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Objekt-Nr.: M24051928 | Scout-ID: 119635053

Moderne Dachgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern, Gartennutzung und KFZ-Stellplatz in zentraler Lage

185.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
110 m²
Wohnfläche ca.
Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese moderne Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die im Winkel gebaute Wohnanlage steht auf einem ca. 1.180 m² großen Grundstück.

Über das hellgrau geflieste Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung in der oberen Etage. Direkt vor der Wohnungseingangstür befindet sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum mit der neuen Gas-Heiztherme. Nach der Eingangstür befinden sich links das Gäste-WC und die Garderobe. 

Gegenüber auf der rechten Seite ist das Badezimmer mit Dusche und Wannenbad. Es folgen 2 Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Ein Raumteiler im Wohnzimmerbereich bildet optisch einen kleinen Flurgang vor den Schlafräumen. Der Esszimmerbereich liegt vor der geräumigen Küche.
Moderne Oberlichter lassen zusätzlich Tageslicht in die Flurbereiche und ins Gäste-WC einfallen.

Ein nur zu dieser Wohnung gehörender Schornsteinzug ermöglicht eine nachträgliche Kaminanbringung.

Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz. Das Wohngeld beträgt 250,- €, den Gas- und Stromanbieter wählen Sie selbst.

Ausstattung

Die obere Etage mit insgesamt 3 Wohnungen wurde dem Wohnhaus erst im Jahr 1990 aufgesetzt. Die Vaillant-Gastherme ist 2015 erneuert worden und beheizt ausschließlich diese Wohnung, ist aber Eigentum der Gemeinschaft. Das Hausdach wurde im Jahr 2018 saniert.

Die insgesamt ca. 110  m² Wohnflächen teilen sich auf in 3 Schlafzimmer, dem Badezimmer und dem zusätzlichen Gäste-WC, dem Flur, der Küche und dem großen Wohn- und Esszimmer.

Die Fußböden sind in den Wohnräume mit Laminat ausgelegt, in Bädern und Küche gefliest. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC, Dusche und Wannenbad ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast aus Kunststoff.

Der Abstellraum direkt vor der Wohnungstür zählt hier nicht zur Wohnfläche, bietet aber Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Grundrisse

Lage

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Enger. Alle Einkaufs- oder Versorgungseinrichtungen können Sie zu Fuß erreichen. Ärzte, Apotheken oder Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Städtische Gymnasium liegt nur ca. 700 m, die Realschule nur ca. 350 m entfernt.

Die Widukindstadt Enger mit seinen ca. 20.000 Einwohnern gehört zur Kreis- und Hansestadt Herford.
Nur ca. 10 km entfernt bietet Herford alle Möglichkeiten und Vorzüge einer modernen und innovativen Kreisstadt. Gelegen im östlichen Teil von NRW stellt Herford eines der Oberzentren in Ostwestfalen-Lippe. 

Herford liegt ca. 15 KM nordöstlich von Bielefeld und gehört mit seinen 8 weiteren Ortsteilen zum Ravensberger Hügelland, nahe dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Zahlreiche national und international bekannte Unternehmen haben hier ihre Lenkzentren und Produktionsstätten.

Sonstiges

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 183,2kWh, Gas, Bj. 1990

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc.  angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht.  Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
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  • frb Immobilien - Inh.: Frank Rudolf Braun
  • Regionalbüro BI / HF / Lippe
  • 32093 Bad Salzuflen