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Objekt-Nr.: 33334711 | Scout-ID: 119039578

Modernisiertes Split-Level Reihenhaus mit besonderer Wohnatmosphäre in Auweiler

569.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
151 m²
Wohnfläche
209 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

53.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
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  • E
  • F
  • G
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  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Auweiler. 

Die rund 151 qm Wohnfläche bieten verteilt auf 5 Zimmer und 2 Bäder Platz für die ganze Familie. 

Über die Biffar-Sicherheitstür gelangen Sie in die weiß geflieste Diele Ihres neuen Zuhauses. Linker Hand abgehend ist die hochwertige Einbauküche mit Neff-Geräten und Theke zum Essbereich hin. Rechter Hand haben Sie Platz für einen praktischen Einbauschrank. Zudem befindet sich hier ein Gäste-WC.

Über eine kleine Zwischentreppe gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit rund 30 qm. Hier können Sie einen großen Esstisch für die Familie unterbringen und sich eine gemütliche Sofa-Ecke einrichten. Durch die Split-Level-Architektur haben Sie hier ein besonderes Raumgefühl und eine Deckenhöhe von bis zu 5 Meter im Wohnbereich mit der offenen Galerie. Durch die bodentiefe Fensterfront ist der Wohnbereich schön lichtdurchflutet. Hier gelangen Sie auch auf die Terrasse mit rund 13 qm. Eine elektrische Markise spendet an heißen Tagen Schatten. Über eine Treppe gelangen Sie in den gepflegten Garten.

An den Wohnbereich grenzt eine schöne, offene Empore. Hier sorgt ein dimmbares Beleuchtungskonzept für schöne Abendstunden im Wohnbereich. Von der Empore abgehend, befindet sich ein Schlafzimmer, sowie das Hauptbadezimmer mit weißen Fliesen, Fenster, Dusche, Eckbadewanne und Waschtisch mit Unterschrank.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein innenliegendes Duschbad. 

Von den beiden Schlafzimmern mit Ausrichtung zum Garten haben Sie auch Zugang auf eine zweite Terrasse mit rund 15 qm. Von hier aus gelangen Sie auch wieder in den Garten, der schön eingefriedet und mit praktischem Gartenhäuschen ausgestattet ist. 

Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage mit Carport davor. Zudem ist auf dem Grundstück ein weiterer Außenstellplatz.

Nicht zuletzt wegen der erst 2019 neu integrierten Gas-Brennwert-Therme haben Sie geringe Nebenkosten: 56 € beträgt der monatliche Abschlag für Gas, 117 € werden für Strom- und Warmwasser aufgerufen.

Ausstattung

- Garage + Carport
- 2 Terrassen
- elektrische Markise
- Einbauküche mit E-Geräten von Neff
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Judo i-balance Entkalkungsanlage
- elektrische Rollläden
- Safe
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Sicherheitsschlössern


Folgende Modernisierungen wurden getätigt:

- neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage 2019
- Waschbecken + Unterschränke im Hauptbad erneuert 2019
- Duschkabine im Untergeschoss 2017
- elektrische Markise von 2000
- Terrasse teilweise überarbeitet 2018

Grundrisse

Lage

Der Kölner Stadtteil Esch/Auweiler grenzt im Norden an der Stadtteil Roggendorf/Thenhoven und an die Bundesautobahn 57. Im Osten befindet sich Köln-Pesch. Im Süden verläuft die Bundesautobahn A 1, der sich südlich Köln-Bocklemünd/Mengenich anschließt. Westlich von Esch liegt der kleine Ort Orr und anschließend Pulheim. Nordwestlich von Esch liegt Sinnersdorf. Die Kombination aus idyllischer Lage, einer guten Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken liegen im Umkreis) und einer hervorragenden Anbindung überzeugt alle, die nach einem dörflichen Idyll ohne Hochhäuser suchen und zugleich das urbane Leben schätzen. Die Kölner Innenstadt liegt nur 23 Minuten mit dem Auto entfern

Sonstiges

Alle Informationen/Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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  • Wohngold Immobilien (Marcel Amberge & Simon Kuhlmann GbR)
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