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Objekt-Nr.: WE 1023 | Scout-ID: 119951099

Traumwohnung mit Loftcharakter! Wohnen auf ca. 140 qm mit toller Aussicht. In Bedburg.

320.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
160 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Bei diesem hochwertigen Neubau in bester Nachbarschaft sind alle Optionen offen! Die großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines exklusiv ausgestatteten Wohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. 
Aus den zahlreichen großen Fenstern genießen Sie einen unverbaubaren Blick in Südost-Ausrichtung über die Dächer der Nachbarschaft. 
Die Gaubenfenster sind extra großdimensioniert, für optimale Belichtung der Räume. 
Die Wohnung mit einer Wohnfläche nach Din 227 von ca. 160 qm befindet sich aktuell in der Phase des Innenausbaus.  
Tolles Highlight: Die Raumaufteilung, den Deckenausbau, sowie zahlreiche Ausstattungsdetails bestimmen Sie selbst.

Geplant ist bisher folgende Aufteilung:
Durch das extrabreite Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. 
Über eine offene Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. 
Drei weitere Räume erreicht man ebenfalls über die geräumige Diele: das Schlafzimmer, das sich direkt neben dem Tageslichtbad befindet, und zwei weitere Zimmer, das sich perfekt als Gäste-, Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer eignet.

Die Raumaufteilung kann zu diesem Zeitpunkt an die Wünsche und Ansprüche des neuen Eigentümers angepasst werden.
So kann für einen Preis von 10.000 € zusätzlich eine Dachterrasse eingeplant werden.
Ein weiteres Highlight, die Wohnung kann ebenfalls gegen Aufpreis mit Klimaanlage und/oder Kamin ausgestattet werden.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem zweigeschossigen Haus (Baujahr 2010).
Die Fassade wurde mit weißem Klinker verblendet.
Die Wohnung ist sehr hell. Fast alle Räume haben mehrere Fenster, sodass sie Lichteinfall aus verschiedenen Himmelsrichtungen erhalten. 
Bis in den Dachstuhl offene Decken schaffen einen Loftcharakter. 
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Der bisherige Innenausbau der Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien durchgeführt. 
Malerarbeiten und Bodenverlege- bzw. Fliesenarbeiten, die Ausstattung von Küche und Bad sowie viele weitere Details können nach eigenen Wünschen und mit Kostenübernahme gestaltet bzw. ausgeführt werden. 

Selbstverständlich gehört auch ein Stellplatz direkt vor dem Haus dazu. 

Technik/Energie
Die Wohnung wird mit modernster Technik ausgestattet. Geplant ist

•der Einbau einer Fußbodenheizung, 
•der Einbau von Raumthermostaten und
•die Neuinstallation aller Elektroleitungen (Busch-Jäger vorbereitet, 3- und 5-adrig)
•       Smarthome kann auf Wunsch erweitert werden 

Energieträger ist Gas: Eingebaut wird eine neue Gas-Brennwerttherme von Buderus oder Vaillant inklusive Warmwasserbereitung. 

Freuen Sie sich auf den Vor-Ort-Termin mit uns für alle weiteren Details zur Planung Ihrer Traumwohnung. 

Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt nach Bauabschnittsfertigstellung wie bei einem klassischen Neubaukauf.

Lage

Bedburg-Kaster 

Bedburg-Kaster ist eine ruhige und gediegene Adresse an der Erft für alle, die Entspannung und gleichzeitig eine gute Infrastruktur suchen. Die Schlossstadt Bedburg-Kaster liegt linksrheinisch in der Kölner Bucht zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln und grenzt an den Naturpark Rheinland. 
Der Fluss Erft verläuft in seiner breitesten Bahn durch Bedburg. In Altkaster befindet sich der Kasterer See, ein rekultivierter Bereich mit Wanderwegen. Ebenso liegt zwischen Bedburg und Bergheim das Peringsmaar (Peringsse). Es ist geplant, das Peringsmaar mit der Erft zu verbinden. 

Bedburg bietet ein breites Einzelhandelsangebot in der direkten Umgebung sowie rund um den schönen Marktplatz. Den Marktplatz mit zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad. 
Zudem gibt es im historischen Ortskern von Bedburg eine Reihe schöner Baudenkmäler aus dem 17. bis frühen 20. Jahrhundert sowie die Kirche St. Lambertus. Das Schloss Bedburg gilt als einer der größten und baukünstlerisch bedeutendsten Adelssitze im Rheinland. Die Anlage ist von einer Parkanlage umgeben und lädt zum Spazierengehen und Ausruhen ein. 

Sie möchten etwas für Ihre Fitness oder Ihre Gesundheit tun? Die Tennishalle Kaster und auch das Wellnesszentrum monte mare liegen keine 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Bildung
Sämtliche Schulen (Grund- und weiterführende Schulen), Kindergärten und ein beachtliches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Bis zum Gymnasium (Europaschule) in der Eichendorffstraße sind es mit dem Fahrrad nur 10 Minuten.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto sowie Flughafen-Infos
Die Stadt Bedburg liegt ca. 25 km nordwestlich von Köln. Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind optimal. Bedburg liegt an der Bahnstrecke Düren–Neuss und an der Erftbahn. Die Buslinie 975 verbindet Sie mit dem Bahnhof in Horrem. Die Bushaltestelle ist 700 Meter entfernt.

Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 61. Folgende Autobahnen und Bundesstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Stadtgebiets oder sind in wenigen Minuten zu erreichen: A 44, A 540, A 46, A 4, B 477, B 55, B 59 und B 264. 
Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Köln-Bonn, der Flughafen Mönchengladbach und der Flughafen Düsseldorf International.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
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  • ATRIMMO Immobilien GmbH
  • Lichtstraße 43b
  • 50825 Köln