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Objekt-Nr.: WE 969 | Scout-ID: 119721466

Großzügiges Penthouse mit drei Zimmern, En-Suite-Badezimmer und drei Dachterrassen im Erstbezug

428.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
116 m²
Wohnfläche ca.

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das Gebäude wird Mitte 2021 als Mehrfamilien-Doppelhaus mit eigener Tiefgarage fertiggestellt. Die etwa 116 Quadratmeter große Penthouse-Wohnung begeistert mit einer gehobenen Ausstattung wie  Fußbodenheizung, zwei Badezimmern (eine davon „En Suite“), drei Terrassen und einem Aufzug, der Tiefgarage und Wohnung direkt miteinander verbindet. Neben einer fast die Hälfte der Wohnung einnehmenden Wohnküche gibt es zwei Schlafzimmer, außerdem natürlich einen Kellerraum. Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet für kleine Familien oder Paare mit viel Platzbedarf.  
Das Haus liegt in zentraler Lage in Solingen-Merscheid mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Solingen ist in wenigen Fahrradminuten zu erreichen, die Innenstadt von Solingen liegt rund 4 Kilometer entfernt. Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind ebenfalls gut zu erreichen.
Auch in die Naherholungsgebiete am Lochbach und am Viehbach mit ihren Spazierwegen und dem alten Baumbestand sind es nur wenige Minuten zu Fuß.





Aufteilung

Die Wohnung hat zwei Eingangstüren: Entweder gehen Sie durch das Treppenhaus in das dritte Obergeschoss oder Sie fahren bequem mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. 
In der westlichen Hälfte befindet sich die großzügige Wohnküche und ein Hauswirtschaftsraum. Im Küchenbereich zeigen bodentiefe Fenster in Richtung Norden und bieten einen direkten Zugang auf die erste Dachterrasse, die sich über die gesamte nördliche Hausseite erstreckt. Im Wohnbereichen zeigen ebenfalls bodentiefe Fenster in Richtung Süden und von dort betreten Sie die zweite Terrasse des Penthouses.
In der östlichen Wohnungshälfte liegen die beiden Schlafzimmer, das Dusch-Bad mit WC sowie das geräumige En-Suite-Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche im größeren der beiden Schlafzimmer. Von diesem haben sie auch Zugang zur nördlichen Dachterrasse. Das zweite, etwas kleinere Schlafzimmer verfügt über eine eigene Süd-Terrasse. 
Von der Wohnung aus können Sie mit dem Aufzug direkt in die Tiefgarage fahren. Ein PKW-Stellplatz kann hinzu gekauft werden. 
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit hochwertigen PF.A-Metalltrennwänden.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich noch im Bau, als Bezugstermin ist Mitte 2021 vorgesehen.  Die Wohnung steht für modernes, hochwertiges Wohnen mit viel Platz und einem offenen Wohnkonzept auf der einen und der Möglichkeit für Privatheit auf der anderen Seite.
Bereits im Treppenhaus wird elegantes Granit verwendet. Wahrscheinlich werden Sie aber ohnehin eher den Aufzug nutzen, denn der fährt Sie direkt in Ihr neues Penthouse mit den beiden Terrassen, von denen eine zwei Drittel der Wohnung umläuft.
In allen Räumen und im Flur werden Landhausdielen aus geöltem Eichenparkett verlegt. In den Badezimmern befinden sich moderne, großformatige, braune Fliesen. Beide Badezimmer verfügen über schwebenden WCs und offen gestaltete, helle Walk-In-Regenduschen mit Klarglas-Wänden. Im En-Suite-Badezimmer im größeren der beide Schlafzimmer befindet sich zusätzlich eine elegante Badewanne und ein großes Doppelwaschbecken. Für die Ausstattung der Bäder wurden hochwertige Materialien von Hansgrohe und Villeroy & Boch verwendet.
Geheizt wird mit einem Wärmepumpenspeicher von Rotex, die zusätzlich von einer Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird. Für die wohlige Wärme in der Wohnung sorgt zudem eine Fußbodenheizung vom Qualitätshersteller TECE. 
Die Fenster und Türen stammen von der Firma Schüco und sind dreifach verglast. Die Bedienelemente für Lichtschalter, Rollläden und die Heizung sowie die Steckdosen stammen von Gira. 
Die Wohnung verfügt über Dreiphasenwechselstrom und einen Fehlerstrom-Schutzschalter (FI).

Lage

Solingen-Merscheid

Die kreisfreie Großstadt Solingen hat rund 160.000 Einwohner und ist das traditionelle deutsche Zentrum der Schneidewarenindustrie. Wahrzeichen von Solingen sind neben Schloss Burg an der Wupper die Müngstener Brücke als höchste Eisenbahnbrücke Deutschlands und das Galileum, ein  Planetarium mit Sternwarte.
Der Stadtteil Merscheid liegt zwischen der Solinger Innenstadt im Osten, dem Solinger Hauptbahnhof im Westen und den beiden langgestreckten Naherholungsgebieten Lochbach im Nord und Viehbach im Süden. Durch die gewachsene Struktur bietet Merscheid eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.





Kindergärten und Schulen

In wenigen Fußminuten sind vier Kindertagesstätten sowie eine Gemeinschaftsgrundschule zu erreichen. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Real- und Gesamtschulen befinden sich ebenfalls gut erreichbar in Merscheid oder im benachbarten Stadtteil Wald.


Verkehrsanbindung

Der Hauptbahnhof Solingen liegt zwei Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten bequem zu erreichen. Von dort aus haben Sie direkte Anschlüsse an die S-Bahn sowie an den RE, den IC und den ICE und erreichen beispielsweise Köln und Düsseldorf, in 20 bis 30 Minuten Fahrzeit.
Die Autobahnauffahrt „Solingen“ auf die A3 erreichen Sie in rund zehn Minuten, die Auffahrt „Haan-West“ auf die A46 sowie „Richrath“ auf die A59 in 15 bis 20 Minuten. Düsseldorf und Köln erreichen Sie mit dem Pkw in jeweils etwa 35 Minuten.

Sonstiges

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Preistrend für Bestandsimmobilien in Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid
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