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Objekt-Nr.: FALC-SK-15191 | Scout-ID: 119108543

Kapitalanlage mit Top-Rendite!

75.000 €
Kaufpreis ab
76 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder möchten ein kleines aber feines Anlagevermögen für Ihre Zukunft? 

Dann haben wir hier genau das richtige für Sie. 

Diese schicke Eigentumswohnung erfüllt Ihnen diesen Wunsch. 
Die Wohnung liegt im 3.OG eines ruhigen, im Jahre 1977 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohnparteien.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 76 m² und verteilt sich auf Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Wohnraum, Küche und Tageslichtbad.

Beim Betreten der Wohnung fällt einem direkt die großzügige Diele ins Auge, die genügend Platz bietet und von der aus alle Räume direkt erreicht werden können. 
Dieses großzügige Wohngefühl spiegelt sich vor allem im offen gehaltenen Wohnzimmer wieder. Der gemütliche aber auch zugleich geräumige Wohnraum lässt Gestaltungsmöglichkeiten jeglichen Freiraum.  Das große Panoramafenster lässt den Wohnraum in hellem Glanz erstrahlen und fängt jeden Sonnenstrahl ein und lädt zum Entschleunigen und Verweilen ein. Der helle Steinboden rundet das freundliche Ambiente des Raumes ab und sorgt so für ein heimeliges Wohngefühl. 

Von hier aus gelangt man zu dem Highlight der Immobilie. Der großzügige Balkon besticht durch seinen weitläufigen Blick. Hier lassen sich so manch schöne Stunden mit Freunden und der Familie verleben, zu Grillabenden oder einfach nur um dem Alltagsstress eine Weile zu entkommen. Eine Markise macht das Verweilen im Sommer noch angenehmer.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einem hellen Fliesenboden und im Schlafzimmer mit einem Laminatboden.



Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. 

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und über einen freundlichen, zeitlosen Fliesenspiegel, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieses traumhaften Angebots zählen ein separater Kellerraum und eine Garage, durch die sich alle Parkplatzsorgen in Luft auflösen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie sich unseren 3D-Rundgang an und melden sich gerne bei uns.

Ausstattung

- Momentan vermietet

- 448,00 € Mieteinnahmen monatlich

- 371,00 € Hausgeld

- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- Balkon mit Südwest-Ausrichtung

- Wärmegedämmte Kunststofffenster aus dem Jahr 2005

- Wärmegedämmte & schallisolierte Rolladenkästen aus dem Jahr 2005

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 (Brennwertkessel)

- Fassade wurde 2000 erneuert

- Bodenfliesen in allen Räumen außer dem Elternschlafzimmer

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

- Separat vermietete Garage

- Dachbodendämmung aus dem Jahr 2014

- Zugehöriger Kellerraum

Grundrisse

Grundriss Wohnung

Grundriss Wohnung Grundriss Wohnung

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Gladbeck Brauck, Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil Brauck liegt im Südlichen Teil von Gladbeck, angrenzend zum Stadtkern. Östlich grenzt Brauck an Gelsenkirchen Beckhausen. Sowie im Westen an Gelsenkirchen Horst. Weiter Östlich befindet sich Ellinghorst und die Stadtgrenze zu Bottrop

Dank dieser optimalen Lage erreicht man die Gladbecker Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe der Immobilie. 

Gladbeck liegt an den Bundesautobahnen A2, A31 und A52 sowie an den Bundesstraßen B224 und B226, sodass umliegende Orte schnell erreicht werden können. So sind auch umliegende Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf oder Köln/Bonn schnell erreicht. Der Gladbecker West-Bahnhof bietet zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnverbindungen mit nationalen- und internationalen Destinationen.
Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit Bussen und Straßenbahnen, sorgt für einen reibungslosen Verkehr innerhalb der Stadt.

Sonstiges

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
  • FALC Immobilien Gelsenkirchen
  • Luciagasse 9
  • 45894 Gelsenkirchen / Buer