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Scout-ID: 119909791

Privat* Zweiifamilienhaus mit Garten*Selbstnutzung o. Kapitalanlage*gute Anbindung*leerstehend*

399.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
148 m²
Wohnfläche
430 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang Einliegerwohnung Einliegerwohnung Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Zentral in Köln mit großem Garten - Eine seltene Gelegenheit.

Das 1939 errichtete vollunterkellerte Ein-/ Zweifamilienhaus, mit Anbau von 1969, bietet Ihnen zwei gut geschnittene, großräumige Wohnungen.

Die erste Wohnung liegt im ebenerdigen Erdgeschoss und erstreckt sich auf zwei Zimmer, mit separater Küche, insgesamt beträgt die Wohnfläche der Wohneinheit 1 in etwa 60qm.
Durch das Schlafzimmer besteht direkter Zugang zum Garten.
Die zweite lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich auf zwei Etagen, über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnung bietet optimal vier voneinander getrennte Zimmer, mit einer Wohnfläche von circa 90 qm. Ein erheblicher Blickfang ist die Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 18 qm, diese sind nicht in der Wohnfläche mit einkalkuliert.

Beide Wohnungen sind  bequem über den Hausflur zu erreichen und besitzen jeweils  eine abschließbare Wohnungseingangstür. Der großzügig gestaltete Keller ist dabei ebenfalls durch den Hausflur zu erreichen. Hierdurch sind vielseitige Nutzmöglichkeiten gegeben.
Neben der Eigennutzung, ist auch eine Nutzung des gesamten Hauses als Kapitalanlage, durch eine Vollvermietung möglich.
Zudem bietet sich auch die Möglichkeit einer Teilvermietung des Hauses, wodurch ein Teil des Hauses für die Eigennutzung genutzt werden kann und der andere Teil dann vermietet werden kann, sodass der Käufer finanziell entlastet wird.

Ausstattung

Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden.

Die Beheizung des Hauses läuft derzeit über Nachtspeicheröfen. Ein Gasanschluss ist im Haus jedoch schon vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst ca. 55 m². Zudem gibt es eine Terrasse, welche von der Küche im Erdgeschoss aus direkt erreichbar ist.
In der zweiten Wohnung gibt es eine Dachterrasse mit Ausblick in die Ferne.

Ursprüngliches Baujahr von 1939, Im Jahr 1969 Erweiterung um zweigeschossigen Anbau.
Für beides liegt eine Baugenehmigung vor.

Lage

Ensen ist ein begehrter Stadtteil des Stadtbezirks Porz. Ländlich geprägt und mit einem dörflichen Charakter ausgestattet, bietet sich hier ein reges Vereinsleben.
Besonders hervorzuheben ist bei dem Stadtteil Ensen, die vorteilhafte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnanbindung. 
In fußläufiger Entfernung von circa 3 Minuten befindet sich die Haltestelle Gilgaustraße, von dort aus gelangt man durch die Straßenbahnlinie 7 in 16 Minuten zum Heumarkt.
Zur Auffahrt der Autobahn A4 sind es in etwa fünf Minuten.
Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Auf Anfrage schicke Ihnen gerne ein Expose.

Das Haus wird von Privat verkauft, sodass ich gerne individuelle Besichtigungstermine vereinbare. Ich bin flexibel und richte mich bei der Termingestaltung gerne nach Ihnen.

Für Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin erreichen Sie mich jederzeit unter der 0163 1639124.
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