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Objekt-Nr.: 20-ON-22 | Scout-ID: 119083909

Dort Wohnen wo andere Urlaub machen - Vielfältig nutzbares Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick

335.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
215 m²
Wohnfläche
2.279 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

146.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ob Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus - diese traumhaft gelegene Immobilie mit tollem Fernblick bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Als Zwei-Generationenhaus ist sie genauso geeignet wie als Wohnhaus mit separater Einheit für Freiberufler oder als Ferienwohnung zum Nebenerwerb.

Kommen wir zum Raumprogramm dieses interessanten Hauses: Die kleinere Einheit, welche 2018 angebaut wurde, bietet Ihnen rund 100 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele und ein angrenzendes Schlafzimmer mit modernem Bad. Ein weiteres Bad, Abstellraum, ein offen gestalteter Wohn- Ess- Kochbereich mit Zugang zur großen Süd-West-Terrasse, auf welcher Sie zu jeder Tageszeit die Sonnenstrahlen genießen können befinden sich im Untergeschoss.

Das 1965 erbaute Haupthaus verfügt über Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur nicht weniger beeindruckenden Terrasse im Erdgeschoss, sowie 2 Schlafräume, Bad und Abstellraum im Untergeschoss.
Die beiden Einheiten sind durch eine Abschlusstür miteinander verbunden.

Ausstattung

Der 2018 erstellte Anbau lässt in Punkto Haustechnik und Ausstattung keine Wünsche offen. Die gemeinsame Heizung wurde 2016 erneuert und befindet sich in der ehemaligen Garage.

Im Haupthaus wurden 2016 neue Fenster eingebaut und das Bad im Untergeschoss erneuert.

Die ca 20 bzw. 25 qm großen Terrassen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch ein Doppelcarport und ein weiterer PKW-Stellplatz im Freien.

Grundrisse

Lage

Ohlenhard ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Adenau an.
Die Ortsgemeinde befindet sich im Ahrgebirge, unmittelbar östlich der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Nachbargemeinden sind Hümmel im Norden, Wershofen im Osten, Eichenbach im Südosten sowie Blankenheim in Westen.
1987 erzielte Ohlenhard die Goldmedaille im Landes- und Bundesentscheid des Wettbewerbs "Unser Dorf soll schöner werden".

Sonstiges

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. 
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. 
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Ohlenhard
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  • N1 Immobilienmanagement
  • Sembacher Straße 13
  • 67677 Enkenbach-Alsenborn