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Objekt-Nr.: 1787 | Scout-ID: 119077972

Einfamilienhaus mit naturnahem Traumgrundstück

695.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
155 m²
Wohnfläche
879 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

135.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1972 in konventioneller Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Wohnstraße im gefragten Stadtteil Hamburg-Niendorf. Die nähere Umgebung ist überwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. 

Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Keller und ein Carport.

Im einladenden Eingangsbereich ist das Gäste-WC, ausreichend Platz für eine Garderobe und das Treppenhaus vorhanden. Durch eine Tür gelangt man in den offen gestalteten und sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Freigelegte Deckenbalken und der Kamin sorgen für eine äußerst gemütliche Wohlfühlatmosphäre. In diesem Bereich ist auch die offene Einbauküche eingegliedert. Durch die bodentiefen Fenster hat man einen ungestörten Blick auf das großzügige Grundstück, direkt am Rande eines kleinen Wäldchens. Die Terrassenfläche, die teilweise überdacht ist, bietet ausreichend Platz, um an sonnigen Tagen Freunde und Familie zum Grillabend einzuladen. Die Kinder können währenddessen auf dem Grundstück toben. Wird es draußen zu kalt, sorgt der Kamin im Wohnbereich für eine angenehme Wärme.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man auf die Empore im Obergeschoss. Weiterhin sind hier 2,5 Zimmer, ein Duschbad und ein Vollbad en suite vorhanden. Mit einfachen Mitteln lässt sich eines der Zimmer teilen, so dass auch zwei Kinder hier ihr eigenes Reich bekommen können.

Der Keller des Hauses überzeugt durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier sind insgesamt drei Räume, wovon einer beheizbar ist, eine Waschküche und ein Heizungsraum vorhanden.

Die Beheizung des Hauses wird durch eine Gaszentralheizung sichergestellt, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehört u.a.:
- 3,5 Zimmer
- Einbauküche
- Keller
- Kamin
- Voll- und Duschbad
- Gäste-WC

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Niendorf. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Bushaltestellen im angrenzenden Garstedter Weg sowie die U-Bahn Haltestelle Niendorf Nord (U2) in Richtung Innenstadt gegeben. Der Flughafen ist über den Krohnstieg binnen 10 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A7. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Apotheken etc.) befinden sich in naher Umgebung. Spielplätze, Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind ebenfalls in einem Radius von etwa 2 km zu erreichen.

Sonstiges

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen. 

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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