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Scout-ID: 119533366

Wohnen+Rendite! Top EFH + vermietete Arztpraxis (Anbau) in guter zentraler Lage von Friesenhagen

319.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
326 m²
Wohnfläche
1.300 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

205 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ja, ein wirkliches außergewöhnliches Anwesen.
Das zeitlos elegante Wohnhaus (230 m²) liegt zurückgesetzt, geschützt mit dem vorgezogenen Anbau (1985), der die lange und bestens eingeführte und ausgelastete Arztpraxis beherbergt.
Diese (116 m²) ist adäquat vermietet (KM: 850.-).

Über eine sanfte Treppe erreichen Sie das Wohnhaus, in welchem Sie von einer großzügigen Diele empfangen werden.
Dies führt sie weiter in den ebenfalls großzügigen Wohnbereich mit seinem Kamin und dem Austritt auf die sonnige Terrasse.
Im weiteren gelangen Sie in das Esszimmer, um den Rundgang in der geräumigen Küche mit ihrem zusätzlichem Vorraum (das schnelle Frühstück lässt grüßen) zu beenden.
Das Gäste-WC ergänzt dieses attraktive Erdgeschoss.

Im OG / DG - es ist nahezu mit kompletter Raumhöhe ausgestattet !) - verfügen Sie über zahlreiche Räume verschiedener Größen und ein großzügiges Bad.

Im teilweise ausgebauten Spitzboden können Sie sich an einem gemütlichen Studio erfreuen.

das Haus ist voll unterkellert und beherbergt somit alle notwendigen Kellerräume und die Heizung.

Sowohl vor als auch hinter dem haus verfügen Sie über ausreichende Grundstücks - und Gartenflächen zu Ihrer vielfältigen Nutzung.

Fazit:
Eine besondere Immobilie gerade auch für die größere Familie mit zusätzlichem Vorteil der Mieteinnahmen (Arztpraxis).

Ausstattung

das Haus wurde in 2013 in vielen Teilen saniert:
- Heizung
- Dach (teilweise)
- Fenster (teilweise)
- Bad
- Elektrik
- Leitungen und Böden (teilweise)

das Parkett im Wohn-Eßbereich bedarf einer Überholung.

Lage

In der Nähe des Zentrums von Friesenhagen.
Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, würden wir uns über einen persönlichen Besichtigungstermin sehr freuen. Rufen Sie uns an!
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