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Objekt-Nr.: 20081010 | Scout-ID: 119195896

Einfamilienhaus mit Panoramablick am Fuße der Weinberge

720.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
127 m²
Wohnfläche
515 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

291.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Idyllisch gelegen am Fuße von Weinbergen und mit spektakulärem Fernblick. Das circa 515 Quadratmeter große Grundstück wurde im Jahr 1935 mit einem charmanten Einfamilienhaus bebaut und in den Jahren 1957 und 1997 um jeweils eine Garage ergänzt. Eine der Garagen verfügt über einen großzügigen Schuppen im Sockelgeschoss.

Die Wohnfläche von circa 127 Quadratmeter verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Wer mehr Platz benötigt, kann im Dachgeschoss problemlos weiteren Wohnraum schaffen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein schöner Gewölbekeller und weitere Nutzflächen.

Grundrisse

Lage

Stuttgart-Hedelfingen liegt am südlichen Neckarufer und ist ein aktiver Weinbauort mit viel Grün und großer Tradition. Der attraktive Stadtteil ist umgeben von Wäldern und Weinbergen und dank seiner günstigen Verkehrsanbindung (B10, Stadtbahnlinie U9, U13) erreicht man unter anderem die City von Stuttgart in wenigen Minuten. Wein- und Obstanbau und der Hafen prägen den Stadtteil. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl von Dienstleistern. Hedelfingen ist dank seiner Sport- und Freizeitmöglichkeiten (TV Hedelfingen, SKG Hedelfingen) ein attraktiver Wohnort für Familien. Im Ort gibt es eine eigene Grundschule, zwei Kindergärten sowie einen Hort mit Ganztagesbetreuung.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
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