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Objekt-Nr.: 33-1/20 | Scout-ID: 119707170

Außergewöhnliche Immobilie - top saniert - mit reizvollem Nutzungspotential

350.000 €
Kaufpreis
880 m²
Gesamtfläche
880 m²
Gastraumfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

!!! VERKAUF ERFOLGT IM BIETERVERFAHREN !!!

In Sebnitz, am Rande der Sächsischen Schweiz, erwartet Sie diese eindrucksvolle Immobilie. Dabei handelt es sich um das ehemalige, viergeschossige Hauptzollamt mit einem Bungalow als Nebengebäude, einem Garagenkomplex und einem eigenen Parkdeck. Dies alles befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2.700 qm. 

Das Gelände bietet dem neuen Eigentümer somit beste Aussichten, um das für die Region sinnvollste und lukrativste Nutzungskonzept in die Tat umzusetzen.

Eine erste Übersicht:

- massives Gebäude – bau- und ortsgeschichtlich von Bedeutung
- im Jahr 2000 aufwändig kernsaniert
- Nutzfläche ca. 720 qm + 80 qm ausgebautes Dachgeschoss
- 33 Zimmer
- Sonderausstattung: drei Umkleiden, drei Duschen, ehemalige Arrestzellen
- zwei Zufahrten zum Grundstück
- Nebengebäude: Bungalow mit Rampe, ca. 80 qm
- Garagenkomplex mit 5 Garagen sowie weiteren Pkw-Stellflächen
- Parkdeck mit 16 Stellplätzen
- Mieteinnahmen: derzeit ca. 5.000 Euro p.a.

Hauptgebäude

Das imposante Hauptgebäude verfügt auf vier Etagen über eine Nutzfläche von ca. 720 qm. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet weitere 80 qm. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Die damit verbundene umfassende Sanierung erfolgte unter Einhaltung aller nötigen Vorgaben und garantierte so die Schaffung einer Immobilie von nachhaltigem Wert. Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Sie betreten die Immobilie über den Vorder-, Hinter- oder Seiteneingang.

Die Eingänge zu den einzelnen Etagen können mit einem Zahlencode gesicherte werden. Im Treppenhaus sowie in den sanitären Einrichtungen wurden Bewegungsmelder angebracht.

Auf jeder Etage sind mehrere WC’s installiert, im 3. OG befinden sich zudem drei Duschen. Hier sind auch drei Umkleiden eingerichtet.

Raumaufteilung:

EG = 6 Zimmer
1. OG = 9 Zimmer
2. OG = 10 Zimmer
3. OG = 8 Zimmer

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Lager/Archivräume.

Das Ziegeldach ist gedämmt.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Im Jahr 2019 wurde die rückwärtige Natursteintreppe modernisiert.

Heizung: Erdgas mit Warmwasserbereitung
Fenster: Holz
Fußboden: Fliesen und Linoleum
EDV und Telefon: moderne Datenverkabelung, Serverschrank, zentrale Telefonanlage
Energieklasse: C
Medien: zentraler Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss

Ideen für eine mögliche Nutzung:

- Klinik, Tagesklinik, Arztpraxen
- Seniorenheim
- betreutes Wohnen
- Pflegeheim
- Hostel
- Callcenter
- Büro- und Verwaltungsgebäude
- Umnutzung zu Wohnungen

Ein Großteil der Räume ist barrierefrei angelegt. Für den Rest dürfte eine Anpassung mit nur geringem Aufwand verbunden sein. Auf der Rückseite des Hauses könnte zudem ein Fahrstuhl errichtet werden.

Nebengebäude

Das Nebengebäude ist massiv und wurde ca. 1990 erbaut. Auch hier erfolgte die Komplettsanierung im Jahr 2000. Der Bungalow verfügt über 80 qm, verteilt auf 4 Räume. Das Haus ist vermietet.

Außenanlage

Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten. Über die erste Zufahrt, unmittelbar hinter dem Haupthaus, erreichen Sie den Garagenkomplex mit fünf - vermieteten - Garagen.

Über die zweite Zufahrt gelangen Sie zum oberen Parkdeck. Hier wurden 16 Stellplätze angelegt. Sollten diese nicht ausreichen, finden weitere Pkw’s Platz auf dem Garagenkomplex. Das obere Parkdeck ist beleuchtbar. Es wurde mit Bäumen und Sträuchern begrünt.

Mieteinnahmen

Neben fünf Garagen sind insgesamt 146 qm Nutzfläche wie folgt vermietet:

- Nebengebäude = 80 qm
- Lager in DG = 48 qm
- Raum im EG = 18 qm

Die Mieteinnahmen betragen aktuell 5.000 Euro pro Jahr.

Lage

Die Lage der Immobilie

Das Grundstück liegt am Stadtrand von Sebnitz, jedoch nur ca. 2 km vom Zentrum entfernt. Das Ehemalige Zollhaus befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Grenzübergangs nach Dolny Poustevna (Niedereinsiedel) in Tschechien. Die Grenzkontrollen wurden 2008 im Rahmen des Schengener Abkommens eingestellt.

Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt, besuchen Sie den Urzeitpark. Ein Stück weiter befinden sich der Hochseilgarten, das Areal der Forellenschänke und ein Skilift. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem das Kräutervitalbad.

Die Stadt Sebnitz

In der Große Kreisstadt Sebnitz leben rund 10.000 Einwohner. Die idyllisch gelegene Kleinstadt mit historischem Markt sowie Bürger- und Umgebindehäusern ist vor allem als Seidenblumenstadt mit traditioneller Kunstblumenherstellung bekannt.

Sebnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in Ostsachsen am Rande des Nationalparks Sächsische Schweiz. Naturräumlich liegt das Stadtgebiet im Westlausitzer Hügel- und Bergland.

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind am Marktplatz vorhanden. In Sebnitz gibt es zwei Grundschulen, das Goethe-Gymnasium und eine Mittelschule.

Sebnitz ist rund 50 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt und über die B 6 über Neustadt-Stolpen-Dresden, über die B 172 Richtung Bad Schandau-Pirna-Dresden oder über die A4 Neustadt-Stolpen-Radeberg-Dresden angebunden. Die Bahnlinie SB 71 von Neustadt in Sachsen über Sebnitz nach Bad Schandau verkehrt heute im Zweistundentakt.

Sonstiges

Bieterverfahren

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Grundrisse ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Der Veräußerer behält sich die Entscheidung vor, 

- ob,
- wann,
- an wen
- und zu welchen Bedingungen

die Liegenschaft verkauft wird.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.

Bitte senden Sie Ihr schriftliches Kaufpreisangebot bis zum 31.07.2020

mit dem Betreff „Kaufangebot für Ehemaliges Zollhaus in 01855 Sebnitz“ an:

Thomas Immobilien
Eric Thomas
Dresdner Str. 27
01844 Neustadt
Homepage: www. thomas-immobilienmakler.de
Mail: info@thomas-immobilienmakler.de

Das Kaufangebot muss über dem Mindestpreis liegen. Bitte formulieren Sie Ihr Kaufangebot ohne Bedingungen.

Geben Sie nur Gebote ab, wenn die Finanzierung des Angebotspreises gesichert ist.
Sollten nach Ablauf des genannten Termins weitere Kaufpreisangebote eingehen, können diese solange berücksichtigt werden, wie dies der Stand der regulären Kaufpreisverhandlungen zulässt.

Besichtigungstermine

Die Immobilie kann von außen jederzeit besichtigt werden. Für das Betreten des Grundstücks sowie für Innenbesichtigungen setzen Sie sich bitte mit unserem Maklerbüro in Verbindung. Wir erteilen Ihnen auf Anfrage auch gern weitere Auskünfte.

Gern vermarkten wir für Sie alle freien Gewerbe- bzw. Wohnflächen. Unsere Specials:

- Als Makler vor Ort sind wir bestens mit den regionalen und wirtschaftlichen Gegebenheiten der Stadt Sebnitz vertraut.
- Alles aus einer Hand: Auch die Vermietung und Hausverwaltung übernehmen wir für Sie.
- Unser Alleinstellungsmerkmal: Wir bieten virtuelle 360-Grad-Rundgänge an und vermarkten damit schneller und effizienter.
- Wir empfehlen Ihnen gern unsere Baupartner, mit denen wir seit Jahren erfolgreich zusammenarbeiten.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Thomas Immobilien
  • Dresdner Straße 27, Eingang: Polenzer Gasse 4
  • 01844 Neustadt in Sachsen