{"obj_regio1":"Baden_Württemberg","obj_heatingType":"no_information","obj_telekomTvOffer":"NONE","obj_cId":"16567499","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/4f9894dd-4c53-46bf-a05c-f3cd68474614-1374195690.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"33","obj_pricetrend":"9.94","obj_telekomUploadSpeed":"2,4 MBit/s","obj_lotArea":"282","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_s","obj_usableArea":"290","obj_telekomInternetTechnology":"über DSL","obj_yearConstructed":"1883","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"9.94","obj_scoutId":"119338805","obj_firingTypes":"electricity","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause S","obj_courtage":"y","geo_bln":"Baden_Württemberg","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"5","obj_yearConstructedRange":"1","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"4.98","obj_livingSpace":"130","geo_krs":"Zollernalbkreis","obj_zipCode":"72401","obj_condition":"modernized","obj_interiorQual":"sophisticated","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_telekomDownloadSpeed":"6 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioms","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ms","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"72401","obj_noRooms":"6","obj_thermalChar":"199","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2019","obj_ityp":"103,inactive","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"6 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.16164387","ga_cd_test_cxp_expose":"DEFAULT","obj_purchasePrice":"219000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"farmhouse","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Haigerloch","obj_objectnumber":"326015","obj_livingSpaceRange":"3","obj_regio2":"Zollernalbkreis"}
Objekt-Nr.: 326015 | Scout-ID: 119338805

Grandios modernisiertes Bauernhaus im Ortskern von Haigerloch-Stetten

219.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
130 m²
Wohnfläche
282 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ums gleich vorweg zu nehmen: Selbst die doppelte Menge an Text und Bildern würde nicht ausreichen, um all die vielfältigen Besonderheiten und Eigenschaften dieses Hauses vollständig zu beschreiben, denn hier mischen sich professionell restaurierte historische Bausubstanz und top-moderne Haustechnik in einem wohl einzigartigen Maß. Aber der Reihe nach:
An einer beschaulichen Stelle im Ortskern von Haigerloch-Stetten steht diese außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf. Ihre baulichen Ursprünge stammen noch aus dem 19. Jahrhundert, aber da das Gebäude zu allen Zeiten pfleglich behandelt und regelmäßg modernisiert wurde, befindet sich die gesamte Bausubstanz aus Mauerwerk und Fachwerk in einem außergewöhnlich guten und durchweg trockenen Zustand.

Zur absoluten Besonderheit im positiven Sinne machen dieses charmante Haus allerdings die umfangreichen Modernisierungen, die ein Stuttgarter Künstlerpaar (Er ein renommierter Maler und Karikaturist- Sie eine professionelle Kunst-Restauratorin) in den Jahren 2019 und 2020 darin vom Keller bis zum Dach vorgenommen hat. Im Einzelnen sind dies:


professionelle Restaurierung historischer Wandoberflächen im Treppenhaus 1 + Neuverputzen von Wänden und Decken mit Silikat-Streichputz + Einbau neuer Echtholz-Böden + Abschleifen und Ölen von Holztreppe und Geländer
Ausbau des gesamten DG I zur (Künstler-)Werkstatt inkl. Einbau von neuen OSB-Böden
Erstellung eines zweiten Treppenhauses im ehem. Ökonomieteil für den Aufgang in alle Geschosse
komplette Erneuerung der gesamten Elektrotechnik in durchweg allen Bereichen auf oberstem Niveau inkl. FI-Schutzschaltern, LAN- + Multimedia-Verkabelung, USB-Steckdosen und und und...
Installation eines Infrarot-Strahlungsheizungssystems (IR) - natürlich ideal in Kombination mit der großen PV-Anlage - siehe nächster Punkt
Montage einer 9,975 kWp-Photovoltaik-Anlage (von Solera gemietet, aber jederzeit zukaufbar) mit ca. 12.000-14.000 Kilowattstunden Jahresertrag (!), der entweder verkauft aber vor allem auch über den top-modernen PV-Stromspeicher (!) selbst verbraucht werden kann z. B. für die Warmwasserbereitung, die Infrarot-Heizung oder die ebenfalls brandneue 22-kW-Starkstrom-Ladestation (Wallbox) für Elektromobile in der EG-Scheune
und vieles mehr...


Weitere Vorteile und Eigenschaften der Immobilie sind:


sonnige Lage mit gut belichteten Wohnräumen
absolutes Gebäude-Unikat mit echtem historischen Charme und sehr behaglicher Wohnatmosphäre
zusätzlich zur oben genannten Infrarot-Heizung ist ein 2. Heizsystem vorhanden in Form von mehreren Einzelöfen (Holz/Kohle), darunter ein wunderschöner historischer Jugendstilofen
durchweg intakte Dachflächen
perfekt ausgebauter Ökonomieteil z. B. mit 4,21 m lichter Höhe im EG-Scheunenbereich - ideal für Wohnmobil oder Hebebühne
weitgehend moderne Fenster mit Vorbaurollläden plus zusätzlichen inneren Plissées als Sicht- und Lichtschutz
dank mehrerer separater Zugänge und teils doppelt vorhandener Infrastruktur prinzipiell auch als Zweifamilienhaus geeignet (z. B. für (Teil-)Vermietung oder Mehrgenerationen-Wohnen)
große Ausbaureserven in allen Geschossen
keinerlei Feuchtigkeitsproblematik
nettes Gärtchen mit Freisitz
und vieles mehr...

Ausstattung

Die Räume und Flächen im einzelnen:

EG (Hofebene):
Eingang 1 / Haupteingang - Flur Treppenhaus 1 - Abstellfläche - Vorratsraum mit Außentür - vormaliger Stall/Lager mit Außentür - Gewölbekeller - Scheune (lichte Höhe ca. 4,21 m) mit Treppenaufgang (als 2. Treppenhaus) + Leiterschacht zu den umfangreichen Nebenflächen der obereren Geschosse

1. OG (Gartenebene)
Eingang 2 / Nebeneingang - Windfang (Erker) - Küche - Ess- und Wohnzimmer - Schlafzimmer - Bad (DU+Wanne+WB+WC) - Treppenhaus 1 - Zwischenebene des 2. Treppenhauses im Ökonomieteil; prinzipiell zum Wohnraum zuschaltbar) - Luftraum Scheune
lichte Raumhöhen der Wohnräume ca. 2 m

2. OG
Treppenhaus 1 - Flur - Teeküche - Balkon - Gästezimmer - WC - Arbeiten 1 - Arbeiten 2 - Luftraum 2. Treppenhaus - Ausbauzone im Ökonomieteil mit sep. Aufgang zu DG I
lichte Raumhöhen ca. 2,38 m

DG I (komplett zum Ausbau für Wohnraum geeignet):
Treppenhaus 1 - Werken 1 mit Aufgang zum Dachspitz - Werken 2 - Werken 3 - Werken 4 mit Treppenzugang vom Treppenhaus 2
lichte Raumhöhen ca. 2,49m

DG 2 (Dachspitz):
Bühnenraum (aktuell Brennholzlager)

Freibereich:
Mini-Garage (z. B. für Smart) - Schopf

Freifläche:
Zufahrt (über Nachbargrundstück) - Hoffläche - seitlicher Aufgang zur Gartenebene - seitl. Gärtchen mit Freisitz vor Schopf

Sonstiges

Besonderheit 1:
Wie viele andere Grundstücke in alten Dorfkernen, verfügt auch dieses Grundstück über keine eigene Zufahrt, aber natürlich ist ein Wegerecht vorhanden, und es gibt auf dem Grundstück ausreichend Parkraum für 3-4 Pkw (auch Wohnmobile) in und vor dem Gebäude

Besonderheit 2:
Nördlich und Nordwestlich und direkt an der Haupstraße (Stettener Straße) gelegen grenzen zwei unbebaute (Bau-)Grundstücke an, die aktuell von der Stadt Haigerloch zum Kauf angeboten werden. Für die hier angebotene Immobilie können sich hieraus im Falle eines Zukaufs interessante Möglichkeiten ergeben.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Haigerloch
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • MURACH IMMOBILIEN
  • Ludwig-Egler-Str.8
  • 72379 Hechingen