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Objekt-Nr.: 158 | Scout-ID: 119673421

EXKLUSIVES ANGEBOT: 7 % Rendite in 1A-Lage *****

2.088.000 €
Kaufpreis ab
2.304 m²
Gesamtfläche ca.
2.304 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Sie suchen ein exklusives Angebot – lukratives Anlageobjekt mit hohes Renditepotential in 1 A - Lage ?! 
In der nordrhein-westfälischen Großstadt Mönchengladbach mit ca. 270.000 Einwohnern –  im Herzen und im Stadtzentrum - bieten wir Ihnen diese exklusive Anlageimmobilie mit profitabler Miete als  große lukrative Wohn,-Gewerbeimmobilie , für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – bestehend aus 3 Wohn, - Geschäftsgebäuden – bietet Ihnen ca. 2.304 m² Nutzfläche, d.h. vermietbare Fläche mit 7-9 Wohnungen / ca. 23 Wohnzimmer , mit einem Disco/Club ,  Gaststättengebäude mit Biergarten , Restaurant/Club , Büro, Läger, Keller...

In Massivbauweise wurde Ihre Anlageimmobilie ca. 1900 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten. 
Baujahr Anlagetechnik - 2005 . Gasheizung mit 98 kWh/(m2a)
Ein Energieausweis ist vorhanden .

Die Ausstattung entspricht einem normalen Stand. 
Der Objektzustand ist gepflegt.

Solche großen Objekte im Zentrum der Stadt mit ihren berühmten Restaurants und ihrer Geschichte sind heutzutage exklusiv.

Die hervorstechenden Vorteile an diesem Anlageobjekt sind – die hohe Rendite zusammen mit grossem Potenzial. 
Sie haben eine langfristige Vermietung mit regelmäßiger Mitsteigerung, sowie eine weitgehende Übertragung der Instandhaltung des Gewerbe auf den Mieter. 

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell Bruttomieteinnahmen von EURO/Jahr ca. 200.109, 6 – mit einer Mietsteigerung gemäß den § 558 Abs. 3 BGB für Wohnimmobilien , sowie nach abgeschlossenen Mietverträgen mit einer jährlichen Mietererhöhung für Gewerbeimmobilien .

Im Moment beträgt die Rendite ca. 7% . X-fache Miete : ca. 14 %

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 
Dann schreiben Sie uns und wir werden Ihnen gerne umgehend antworten .

Ausstattung

Weitere Informationen, Adresse und Fotos erhalten Sie von uns in einem ausführlichem Exposé , die Sie nach dem Ausfüllen unseres Formulars von uns erhalten können.

Lage

STADTZENTRUM - 1A-Lage! 
Objekte im Herzen des Zentrums von Mönchengladbach!!! 
Alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, ärztli­che Versorgung, Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglich­keiten sind vor Ort.

Mönchengladbach ist eine kreisfreie deutsche Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens. Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Düsseldorf
Höhe: 70 m ü. NHN
Fläche: 170,47 km2
Einwohner: 260.925 (31. Dez. 2016)
Bevölkerungsdichte: 1531 Einwohner je km2
Stadtgliederung: 4 Stadtbezirke, 44 Stadtteile...

Sonstiges

:: DISKRETION. Bitte nur Anfragen von Kaufinteressenten, die die finanzielle Fähigkeit zum Kauf großer Gewerbeimmobilien bestätigen können. 
Alle objektrelevanten Daten werden erst nach Unterzeichnung unseres Formulars  freigegeben. Der genaue Standort kann im Online-Exposé nicht freigegeben werden, d.h. kann ggf. bis zu ca. 25 km abweichen.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers.
Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Fotina Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität , Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.  

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Gerne auch für Sie!
Kontaktieren Sie uns zu Ihrem Vorteil.

Aufgrund der großen Nachfrage suchen wir immer nach neuen Immobilien in den Bereichen: Wohn,-und Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilie , Einfamilienhaus und Villa  .
  • Fotina Immobilien
  • Roermonder Str. 25
  • 41068 Mönchengladbach