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Scout-ID: 119152256

Bis Aachen Zentrum 11 km, Kernsaniertes Haus, Einzugsfertig, erholsame ruhige Lage, Weitblick

549.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
120,39 m²
Wohnfläche
663 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

In diesen Sommerferien schon den eigenen Garten genießen!

Eine tolle Lage in der Spielstraße die gleichzeitige Sackgasse ist. In nur 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Feld. Dazu die unverbaubare Weitsicht....ein Traum!

Das im Ursprung als Bungalow 1969 gebaute Einfamilienhaus wurde 2020 aufwendig Kernsaniert. Das fiktive Baujahr wird durch die Kernsanierung auf 2018 - 2020 hochgesetzt. 

Im Dachgeschoss wurde neue Wohnfläche geschaffen und auch das Souterrain bietet zusätzlich viel Nutzfläche. Des Weiteren wurde der Grundriss modernisiert.
Das Haus wird Ihnen Einzugsfertig zur Verfügung gestellt!
Sollte etwas noch nicht Ihren Wünschen entsprechen, dann sprechen Sie uns darauf an. Wir passen gerne Ihr neues Zuhause noch Ihren Vorstellungen an.

Ausstattung

Das Haus wurde aufwendig kernsaniert, modernisiert und renoviert:
Der Grundriss wurde geöffnet und somit ein offener Wohnbereich geschaffen.
Das Dachgeschoss wurde zur Wohnfläche ausgebaut.
Die Bäder wurden modernisiert und komplett erneuert. Es wurden hochwertige Italienische Fliesen verlegt und die offen gestaltete "Raindancedusche" von Grohe wird Ihnen viel "Duschspass" bescheren.
Die Fenster wurden komplett erneuert, teilweise vergrößert. Es wurden hochwertige Deutsche Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Das gesamte Haus (bis auf das Dachgeschoss) ist mit elektrischen Rollladen ausgestattet.
Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt.
Die Außenfassade wurde zusätzlich, zur bereits vorhanden Isolierung und Verklinkerung, nochmals gedämmt und mit einem weißen Außenputz versehen.
Die vorhandene Nachtspeicherheizung wurde entfernt und durch eine neue Energiesparende Gasheizung komplett ersetzt. Entsprechend sind auch alle Heizungsrohre neu.
Alle Wasserleitungen und Abflussleitungen wurden restlos erneuert.
Alle Stromleitungen wurden restlos erneuert, auch der Sicherungskasten.
Alle Zimmer, auch im Dachgeschoss und im Souterrain wurden mit Netzwerkkabeln etc. versorgt.
Die Innentüren wurden erneuert. Die Haustüre ist geblieben, ist aber auch erst 3 Jahre alt.
Im Dachgeschoss wurde die alte Speicherauszugstreppe entfernt und ein neuer Zugang mit einer vom Tischlermeister Handgefertigten Echtholztreppe geschaffen.
Die alte Treppe ins Souterrain wurde dem Design der neuen Treppe ins Dachgeschoss in aufwendiger Tischlerhandarbeit angepasst.
Ein neues modernes vom Fachmann Handgefertigtes Treppengitter aus Edelstahl rundet das Bild ab. Auf den Bildern ist es noch nicht ganz fertig gestellt. Unter anderem wurde es jetzt noch poliert.
Im gesamten Haus wurde dazu passend ein pflegeleichter Laminatboden gelegt.

Machen Sie mit mir einen kleinen Rundgang, am besten Sie legen sich die Grundrisse daneben:

Die wunderschöne Spielstraße führt sie in Richtung Sackgassenende zu Ihrem neuen Zuhause. Parken Sie Ihr Auto geschützt in Ihrer Garage oder auf einem der vielen Parkplatzmöglichkeiten vor Ihrem Haus.
Sie betreten dann das Grundstück durch ein schönes nostalgisches Schmiedeeisernes Törchen. 
Jetzt aber ab ins Haus:
Der von der Bauart als Bungalow erbaute Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und wurde jetzt als offener Wohnbereich gestaltet. Sollte Sie das stören dann können wir noch zwischen dem Wohnzimmer und dem Küchen-Essbereich eine Wand mit Türe einziehen. Jetzt haben Sie die Möglichkeit den offenen Wohnbereich durch eine Türe im Wohnzimmerbereich zu betreten oder durch eine Türe im Ess-Küchenbereich. Die Küche geht vorne zur Spielstraßenseite hin, so dass Sie Ihr Kind beim Spielen draußen auf der Straße im Blick haben. Der Esszimmerbereich hat ein weiteres Fenster zur Hausseite hin und der Wohnbereich öffnet sich mit einer großen Schiebeanlage zur Terrasse und zum Garten hin. Somit hat der Wohnbereich Fensterflächen zu drei Seiten hin und ist Lichtdurchflutet.
Auf der Wohnetage befinden sich zwei weitere Zimmer. Das ehemalige Elternschlafzimmer liegt zum Garten hin und hat im Rahmen der Sanierung ein großes Fenster mit Gartenzugang erhalten. Eine Treppe wird gerade noch gebaut mit der Sie bequem direkt in den Garten gehen können.
Das zweite Zimmer geht nach vorne raus. Das Badezimmer liegt zwischen diesen beiden Zimmern.

Der Dachboden wurde zu einem offenen Studio ausgebaut. Hier ist es auch möglich ein abgetrennte Zimmer zu gestallten.
Das Souterrain bietet Ihnen drei Hobbyzimmer. Eins ist so groß wie das darüber liegende Wohnzimmer. Diese Zimmer sind offiziell kein Wohnraum, weil sie nicht die erforderliche Deckenhöhe für Wohnraum von 2,50 aufweisen.
Deswegen ist die Fläche des Souterrainbereiches als Nutzfläche ausgewiesen. Es gibt aus dem Souterrainbereich einen direkten Gartenzugang.

Grundrisse

Lage

Die Lage... ein Traum in bevorzugter und ruhiger, Sackgassenlage - Spielstraße in Venwegen mit einem unverbaubaren traumhaften Weitblick. Bis zum Feld sind es 2 Fußminuten. Von dort können Sie bis zum Wald gehen und Stundenlange Spaziergänge unternehmen. Auch die Nachbardörfer sind über Feldwege zu Fuß oder mit dem Rad wunderbar zu erreichen. So können Sie mit dem Rad einen Ausflug nach Walheim ins Freizeitgelände machen oder auch nach Mulartshütte zum Waldbad ganz sportlich mit dem Rad fahren. Oder fahren Sie nach Kornelimünster ein köstliches Eis bei Colmann essen....ach ich hör auf zu schwärmen sonst kaufe ich noch selber :-)

Hier noch ein paar Daten:

Das Haus ist verkehrsttechnisch optimal gelegen, sodass Sie ca. 15 Autominuten bis ins Aachener Zentrum benötigen. 

Die malerische Ortschaft liegt am Rande des Naturparks der Nordeifel. Venwegen ist eine beliebte Wohngegend für Familien, denn sie bietet Kultur- und Sportangebote in naturnaher Umgebung. 

Die Stadt Stolberg ist angebunden an die Nordrhein-westfälische Städteregion Aachen. Zu erreichen ist Stolberg mit dem Auto über die Autobahnanschlussstellen der A4 bei Eschweiler und der A44 bei Aachen-Brand. Die Aachener Innenstadt ist innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen. Stolbergs Hauptbahnhof liegt an der Bahnlinie Aachen-Köln und ist so mit  den Städten und Orten Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden.  Stolberg verfügt zudem über ein vielfältiges Bildungsangebot durch diverse Schulformen in vielfacher Ausführung. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Das Haus wird aus Altersgründen der ursprünglichen Bauherrin verkauft. Die Eigentümerin (damit Sie sich ein "Bild" machen können, ist ein Bild von Ihr eingestellt) ist zu Ihrer Tochter gezogen.....Sie können mit einem guten Gefühl dieses wunderschöne Familienhaus übernehmen, die alte Dame freut sich sehr, wenn wieder ein nettes Paar oder eine Familie dort glücklich wird.

Am Besten Sie verschaffen sich bei einem individuellen Einzelbesichtigungstermin selber einen persönlichen Eindruck. Sie dürfen das Haus erleben und fühlen, ob es Ihr Zuhause werden kann in dem Sie sich wohlfühlen.

Übrigens:
Besichtigungstermine werden bei uns ausschließlich in individuellen Einzelterminen vergeben. Obwohl uns die Nähe zu Ihnen als Kaufinteressent sehr wichtig ist, werden wir bei der Besichtigung den Notwendigen Sicherheitsabstand einhalten und Ihnen Einmalmasken, Einmalhandschuhe und Desinfektionsmittel auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Schwierigkeiten bei der Finanzierung?
Als ausgebildete Bankkauffrau kann ich Sie gerne beraten oder Sie mit Rat und Tat unterstützen.

Die eingestellten Luftaufnahmen wurden vor der Sanierung aufgenommen. Sie stammen vom letzten Jahr.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen, Berechnungen und mündliche Auskünfte im Exposé und in persönlichen Gesprächen oder Mails, stammen vom Eigentümer-, Behörden usw. . Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag. 
Darüber hinaus kann die Firma Immobilien Erich Wallendahl für das Objekt keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Erich Wallendahl eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Stolberg (Rheinland)
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  • Immobilien Erich Wallendahl
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