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Scout-ID: 119671765

Ländliches Anwesen mit viel Potenzial

140.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
180 m²
Wohnfläche
1.155 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie benötigen viel Platz sowohl für die Familie als auch für Ihre Hobbies/Arbeit?
Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!

Das großzügige in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm bietet Ihnen Platz für 2 Familien. 

Dabei befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohnzimmer, eine Speisekammer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, ein separates WC, ein Wirtschaftsraum, 2 weitere Räume sowie ein sehr großer Heizungsraum.

Im Obergeschoss des Hauses gelangen Sie über den großzügigen Flur in zwei Schlafzimmer sowie ein Bügelzimmer. 
In einer separat abzuschließenden weiteren Wohnung mit Echtholzparkett im Obergeschoss bestehend aus Flur, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon sowie 2 weiteren Schlafräumen könnte eine zweite Generation ihr Zuhause finden. Aber auch der sehr großzügige Dachboden bietet noch genügend Stauraum.

Liebevoll gestaltete Holzdecken und helle Räume runden das Flair dieses ländlichen Anwesens ab. 

An das Wohnhaus angebaut ist eine Scheune mit einer ca. 500 qm großen Nutzfläche auf 3 Etagen. Eine sehr lange Garage, die in diese Scheune integriert ist, bietet Platz für Auto und Motorrad.

Diese Immobilie ist ideal zur Kleintierhaltung geeignet oder aber auch zur Pferdehaltung, da ein unmittelbares Nachbargrundstück mit einer Fläche von ca. 1.700 qm dazu gepachtet oder gekauft werden könnte.

Eine Schulbusanbindung nach Naila befindet sich in ca. 200 m Entfernung.

Ausstattung

- Grundstück in Hanglage mit Wohnhaus und großer Scheune mit integrierter Garage

Wohnhaus:
Erdgeschoss:
- Flur, Küche, Wohnzimmer, Speisekammer, Tageslichtbad mit Waschbecken und ebenerdiger Dusche, separates WC, Wirtschaftsraum, 2 weiteren Räumen, großer Heizungsraum

Obergeschoss:
- Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Bügelzimmer
- separate Wohnung mit Echtholzparkett mit Küche inkl. EBK, Wohnzimmer mit Balkon, Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne, 2 Schlafräumen

- sehr großer Dachboden

- Holzdecken
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Echtholzparkett
- Balkon mit ca. 7 qm
- Heizung: 2008 Holzvergaser samt Pufferspeicher
- Dacheindeckung erneuert in den Jahren von 1995 bis 2000
- Holzfenster doppelt verglast
- Elektroinstallation teilweise erneuert Mitte der 80er Jahre

- große Scheune mit 3 Stockwerken und einer Nutzfläche von ca. 500 qm, Dacheindeckung hier Naturschiefer und Kunstschiefer

- integrierte Garage in der Scheune

Ein Nachbargrundstück mit ca. 1.700 qm könnte dazu gepachtet oder gekauft werden.

Grundrisse

Lage

Naila mit seinen ca. 7680 Einwohnern ist eine Stadt in Oberfranken. Sie liegt etwa 18 Kilometer westlich der kreisfreien Stadt Hof im Frankenwald an der Bayerischen Porzellanstraße.
Die aufstrebenden Wirtschaftsbetriebe sind seit der Wiedervereinigung der Einzelhandel und die Speditionen. Ein weiterer wirtschaftlicher Schwerpunkt der Region ist das Braugewerbe.
Naila liegt in der Nähe der Bundesautobahn 9 (Berlin–München) und ist über die Anschlussstelle 32 Naila/Selbitz zu erreichen. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten mit Kronach im Westen verbindet. 
Durch Naila führt die Bahnstrecke Hof–Bad Steben. Im Nailaer Stadtgebiet liegen die Stationen Naila, Oberklingensporn und Marxgrün.
In Naila befinden sich folgende Schulen des gegliederten Schulsystems: Die Grundschule Naila, die Mittelschule Frankenwald, die Musische Realschule Naila ist aus der 1950 eröffneten Mittelschule hervorgegangen. Ende der 1960er Jahre wurde in Naila ein Gymnasium eingerichtet. Diese Schule, sie führt seit 2010 den Namen Hochfranken-Gymnasium Naila, bezog 1970 einen Neubau nahe der Lichtenberger Straße, der mit einem Anbau und nach Generalsanierung seit 2012 der Realschule und dem Gymnasium als Schulzentrum dient. 

Seit 1971 ist Culmitz ein Ortsteil der Stadt Naila in Bayern. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Culmitz der Stadt Naila.

Sonstiges

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte und Informationen sowie für einen unverbindlichen Besichtigungstermin beratend zur Seite.

Ich bitte freundlichst um Ihr Verständnis, dass eine Haftung für die Angaben im Exposé nicht übernommen werden kann, da diese ausschließlich auf Angaben der Verkäufer beruhen.
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