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Objekt-Nr.: SE715 | Scout-ID: 119392235

**Kern sanierte Doppelhaushälfte in neuem Design mit Traum-Terrasse. Einziehen und wohlfühlen**

459.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
132 m²
Wohnfläche
385 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Hier steckt mehr drinnen als Sie erwarten! Wir dürfen Ihnen im Rahmen eines Alleinauftrages diese kern sanierte Doppelhaushälfte in einer gewachsener Wohnsiedlung mit einer Wohnfläche von 132 m² incl. 1/2 überdachter Terrassenanrechnung, verteilt auf zwei Etagen vorstellen. Das Grundstück hat eine Größe von 385 m². Ursprünglich wurde das Althaus ca. im Jahr 1950 erbaut und 1970 angebaut und vergrößert. In den Jahren 2015 bis 2018 wurde es vom jetzigen Eigentümer kern saniert und mit viel Liebe zum Detail auf Neubaustandard gebracht. Hierbei wurden nur hochwertige Materialien verbaut, wie Designer-Heizkörper und hochwertige Armaturen im Bad. Im Rahmen der Kern Sanierung wurde das Dach, die Fenster, die Elektrik, die Heizung, die Böden, der Garten, die Terrasse der Zaun und vieles mehr erneuert.  Der Garten wurde liebevoll und zugleich pflegeleicht neu angelegt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Duschbad, ein offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit einem modernen Schwedenofen. Die hochwertige Einbauküche bleibt im Haus. Der Hauseingang ist überdacht. Von der Diele im Erdgeschoss können Sie direkt auf die luxuriöse, große und teilweise überdachte Terrasse gehen und die Abendsonne genießen. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Elternbad. Dort finden Sie neben einem WC, ein Bidet und einen hochwertigen Waschtisch mit Spiegel vor.
Es sind Anschlüsse für eine bodentiefe Dusche oder eine im Raum stehende Wanne vorhanden. Sie können entscheiden, ob Sie beides oder nur eine Dusche oder Wanne haben wollen und diese selbst einbauen. Im Dachboden haben Sie genügend Platz zum Abstellen oder Aufbewahren von diversen Sachen. Das Haus ist teilunterkellert. Im Garten befindet sich auch ein Gerätehäuschen. Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze, die zum Haus gehören. Eine Leitung bis zum Dach ist evtl. für eine spätere Solaranlage vorgesehen.

Ausstattung

* Doppelhaushälfte
* Grundstück 355 m²
* Wohnfläche incl. 1/2  überdachter Terrassenanrechnung 132 m²
* Nutzfläche ca. 50 m² teilunterkellert
 * 5 Zimmer auf 2 Etagen davon 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer
*  Ankleide oder Büro
* Traum-Terrasse, überdachte Fläche 29.6 m² zzgl. freie Terrasse mit Stromanschluss und TV-Anschluss
* kern-saniert 2015 bis 2018
* neues Dach
* neue Elektrik
* neue Fenster 2-fach verglast Kunststofffenster
* neue Wasserleitungen
* neue Böden mit Laminat und Fliesen
* neue Bäder
* Leitung bis zum Dach für Solar vorbereitet
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* neue Gasheizung
* 4 Aussenstellplätze
* Duschbad im Erdgeschoss mit Fenster
* Vollbad im OG mit Fenster 
* Designerheizkörper

Grundrisse

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in leichter Höhenlage von Ergoldsbach, ist sehr ruhig gelegen und befindet sich in einer gewachsenen Siedlung. Ergoldsbach wird immer beliebter durch seine Nähe nach Regensburg über die B15 neu und die schnelle Verbindung über die A92 nach Deggendorf und München. auch der Bahnhof mit Anschluss nach Landshut und München hebt den Ort hervor. Nahe Ergoldsbach liegt die B15 neu zwischen Landshut und Regensburg. 
Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie ebenfalls in Ergoldsbach, Realschulen und Gymnasien im Nachbarort Neufahrn, in Mallersdorf und natürlich in Ergolding und Landshut.
Ergoldsbach hat ca. 9000 Einwohner.
Sämtliche Nahversorger, wie z.B. Discounter, Ärzte, Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schüler, Berufstätige und Ausflügler sind sehr gut an den Individual- Öffentlichen Personennah- und Fernverkehr (Bahnhöfe in Ergoldsbach und Neufahrn) angebunden.

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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  • FriendlyMakler Landshut
  • Ecke Bischof-Sailer-Platz 436
  • 84028 Landshut