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Objekt-Nr.: 2-1709 | Scout-ID: 119076668

Erstklassige Lage - gute Parkmöglichkeiten

530.000 €
Kaufpreis ab
233 m²
Gesamtfläche ca.
233 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die modernen Praxis-/ oder Büroräume befinden sich in einem neuwertigen, verklinkerten Haus mit 7 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten im Erd- und Untergeschoss. Das Gebäude wurde von einem namhaften Dortmunder Bauträger in massiver, 2 ½- geschossiger Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Ein Aufzug führt Sie bequem vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Die dazugehörigen PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Weitere gute Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf der Straße mit eingezeichneten Parkbuchten.  

Ausstattung

Die angebotene, ausschließlich gewerblich zu nutzende Immobilie verfügt über separate Eingänge im Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Räume und ein WC. Davon hat ein Raum einen großzügigen Balkon mit herrlicher Weitsicht. Im Untergeschoss sind ebenfalls 5 Räume, eine eingerichtete Küche und zwei Toiletten vorhanden.

Ein ansprechender, einheitlicher Granitfußboden auf beiden Ebenen verbunden mit einem hellem Wandanstrich schaffen ein ansprechendes Ambiente und gutes Wohlgefühl. Kunststofffenster mit Phonstop-Verglasung und abschließbaren Fenstergriffen, elektrische Rollläden, eine moderne Gaszentralheizung als Fußbodenheizung und helle Einbauschränke sowie Datenkabel in jedem Raum und SAT-Anschlüsse sind weitere wichtige Ausstattungs-Attribute.

4 PKW-Stellplätze vor dem Haus und 3 weitere bei Bedarf anzumietende Stellplätze schaffen beste Parkmöglichkeiten.


Lage

Die Immobilie befindet sich in bekannter Lage von Dortmund-Kirchhörde. Zur Innenstadt und nach Dortmund-Hombruch gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen. Bushaltestellen und der Bahnhof Dortmund  Kirchhörde sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls befinden sich 2 Supermärkte in der unmittelbaren Nachbarschaft.  

Sonstiges

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich bereits eine Zahnarztpraxis. Für Mediziner sind die angebotenen Räumlichkeiten sicherlich ideal. Das gilt aber selbstverständlich auch für jede anderweitige Nutzung (Büro).
Die Gewerbeeinheit ist freigezogen und demnach sofort nutzbar.


Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Jürgen Kleinert: 0172-6239642

Lars Ötting: 0170-93 78 255

Horst Adrian: 0177-33 92 497

Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
  • Jürgen Kleinert Immobilien
  • Wilhelm-Crüwell-Straße 21
  • 44139 Dortmund