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Objekt-Nr.: H-971820 | Scout-ID: 119166337

Altes Bauernhaus mit Garagen, Innenhof, großem Garten & Ausbaureserve

165.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
92 m²
Wohnfläche
378 m²
Grundstück
Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

239.12 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus bietet mit 3 Schlafzimmern Platz für eine Familie mit 2 Kindern und dank Ausbaureserve im Dachgeschoss sind bis zu 2 weitere Schlafzimmer denkbar. Dieses Reihenmittelhaus
verfügt über eine große Durchfahrt für bis zu 2 PKWs (9,4m Länge x 3,0m Breite x 3,3m Höhe), einen Innenhof mit seitlichen Lagerräumen, eine Garage mit Schiebetor, ein gemütliches Gartenhaus und einen gut nutzbaren Garten. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt; geschätzt wird um 1920. Die
Wohnfläche beträgt ca. 92qm und könnte im Dachgeschoss erweitert werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 378qm. Die Holzfenster sind vermutlich aus 1980 (schlecht lesbare Beschriftung im Scheibenrahmen).
Beheizt wird die Immobilie mit einer neuwertigen Vissmann-Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher von 2012. Das Wohnhaus neben der Durchfahrt ist unterkellert. Dort befindet sich u.a. die Heizung sowie der Warmwasserspeicher.

Aufteilung:
Im großen Tor des Hauses ist eine Tür, durch die man die große und hohe Durchfahrt betritt (auch geeignet ein Wohnmobil etc. unterzustellen), welche auch zum Hof hin über ein Tor mit Tür verfügt. So kann dieser
Bereich komplett geschlossen werden. Rechts in der Durchfahrt befindet sich der Haupteingang zum Wohnhaus, durch den man zunächst in einen Flur eintritt, von dem aus man links in ein Schlafzimmer, rechts in ein Schlafzimmer und gerade aus sowohl ins Obergeschoss als auch in den Keller gelangt.
Im Obergeschoss gehen vom Flur 4 Türen ab. Links das Wohnzimmer, geradeaus links die Küche, geradeaus rechts ein kleiner Flur mit Zugang zu einem Abstellraum und zum Bad und zuletzt rechts in ein weiteres Schlafzimmer.
Wenn man sich um 180° dreht, geht das Treppenhaus ins Dachgeschoss weiter, wo derzeit 2 Speicherräume sowie ein ungenutzter großer Raum als Ausbaureserve zur Verfügung stehen und dank vollwertiger Treppe
auch gut erreichbar sind.
Der Keller teilt sich in 3 Bereiche auf; wenn man die Treppe herab geht, befindet man sich in einem kleinen Abstellbereich. Links ist ein großer Kellerraum und rechts ein Kellerraum mit der neuwertigen Gas-Brennwerttherme und dem Warmwasserspeicher.
Hinter dem Wohnhaus stehen einige Nebengebäude zur Verfügung. Diese sind teils sanierungsbedürftig oder könnten einem größeren Garten weichen.

Das Haus ist derzeit vermietet und die Mieter haben bereits einige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen bzw. z.B. den Flur im Obergeschoss begonnen zu renovieren. 

Verkauft wird es von einer Erbengemeinschaft.
Weitere Unterlagen sind leider nicht vorhanden.
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  • IWH Immobilienwelt Huber
  • Streffenweg 1
  • 52382 Niederzier