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Objekt-Nr.: 0171/2020517 | Scout-ID: 119046300

Charmantes Mehrgenerationenhaus mit durchdachter Raumaufteilung sucht neue Eigentümer

850.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
300,64 m²
Wohnfläche
718 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

182.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das 1972 in grundsolider Ziegelbauweise erbaute und seither ständig modernisierte und sehr gepflegte Haus in gehobener Ausstattung befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Traumlage. In der Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser, aber auch kleine Wohneinheiten. 

Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine Oase der Ruhe und strahlt eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Das Haus bietet sich sowohl als  Mehrgenerationenhaus, Zwei- oder Mehrfamilienhaus, aber auch als Einfamilienhaus an.  EG, 1. OG und DG können auch als separate Wohnungen genutzt werden.

Die leichte Hanglage ermöglichte eine besonders durchdachte Bauweise, die viel Platz schafft. Die großzügige, geflieste Sonnenterrasse im EG auf der Südseite sowie die im 1. OG über die gesamte Hausfront verlaufende geflieste Loggia (ebenfalls Südseite), zwei Kamine mit zwei Kaminöfen im EG und 1. OG, überwiegend neue Türen, das doppelt isolierte Dach, modernisierte Kunststofffenster im ganzen Haus oder der Sonnengarten mit gemauertem Freisitz auf der Westseite sind nur einige Punkte, die sofort überzeugen und dieses Haus zu etwas ganz Besonderem machen. 

An der Straßenseite des Hauses befindet sich ein gepflegter Vordergarten mit aufwendig gepflastertem Weg, der um das Haus führt. Im Hintergarten (Westseite) liegt der gemauerte Freisitz. Dort kann man laue Sommerabende mit der Familie oder Freunden genießen.  So lässt sich den ganzen Tag die Sonne genießen, sei es im Süden auf der Sonnenterrasse oder im westlich ausgerichteten Hintergarten. 

Rund um das Haus sind im Garten zahlreiche Leuchtmittel installiert, die nachts für ein ganz besonderes Ambiente sorgen. Alles an dieser Traumimmobilie ist mit Liebe zum Detail durchdacht. 

Das Haus verfügt insgesamt über 13 Zimmer. Davon fünf Zimmer im Erdgeschoss und jeweils 4 Zimmer im 1. OG und DG (siehe jeweils Grundriss).

Ausstattung

-	das Haus wurde ständig modernisiert und von den Eigentümern gepflegt
-	modernisierte Kunststofffenster im ganzen Haus inklusive Keller (keine Schächte)
- zwei hochwertige Einbauküchen sowie die zwei Einzelgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz  sind im Gesamt-Angebots-/Kaufpreis enthalten

Erdgeschoss: 
- hochwertiges Ahornparkett im Wohnzimmer
- stilvolles, gefliestes Esszimmer
- gemütliches, gefliestes Kaminzimmer mit Kaminofen (sogenannter Schwedenofen)
- hochwertige Einbauküche
- großzügige, geflieste Sonnenterrasse mit ca. 38 m²
- als separate Wohnung nutzbar

1. Obergeschoss: 
-	im Wohnzimmer und Essbereich hochwertiges Nussbaumparkett und Fußbodenheizung
-	geflieste Loggia mit ca. 15 m² (Südseite) über die gesamte Hausfront 
-	im Wohnzimmer in der Wand verbauter Kaminofen mit zwei Glasscheiben
-	hochwertig modernisiertes und neuwertiges Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung
-	hochwertige Einbauküche
-	als separate Wohnung nutzbar

Dachgeschoss:
-	gemütlich, geräumig und voll ausgebaut sowie doppelt isoliert
-	elektrische Rollläden
-	sämtliche technische Anschlüsse, die für eine Küche benötigt werden sind dort vorhanden
-	modernisiertes Bad mit Dusche, Badewanne und WC 
-	als separate Wohnung nutzbar

Garten: 
-	aufwendig gefliester / gepflasterter Weg um das Gebäude in den Garten
-	Hintergarten mit überdachtem Freisitz
-	Beleuchtung um das Haus mit Bewegungsmeldern
-	sehr ansprechender Vordergarten

Keller:
-	geräumiger, sehr heller Keller, da in allen Räumen modernisierte Kunststofffenster (keine Schächte)
-	geflieste Werkstatt (oder Hobby- oder Partyraum) mit Heizkörper und Tageslicht, Kraftstromanschluss vorhanden
-	modernisierte Ölzentralheizung mit 10.000 Liter Öltank 
- 	Trockenraum mit Technikanschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- 	Fahrradkeller und weitere Räume
-	eigens WC mit Waschbecken

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Gemeinde Ehekirchen, in der das Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage liegt, befindet sich im oberbayrischen Landkreis Neuburg – Schrobenhausen. Die Gemeinde ist von ländlichem Flair geprägt, aber trotzdem sehr zentral und mitten in Bayern gelegen. Ein idealer Rückzugsraum, um vom Stress des Alltags und Berufslebens zu entspannen, neue Kraft zu tanken oder seinen Ruhestand zu genießen. Für Kinder der perfekte Ort, um behütet aufzuwachsen. 


 In unmittelbarer Nähe befinden sich die Städte Schrobenhausen und Neuburg an der Donau, die jeweils nur  ca. 12 bzw. ca. 17 km entfernt liegen. 

Auch die Universitätsstädte Ingolstadt, Eichstätt und Augsburg, im Umkreis von etwa 35 km, sind gut und schnell erreichbar. 

In nur ca. 30 min erreichen Sie die A 8 München-Stuttgart und A 9 München-Nürnberg mit dem Auto. In der bayerischen Landeshauptstadt München und am Flughafen München ist man in etwa einer Autostunde.


Ortsinformationen:

Ehekirchen hat eine lange Tradition und ist auf das im Jahr 1011 gegründete Kloster Kühbach zurückzuführen. 

Ehekirchen hat ca. 1600 Einwohner und ist einer von insgesamt 16 Gemeindeteilen, die der Gemeinde Ehekirchen angehören. Insgesamt leben dort ca. 4000 Einwohner. Im Gemeindeteil Ehekirchen befindet sich auch die Gemeindeverwaltung. 

Sie finden in Ehekirchen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben einem großen Discounter, gibt es eine Bäckerei, Metzgerei, zwei Ärzte, Obst und Gemüse vom Direkterzeuger, eine Apotheke, Gaststätten, eine Tankstelle und sogar ein Fitnessstudio, zudem eine Bank, eine Sparkasse, zwei Fahrschulen und weitere Einzelhandelsgeschäfte. 

Ehekirchen verfügt auch über  eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten mit Krippenplätzen. Im nahe gelegenen Neuburg a. d. Donau finden Sie zudem eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine FOS und BOS. Mit einer Buslinie ist Ehekirchen an den ÖPNV angeschlossen und verfügt über direkte Verbindungen nach Neuburg a. d. Donau und Pöttmes. 

Ehekirchen und Umgebung haben einen sehr hohen Freizeitwert. Die ländliche Umgebung wie auch zahlreiche Vereine, wie z.B. ein Fußballverein und ein Tennisclub, aber auch Mutter-Kind-Turnen, eine Blaskapelle, Jugendgruppen sowie ein Schützen- und Gartenbauverein laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Rund um Ehekirchen lässt sich die Natur pur genießen. Mehrere Badeweiher, Wiesen, Wälder, Wander- und Radwege bieten eine Vielfalt an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Lech und Donau sind mit dem Auto oder Rad gut zu erreichen. 

Ehekirchen ist eine wachsende Gemeinde mit hohem Entwicklungspotential und bietet seinen Einwohnern sehr viel. Derzeit entsteht auch ein neues Gewerbegebiet am Ortsrand von Ehekirchen in Wallertshofen.

Sonstiges

Der Gesamt-Angebots-/Kaufpreis von 850.000,00 EUR enthält zwei Einbauküchen (EG und 1. OG) sowie zwei Garageneinzelstellplätze und einen Außenstellplatz. 

Derzeit wird die Immobilie noch bewohnt. Sie kann nach Absprache, spätestens jedoch zum 01. Juni 2021, bezogen werden.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne eingesehen werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Festnetztelefon) beantworten können. Vielen Dank!


Hinweis zum Maklervertrag:
Für das Zustandekommen des Maklervertrages für die Vermittlung eines Kaufvertrages ist weder die Schrift- noch die Textform erforderlich. Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch dadurch zustande kommen, dass der Makler ein Kaufobjekt offeriert (z.B. Internet, Zeitung, Aushang), dabei als Makler zu erkennen ist, seinen Provisionsanspruch im Falle des Erfolges beziffert und ein Interessent sich an ihn wendet, um Leistungen von ihm abzurufen (z.B. Exposé). In diesem Falle kommt der Maklervertrag mündlich und konkludent zustande. 


Haftung / Haftungsbegrenzung: 
Der Makler hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter/Verpächter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. 

Urheberrechtshinweis: 
Die von uns publizierten Bilder, Texte, Fotos, Grafiken, Videos sind geistiges Eigentum von AGENTUR 9 UG (haftungsbeschränkt). Eine Verwendung ist nur mit schriftlicher Genehmigung durch AGENTUR 9 gestattet.
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