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Objekt-Nr.: 5175 | Scout-ID: 119116319

Eine seltene Gelegenheit - Bungalow mit Stil - wunderbar ruhige Wohnlage

505.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
110 m²
Wohnfläche
202 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Fantastisches Wohnen auf einer Ebene 

Der wunderschöne Eck-Bungalow besticht durch einen klaren und durchdachten Grundriss. Beim Betreten des Objekts spüren Sie bereits die warme und gemütliche, aber auch exklusive Atmosphäre. Den Eingangsbereich bildet ein Windfang, von hier gelangen Sie in den eigentlichen Flur. Dort finden Sie linker Hand die helle Küche, die durch Ihren Schnitt sowohl eine schöne große Einbauküche als auch einen kleinen Essplatz für’s gemeinsame Frühstück beherbergen kann. Das Wohnzimmer liegt direkt nebenan und bietet mit seinen über 45 Quadratmetern ein einladendes, modernes und großzügiges Ambiente. Von hier betreten Sie die große und uneinsehbare Sonnen-Terrasse und haben Zugang zu einem überdachten Freisitz. Hier kann man mit Familie und Freunden wunderbare, gemeinsame Stunden verbringen. Ein absperrbares Gartentor kann praktischerweise als zweiter Zugang genutzt werden. Wichtiger Hinweis zum Wohnbereich: der aktuelle Essbereich kann vom restlichen Wohnbereich getrennt werden, um ein weiteres Zimmer zu erhalten. Ein Esstisch findet dann bequem im verbleibenden Wohnbereich seinen Platz. Im Objekt befinden sich 2 weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer und oder Büro flexibel genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein WC. Im Flur findet außerdem eine Garderobe Ihren Platz, ein geräumiger Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung, das Gäste-WC ist klassischerweise beim Eingang untergebracht. Der Bungalow ist teils unterkellert und bietet hier eine Waschküche, sowie einen Hobby- und einen Vorratsraum. Eine Garage steht zur Verfügung und rundet das Gesamtpaket ab. 

Fazit: Ein ganz wunderbares Plätzchen, um in Ruhe zu leben - stadtnah und im Grünen! Wohlfühlen inklusive! 

Ausstattung

+ Wohnen auf einer Ebene
+ 3-4 Zimmer
+ großzügiger + durchdachter Grundriss
+ wunderbar heller Wohn-/Essbereich 
+ Einbauküche 
+ freundliche Fliesen in Bad und Gäste-WC
+ Abstellraum 
+ sonnige Terrasse
+ überschaubare Gartenpflege
+ überdachter Freisitz 
+ 2. Eingang über Terrrasse 
+ teilunterkellert
+ Hobbyraum
+ Vorratsraum
+ Waschkeller 
+ Fernwärme
+ Garage


Generelle Hinweise: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten.

Grundrisse

Lage

Tolle Lage - Ruhiges Wohnen - Gute Anbindung 

Das wunderbare Objekt liegt im Südosten Nürnbergs in einer äußerst ruhigen Sackgasse in dem jungen Stadtteil Langwasser mit spannender Geschichte. 
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, vielfältiges Vereinsangebot sorgt für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche und fachärztliche Versorgung mehr als gewährleistet. Schnell von A nach B, in die Nürnberger City oder raus ins Grüne: Langwasser ist vorbildlich in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg eingebunden.
Langwasser ist über die B 8 an die A 73 (Anschlussstelle Nürnberg-Zollhaus), über die B 4 an die A 9 (Anschlussstelle Nürnberg-Fischbach) und die A 6 (Anschlussstelle Nürnberg-Langwasser) angeschlossen.
Die Haupterschließung im öffentlichen Nahverkehr zum Zentrum hin erfolgt mit der U-Bahn-Linie U1, die in Langwasser Süd beginnt.

Sonstiges

Hinweis zur aktuellen Situation:
Die Sicherheit unserer Interessenten und Mitarbeiter hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Aktuell sind wir in der Vorbereitung virtueller Touren, sogenannter 360-Grad-Rundgänge, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei ernsthaftem Interesse werden wir Ihnen eine Besichtigung ermöglichen. Hierbei legen wir strenge Sicherheitsmaßstäbe an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass maximal 2 Interessenten aus der Familie / einem gemeinsamen Haushalt an der Besichtigung teilnehmen dürfen. Mit jeweils einer Person aus unserem Büro führen wir die Besichtigung durch. Sämtliche Innentüren werden von uns vorab geöffnet, um auch hier erst gar keinerlei Kontaktrisiko einzugehen. Zudem werden vor und nach einer Besichtigung sämtliche Türgriffe gründlich desinfiziert. Wir bitten Sie, einen Sicherheitsabstand von mind. 2 Metern zwischen Ihnen als Interessent und unserem Mitarbeiter einzuhalten. Weiterhin ist es erforderlich, bei der Besichtigung einen Mund-Nasen-Schutz zu tragen. Aktuelle Bewohner oder Besitzer werden während der Besichtigung ausdrücklich nicht anwesend sein. Diese Maßnahmen werden sicherstellen, dass jeder Interessent problem- und gefahrlos die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen. 


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Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK) 

Anruf oder Mail genügt:
09122-790190     oder  service@immobilien-rother.de

Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.  
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
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