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Objekt-Nr.: Rolfi | Scout-ID: 119813215

Hochwertig renoviert! Traumhafte Erdgeschosswohnung mit grossem Sonnengarten !

855.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
150 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller Als Ferienwohnung geeignet Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

111 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Objektbeschreibung

Diese traumhafte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 4-Familienhaus. Im Jahr 1995 wurde das Haus im beliebten, ruhigen und grünen Stadtteil Wellingsbüttel errichtet. Diese Lage zeichnet sich durch überaus große Grundstücke aus (hier ca. 2.323 qm)

Insgesamt verfügt die hochwertig renovierte Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 150 qm. Die 4 Räume sind gut geschnitten und bieten viel Freiraum für Ihre Einrichtungswünsche.

Formschöne Fussleisten, Türen, Türbeschläge sowie stilvolles Eichenparkett - Verlegeart Fischgrät - sind in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt und sorgen für ein wohnliches Ambiente.

Das schöne Entrée verfügt über eine nahezu quadratische Diele. Von hier genießen Sie bereits den Blick in den großen Wohnraum und die Küche. Die Küche ist offen gestaltet und doch durch die Architektur nicht direkt einsehbar.

Das Wohnzimmer verfügt über 2 Terrassentüren und große Fensterflächen.

Das mondäne Wohnzimmer ermöglicht es Ihnen einen Essbereich zu integrieren. Zur Westseite verfügt das Wohnzimmer über eine kleine Wand (Abtrennung), hier ist Platz für eine kleine Bibliothek, für einen Lese-Sessel oder einen Arbeitsplatz.

Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Licht und einen Ausblick ins Grüne. Das Grundstück hat den ganzen Tag Sonne, es ist nord-westlich ausgerichtet.

Die Wohnung besticht durch den eigenen Garten. Die ca. 22 qm große Terrasse ist zum Garten leicht erhöht, somit genießen Sie einen traumhaften Weitblick in den Garten.

Die Terrasse ist von der Küche und vom Wohnzimmer gleichermaßen zu erreichen. Die Lage ist sehr ruhig und die Nachbarhäuser sind weit entfernt.
Lounge-Möbel, ein grosser Esstisch sowie ein Grill finden hier Platz. Ein Heizstrahler sorgt auch am Abend für Wärme. Die Terrasse ist teilweise überdacht.

Die Küche selbst ist mit steingrauen Fronten versehen und überzeugt durch ein modernes, zeitloses Design. Die Stein-Arbeitsplatte ist farblich auf die Fronten abgestimmt, der Backofen ist komfortabel auf Arbeitshöhe platziert. Die Kühl- und Gefrierkombination sowie der Geschirrspüler sind voll integriert - mit Bio-Fresh-Zone und vielen Extras.

Die mondäne Kochinsel bzw. der Küchentresen verfügt über ein Bora-Pure Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Leichtlaufschubladen und Interieur-Einschübe sorgen für genügend Stauraum.

Die Bäder verfügen alle über formschöne Armaturen, namhafte Objekte (z. B. Hansgrohe) und schöne Sanitäreinbauten. Die großflächigen Fliesen im Wand- und im Bodenbereich sind in einem edlen dunklen Ton. Die Wandfliese verfügt zusätzlich über ein dezentes Muster.

Die bodengleichen Duschen verfügen über Raindance-Duschköpfe und schöne Glas- duschtrennwände. Das Master-Badezimmer ist als Ensuite-Badezimmer ausgebaut. Badewanne, Dusche und ein Doppelwaschtisch sind in hochwertiger Qualität eingebaut. Im Masterbad ist ein Doppelwaschtisch mit Unterbauschrank eingebaut.

Das Masterbad ist großzügig geschnitten und verfügt über zwei große Fenster zur Gartenseite. Die Dusche und das separate Gäste-WC sind ebenfalls großzügig geschnitten.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und ebenfalls über eine große Balkontür mit Austritt in den Garten. Das Ensuite- Badezimmer macht diesen Raum perfekt.

Das Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer hat ebenfalls einen schönen Raumschnitt und bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

Ein Zimmer - neben der Küche - ist zur Zeit offen gestaltet, als Esszimmer. Dieses Zimmer kann auch separat als Zimmer genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert und hat zusätzlich eine Tiefgarage. Der Wohnung ist ein fester Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet und im Kaufpreis enthalten.

Im Keller befindet sich zusätzlich ein schöner Waschkeller und ein weiterer Abstellraum ist für die Wohnung vorhanden.

Ausstattung

• privates Ambiente in 4-Parteien-Haus

• schöne große Terrasse, großer Gartenanteil

• Erstbezug nach Renovierung, sehr hochwertig

• schöner Holzfußboden, Eiche, Fischgrät

• neue Elektroverkabelung (KAT 7), Downlights 

• Traumausblicke in den Garten, Weitblick

• große Steinterrasse, teilweise überdacht

• Wärmelampe im Terrassenbereich

• schönes Treppenhaus, gepflegtes Umfeld

• perfekte Infrastruktur nahe Bahnhof

• alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig

• zum Alsterlauf ca. 8 Minuten mit dem Rad

• glatt geputzte Wände, teilweise Malervlies 

• Deckenhöhe - lichte Höhe ca. 2,60 m

• große Fensterflächen, schöne Ausblicke

• Abschließbare Fensteroliven

• Abstellraum und schöne Garderobe

• Eingangsbereich mit Diele - Downlights

• kleine Bibliothek im Wohnbereich möglich

• gute Stellwände für Ihre Möblierung

• schönes Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer

• elektrische Rollläden, schöne Fenster

• Tiefgarage, Fahrradkeller, Waschkeller

• Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC

Grundrisse

Lage

Das Wohnung liegt zur ruhigen Gartenseite im Stadtteil Wellingsbüttel. 

Die Infrastruktur und die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe Alsterlauf bietet Jogging- und Sportmöglichkeiten. 

Die S-Bahn- Station „Wellingsbüttel“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 

Der ideale Standort für Familien, junge Berufstätige oder den naturliebenden Eigentümer.

Sonstiges

Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gern zur Verfügung. 

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. 

Eine Besichtigung dieser schönen Immobilie lohnt sich. 

Tel.: 040 - 41 44 97 98
Mail: info@feuerstein-immobilien.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Wellingsbüttel
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  • Feuerstein-Immobilien GmbH
  • Rothenbaumchaussee 112
  • 20149 Hamburg