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Objekt-Nr.: 287 | Scout-ID: 119800700

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249.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
61,5 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses Baujahr 1993 in reizvoller naturnaher Ortsrandlage Neckartailfingens. 
Die architektonisch attraktiv gestaltete Wohnanlage, bestehend aus 3 Sechsfamilienhäusern mit gemeinschaftlicher Aussenanlage und Tiefgarage, befindet sich insgesamt in einem sehr guterhaltenen und gepflegten und zeitgemäßen Zustand, geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung.  
Ebenso befindet sich auch die Wohnung selbst in einem sehr guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand, es wurden regelmäßig entsprechende Instandhaltungsmaßnahmen   durchgeführt wie z.B. das Streichen der Holz-Isolierglasfenster, 2015 wurde die gesamte Wohnung mit einem Streichputz versehen und 2009 die beiden Waschbecken im Bad erneuert. 
Die Wohnung ist aufgrund großzügiger Fensterflächen sonnig und hell, sie ist modern und ansprechend gestaltet und verfügt über einen guten und stimmigen Schnitt und teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 61,5 m² auf in einen Flur/Garderobenbereich (ca. 6,2 m²), ein ca. 20 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon (ca. 4,5 m x 2 m) in Süd-West-Ausrichtung zur Hausrückseite hin mit reizvollem Blick ins Grüne (unverbaubare begrünte Frischluftschneise), ein Schlafzimmer (ca. 11,5 m²), ein je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 10 m²), eine Küche (inkl. Einbauküche, ca. 4,5 m²), ein Tageslicht-Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und WC (ca. 5,2 m²) sowie ein zusätzliches Gäste-WC. 
Zur Wohnung gehören ferner im Untergeschoss ein ca. 5,5 m² großer  Abstellraum sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage, welche direkt über das Untergeschoss des Hauses erreichbar ist, gemeinschaftlich steht im Untergeschoss ein Waschmaschinen-/Trocknerraum zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses am südöstlichen Ortsrand von Neckartailfingen, es liegt dort ruhig und reizvoll in einer Anliegerstraße (Hohenneuffenstraße), unmittelbar angrenzend an die rückwärtige Grundstücksgrenze  befindet sich eine unverbaubare großzügig mit Grün angelegte Frischluftschneise, des Weiteren beginnt nur wenige 100 m entfernt  die freie Natur mit Wiesen und Feldern (Naherholungsgebiet Liebenau).  
Die Gemeinde Neckartailfingen mit ihren knapp 4000 Einwohnern und ihrem entsprechend sympathischen Dorfcharakter verfügt über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger und Banken, auch Kindergarten und Grundschule sowie der im Sommer überaus beliebte „Aileswasensee“ (Badesee) befinden sich jeweils in Objektnähe. Darüber hinaus sind die jeweils nur wenige Kilometer entfernten Städte Neckartenzlingen und Nürtingen mit jeweils sehr guter Infrastruktur sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt) gut und zügig zu erreichen.
Generell ist die Verkehrsanbindung Neckartailfingens in sämtliche Richtungen z.B. Richtung Filderstadt/Flughafen/Stuttgart sowie Richtung Reutlingen/Tübingen sehr günstig.

Sonstiges

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und ist kurzfristig verfügbar (voraussichtlich ab 01.09.2020), aufgrund ihres zeitgemäßen und gepflegten Zustands kann sie dann zügig ohne größeren Renovierungsaufwand wiederbezogen werden.
Aufgrund ihrer Gegebenheiten (Lage, Größe, Zuschnitt) eignet sie sich ideal für Singles oder Paare oder evtl. natürlich auch für Familien mit Kind. 
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 247,- Euro, hierin sind sämtliche Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklagenzuführung in Höhe von 76,- Euro enthalten. Im Falle der Vermietung beträgt der Eigentümeranteil hiervon ca. 115,- Euro und der Mieteranteil ca. 132,- Euro.   

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
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  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen