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Objekt-Nr.: 486 | Scout-ID: 119406747

RESERVIERT!-Moderne Doppelhaushälfte mit Vollkeller-RESERVIERT!

415.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
159 m²
Wohnfläche
424 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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178.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

Diese massive Doppelhaushälfte mit Gauben und Vollkeller wurde im Jahr 1994 auf dem südöstlich ausgerichteten, ca.  424 m² großen Grundstück errichtet. Hinzu kommt ein 1/2 Miteigentumsanteil an ca. 128 m² Verkehrsfläche (Weg). Die gesamte Wohn-Nutzfläche inkl. 50% Terrassenanteil und exkl. Keller beträgt ca. 159 m² (Diele, Flur, 5 Zimmer, Terrasse, Küche, Bad + Gäste- WC). 

Erdgeschoß (ca. 74,08 m²) :
- Eingangsdiele mit Garderobenbereich 
- Gäste- WC mit Dusche
- Küche mit Einbauküche
- großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse mit Markise

Dachgeschoss (ca. 59,92 m²):
- Flur 
- 3 Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, bzw. Gästezimmer) 
- Bad mit Wanne 

(Durch Gauben jeweils zu den Abseiten wird im Dachgeschoss ein großzügiges Raumgefühl vermittelt)

Dachspitz (ca. 25 m²):
- ein ausgebautes Studio (z.B. als Spielzimmer oder Büro nutzbar)

Keller (ca. 63,64 m² Nutzfläche):
- beheizbar
- Flur 
- insgesamt 3 Räume (Hobby- bzw. Fitnessraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum mit WM- Anschluss)

Grundstück:
- teils mit Sichtschutzwänden eingefriedet
- Gartenbereich ist mit Rasen und Zierbepflanzungen angelegt
- Gerätecontainer an der hinteren Grundstücksgrenze
- Wege und Stellplätze sind gepflastert

Erschließung:
- Strom
- Erdgas
- Frisch- und Abwasser
- Telefon (ISDN/ DSL) 
- SAT-TV

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten (allgemein):
- Gasheizung (Elco-Klöckner) mit 140 l Warmwasserspeicher, konventionelle Wandheizkörper
- Buchenholztreppe 
- alle Fenster (Sprossenfenster) im EG mit manuellen Alu- Rollläden
- Südost- Terrasse mit Markise (ca.  m²) 
- Stellplätze und Wege gepflastert
- Feuer- bzw. Grillstelle

Ausstattung und Besonderheiten (Erdgeschoß): 
- komplett mit Fliesenboden
- Gäste-WC mit Granitboden, gefliest, Dusche und Fenster
- Küche mit Einbauküche, gefliest
- Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zur Terrasse mit Markise
 
Ausstattung und Besonderheiten (Dachgeschoß):
- Flur und alle Zimmer mit Laminatboden
- Bad mit Wanne, gefliest, Handtuchtrockner

Ausstattung und Besonderheiten (Dachspitz):
- als Studio mit Laminat, beheizbar

Ausstattung und Besonderheiten (Untergeschoß/ Keller):
- beheizbar
- Fliesen-  bzw. Laminatboden
- Hausanschlussraum mit WM-Anschluss

Lage

Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 27.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 %  bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen. 
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-
Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. 
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten. 
Das Objekt selbst befindet sich im nördlich gelegen, bevorzugten Wohngebiet „Flussviertel“ von Ludwigsfelde.

Sonstiges

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Büro LÖWE IMMOBILIEN- 03378/ 804128
Handy- 0172/ 3961344 (Hr. Kühne)
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  • Löwe Immobilien Inh. Steffen Hörnlein
  • Potsdamer-Straße 188
  • 14974 Ludwigsfelde