepasst. Die Teilung erfolgte unter behördlicher und verwalterischer Genehmigung. Die Eigentümerin der benachbarten Wohnung, zu der ursprünglich dieser Raum zugehörig war, hat sich im Grundbuch ein Vorkaufsrecht eintragen lassen. Dieses Vorkaufsrecht wird vor dem Verkauf gelöscht. In dem Haus wohnen 9 Eigentümer und 3 Mieter. Die Verwaltung verwaltet die Häuser Henri-Dunant-Str. 20 -22 gemeinschaftlich. Im Jahre 2017 wurde das Dach aufwendig und umfangreich saniert. Das Treppenhaus ist in einem excellenten Zustand, ebenso die Aussenanlage (grosse Rasenfläche, lockerer Strauchbestand, Altbaumbewuchs) und der Garagenhof. Von der Loggia aus geniesst man einen herrlichen Ausblick über Liblar und dem nahen Schlosspark. Aufgrund der Südwestlage scheint ab mittags bis in die Abendstunde die Sonne auf die Loggia. Eine elektrische Markise schützt vor allzu starker Einstrahlung. 
Die älteren Eigentümer haben in der Wohnung diverse Durchbrüche vorgenommen und die eigentliche Nutzbarkeit der Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer) ihrem ausgefallenen Hobby gewidmet. Die Verkäufer sind ausgewiesene Sammler von interkontinentalen Kulturgütern. Sie erkennen auf den Bildern eine Vielzahl von kulturellen Schätzen, die eine haushaltsübliche Möbelierung nicht zuläßt. Die Wohnung wird zwingend mit einem lebenslangem, mietzinsfreien Wohnrecht des länger Lebenden veräußert. Die Nebenkosten werden selbstverständlich weiterhin von den Verkäufern getragen. Dieser Umstand spiegelt sich in der Kaufpreisfindung wieder. Das Wohnrecht erlischt, sobald die Besitzer ( 80 Jahre, 72 Jahre alt) nicht mehr in der Lage sind, die Wohnung aufgrund der Treppensituation oder aufgrund sonstiger gesundheitlichen Umständen bewohnen zu können.
Das Objekt eignet sich ideal als Investition in die Zukunft. Die Wohnung kann als Studentenwohnung (Wohngemeinschaft) nutzbar gemacht werden. In wenigen Jahren wird der Bedarf an studentischem Wohnraum in Liblar steigen, wenn der Campus in den Jahren 2023/24 fertiggestellt ist.

Ausstattung

Der Boden im Wohnzimmer ist mit afrikanischem Stabparkett ausgelegt. Der Boden des "Ruheraums" wurde im Jahr 2016 mit einer beigefarbenen, grossen Rechteckfliese ausstaffiert. Der Flur im separaten Wohntrakt, die Küche und das Gäste-WC sind verfliest. Das Duschbad (Tageslichtfenster, Waschbecken, WC) wurde im Jahr 2017 vollständig saniert und neu verfliest. Die Böden in den Schlafräumen sind mit Teppich ausgelegt. Die Innentüren und Zargen sind aus echtem Eichenholz, teils mit Bleiglaseinsatz. Die doppelt verglasten Isofenster mit weissen Kunststoffrahmen entstammen dem Sanierungsjahr 2000. Die Zimmerdecken sind mit Echtholz verkleidet. Die Rollläden im Wohn- und Elternschlafzimmer sind elektrisch bedienbar.  Das Objekt wird über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Im Haus wurde sowohl Kabelanschluß als auch eine SAT-Anlage installiert.. Die Wohnung ist mit Internet ausgestattet.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohnsiedlung der 1970iger Jahre mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, zentral in der Liblarer Innenstadt. Das Einkaufszentrum ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind teils fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Der DB-Bahnhof (Köln-Gerolstein-Bonn) befindet sich in Liblar. Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie den direkten Anschluss an das Naherholungsgebiet Ville mit weitläufigen Wander- und Radwegenetzen, Seen und Bademöglichkeiten (Liblarer See). Das gastronomische Angebot ist gross und vielfältig. Banken, Ärzte, Apotheken, Discounter und Baumarkt sind fußläufig passierbar. Das Gelände des zukünftigen Campus liegt in ca 3 km Entfernung.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir besuchen auch wochenends mit Interessenten unsere Objekte.
Bitte rufen Sie uns unter 02235-770320 oder 0172-2324773 an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt