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Objekt-Nr.: 3062-20 | Scout-ID: 119708280

Obergeschoss Maisonette Wohnung mit Garage und eigenem Garten

359.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
122 m²
Wohnfläche ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

349.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Bereits im vorletzten Jahrhundert wurde ein kleines Wohnhaus im damaligen Ortsbereich von Flörsheim errichtet, welches seit dem mehrfach erweitert und umgebaut wurde. 
Zuletzt wurde es 2018 fast völlig saniert.
Es befindet sich unmittelbar an der Bahnlinie, die durch Flörsheim führt. Der Bau einer Schallschutzwand der Deutschen Bahn ist beschlossen und soll spätestens 2021 durchgeführt werden. Das Haus ist größtenteils unterkellert und besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss des Hauses zu der ein Kellerraum gehört und der zum Verkauf stehenden Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. 
Außerdem gehört eine Garage zu der Wohnung. Ein Süd-Westgartenanteil ist als Sondernutzungsrecht dem Obergeschoss zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Das Haus wird über eine im Keller befindliche Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über moderne Strom-Durchlauferhitzer.
Seit Erstellung des Energieausweises wurde das Dach isoliert und nahezu alle Fenster erneuert, sodass der Energiekennwert und die -effizienzklasse nicht mehr den Tatsächlichen Begebenheiten entsprechen.

Ausstattung

-4,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Garten
-Gas-Zentralheizung ohne Warmwasserbereitung
-Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
-Das Haus wurde 2018 in den meisten Punkten saniert
-Eigentumswohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss (Maisonette)
-2 Tageslichtbäder und Gäste-WC
-Großer Südwestgarten
-Garage

Grundrisse

Lage

Flörsheim grenzt im Norden an die Stadt Hofheim am Taunus, im Osten an die Stadt Hattersheim am Main, im Süden durch den Main getrennt an die Städte Raunheim und Rüsselsheim (beide Kreis Groß-Gerau) sowie im Westen an die Stadt Hochheim am Main.
Mitten in der Region Rhein-Main gelegen, zeigt sich Flörsheim am Main als lebendige, familienfreundliche, lebens- und liebenswerte Stadt.
Von überall her ist Flörsheim am Main leicht erreichbar:
Flughafen Frankfurt Rhein-Main 15 km
Autobahnanschlüsse A 66 Frankfurt-Wiesbaden, Anschlussstelle Flörsheim-Weilbach
A 671 Darmstadt-Wiesbaden, Anschlussstelle Hochheim-Nord
A 3 Würzburg-Köln (Flughafen), Anschlussstelle Raunheim, Mönchhof-Dreieck

Bahnanschlüsse: 
S 1 (Rödermark/Oberroden- Frankfurt - Höchst - Wiesbaden) im 30-Minuten-Takt

Schiffsanlegestelle:
für den Personenverkehr am Konrad-Adenauer-Ufer (Bedarfshaltestelle) für den Güterumschlag an der Hafenstraße

Busverbindungen: 
Stadtwerke Flörsheim am Main-
Eigenbetrieb der Stadt Flörsheim am Main in Zusammenarbeit mit der Main-Taunus-Verkehrsgesellschaft mbH 
Stadtverkehr Flörsheim, Linien 818, 819 und Schulbusverkehr, 817 (nur Schulbusverkehr) Flörsheim-Massenheim-Wallau-Diedenbergen

Sonstiges

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Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
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  • Windorf Immobilien
  • Am Weiher 6
  • 65428 Rüsselsheim