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Objekt-Nr.: FS50151 | Scout-ID: 119808986

Urban und ideal: sonniges Apartment mit großer Dachterrasse in südlicher Stadtlage

84.500 €
Kaufpreis
2
Zi.
46,5 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Praktisch, zentral, hell und charmant: diese süße 2-Zimmer Wohnung punktet mit ihrer Lage, ihrem Schnitt und dem tollen Balkon.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien aus dem Jahr 1955. 
Wenn Sie in die Wohnung eintreten, befindet sich gleich links das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Balkon. Dieser liegt zum Innenhof  - genießen Sie die Ruhe und den schönen Blick von oben. Der Balkon hat eine tolle Größe und Sie können sich hier ein wahres Kleinod schaffen. 
Das renovierungsbedürftige Badezimmer ist innenliegend: es verfügt über eine Dusche und eine praktische Abstellnische. 
Vom Flur gelangen Sie ebenfalls in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Hier ist Platz für eine Küchenzeile die lang genug für alle notwendigen E-Geräte und noch ausreichend Stellfläche ist. Aktuell befindet sich vor der Küchenzeile eine gemauerte Theke. Diese funktioniert als Raumteiler und als praktische Abstellfläche.  Dieser ebenfalls helle Raum bietet außerdem Platz für eine Sitzgelegenheit oder eine Couchecke. Hier können Sie es sich richtig gemütlich machen.
Die Wohnung  - finden wir - ist ideal für einen Single, als Starterwohnung, für Pendler oder Studenten.

Der Energieausweis ist beantragt und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!

Ausstattung

Die Wohnung muss noch einmal durchrenoviert werden: Tapeten können tlw. überstrichen werden,tlw. müssen sie erneuert werden.  Die Bodenebläge in der Wohnung wurden entfernt - d.h. Sie haben die Möglichkeit diese nach Ihren Wünschen zu gestalten. 
Geheizt wird mit Strom: Im Schlafzimmer gibt es einen modernen Stromheizkörper, im Wohnzimmer befindet sich noch eine Nachspeicherheizung. Es liegt kein Gasanschluss im Haus.
Alle Fenster sind in diesem Jahr erneuert worden. 
Balkon wurde neu abgedichtet und benötigt nur noch einen Bodeneblag und Gestaltungsideen. 
Das innenliegende Bad ist renovierungsbedürftig, ebenso muss die Küchenzeile überarbeitet werden.
Die monatlichen Nebenkosten (umlegbar und nicht umlegbar) betragen ca. 160,00€.

Lage

Die Wohnung liegt in absolut zentraler und gefragter Lage von Dortmund. 
Die Nachbarschaft ist ganz gemischt. Es sind Menschen, die die zentrale Lage nah des Zentrums lieben. Hier ist man sofort überall da, wo was los ist.
Das Polizeipräsidium ist direkt um die Ecke, die S-Bahnhaltestelle fast vor der Tür. Zum Stadion, zu den Westfalenhallen und den Westfalenpark können Sie laufen - ebenso wie in die Innenstadt. 
Diese städtische Gegend von Dortmund ist für sein urbanes Leben und zentrales Wohnen, sowie für seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars auf der Saarlandstraße bekannt. 
Diese sehr gute Infrastruktur und der exzellente Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel haben maßgeblichen Anteil daran, dass gerade diese Lage so begehrt ist.
Die schnell zu erreichende U-Bahnhaltestelle befördert Sie in wenigen Minuten in das gesamte Stadtgebiet.
Aufgrund der guten Anbindung zur B1 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit. 
Ein idealer Standort also auch für alle, die beruflich viel fahren müssen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage).
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.
Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.
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  • Am Klusenberg 260
  • 44265 Dortmund