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Objekt-Nr.: 20 418 041 | Scout-ID: 119062143

Durchdachtes Familienheim im Stadtkern

265.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
100 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

46.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses stattliche Doppelhaus wurde im Jahr 2011 auf einem ca. 611 m² großen Eigentumsgrundstück im Herzen der ostfriesischen Küstenstadt Norden-Norddeich errichtet. 

Die hier zum Kauf angebotene vordere Haushälfte überzeugt mit seinen ca. 100 m² Wohnfläche und dem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie neben einer modern gestalteten Gästetoilette eine lichtdurchflutete Küche nebst Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Das geräumige Wohnzimmer bietet den Zugang zur südwärts gerichteten Sonnenterrasse.
Im Obergeschoss finden Sie drei vielseitige nutzbare Räume sowie ein großes Badezimmer. Dieses verfügt über eine geräumige Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette sowie über eine Badewanne, die zur Erholung einlädt.
Ein eigener Carport nebst Abstellraum direkt vor der Eingangstür rundet das Angebot ab.

Ausstattung

zentrale Lage - hochwertige Materialien - Fußbodenheizung - Wohneinheiten unabhängig voneinander - Solarthermieanlagen - fußläufig in die Innenstadt - getrennte Eingänge - zwei Carports - durchdachter Grundriss - Gärten in Süd-West-Ausrichtung - neuwertiger Zustand - in 10 Minuten am Meer -

Lage

Norden, eine ostfriesische Stadt unweit der Nordseeküste verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. 
Ihr neues Eigenheim befindet sich in ruhigen Siedlungslage und bietet Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten. Dennoch ist die Immobilie sehr zentral gelegen und bietet Ihnen alle Möglichkeiten des täglichen Lebens.
Im nahe gelegenen Stadtkern finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und auch öffentliche Verkehrsmittel. Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten problemlos fußläufig oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Ostfriesland - Küstenimmobilien GmbH
  • Neuer Weg 109
  • 26506 Norden