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Objekt-Nr.: 2838 | Scout-ID: 118942506

LUXUSDOMIZIL: Helle, ruhige 5 Zi.Whg mit gr.Wintergarten, Terrasse& Garten! 250m zur U2 Josephsburg!

2.168 €
Kaltmiete
5
Zi.
137 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Einbauküche Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC
Bonitätsauskunft
erforderlich
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Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

14.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

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Objektbeschreibung

Ihr Traumdomizil in München Berg am Laim!!

Diese exklusive 5-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einer eleganten, ruhig gelegenen Stadtvilla mit drei Parteien. 

Ohne Treppen zu steigen können Sie Wohnluxus auf 154 m² Nutzfläche im Erdgeschoss genießen!

Die Highlights dieser Wohnung sind ein sehr großer, Richtung Süden ausgerichteter Wintergarten, eine sonnenverwöhnte West-Terrasse und ein liebevoll angelegter Privatgarten mit vielen Blütensträuchern und Stauden.

Der Wintergarten verfügt über 11 Laufmeter bodentiefe Verglasung Richtung Osten, Süden und Westen, so dass dieser ganztägig sonnen- und lichtdurchflutet ist.

Auch die übrigen Zimmer sind ideal ausgerichtet: Zwei Schlaf-/ Arbeitszimmer nach Osten,  ein weiteres Zimmer mit großen bodentiefen Fenstern nach Westen.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt mit vier großen, bodentiefen West-Fenstern einen herrlichen Ausblick auf Ihren Garten.


Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer und ist technisch auf höchstem Niveau!

- Der Endenergiebedarf von nur 14,8 kWh(m²/a) erreicht fast Passivhausstandard!
- Solaranlage mit 4500 Liter Wasserspeicher zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung! 
- Grundwasser-Wärmepumpe (Ausnutzung der kostenlosen Erdwärme)
- Hochwertige Trinkwasseraufbereitungsanlage zur keimfreien Frischwasserversorgung!
- 22cm Wärmedämmung sorgen für günstige Heizkosten und ein sehr angenehmes Wohnklima (im Sommer kühle und im Winter warme Wände)

Ausstattung

- Zentrale und großzügige Küche mit Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spülbecken, großem Kühlschrank mit spezieller Freshzone für Gemüse und sehr viel Stauraum in den Schränken. Die Ablöse beträgt 3500 Euro.

- Ein Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC und mit hochwertigen königsblauen / weißen Fliesen ausgestattet. Die geräumigen Einbauschränke mit den Lichtspots 
  sind wahre Platzwunder und schaffen Ordnung im Bad. 
- Das zweite Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche mit Glaskabine, Waschbecken, WC und weißen Einbauschränken ausgestattet.

Alle Fenster haben elektrische Rolläden, so dass lästiges Kurbeln entfällt. 

Eine Schreinerei hat alle Zimmertüren einzeln angefertigt. Das eingearbeitete, wunderschöne Glas aus Murnao verleiht der Wohnung eine exklusive Note.

Die Wohnung ist ruhig, hell und sonnig und verfügt über eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern in den Bädern.

Als Bodenbeläge wurden ausschließlich hochwertiges, geöltes Eichenparkett und Designerfliesen verwendet.

Eine Gegensprechanlage mit Videokamera und großem Farbmonitor zeichnen diese Topwohnung aus. 

Für Ihren Fernseher steht Satelittenempfang zur Verfügung.
Im Haus ist superschnelles Internet (DSL 100) möglich, z.B. von 1&1.

In der hellen, freundlichen Tiefgarage mit nur sechs Stellplätzen steht Ihnen ein eigener Stellplatz für 95 Euro im Monat zur Verfügung.

Im eigenen Garten, der mit vielen Blütensträucher bereits bepflanzt ist, haben Sie die Möglichkeit Ihr eigenes Gemüse, Kräuter und Blumen zu züchten.

Hier genießen Sie großzügiges Wohnen und können Sie sich von der Sonne verwöhnen lassen!

Grundrisse

Lage

Kurze Wege in die Stadt mit hervorragender MVV Verbindung - in unmittelbarer Nähe zu einer sehr schönen, neuen Grünanlage und einem Park mit hohem Freizeitwert.

Die Tram 21 ist nur 1 min zu Fuß entfernt; mit ihr können Sie über den Ostbahnhof, den Max Weber Platz, die Maximillianstraße und bis zum Stachus oder Hauptbahnhof fahren

Die U2 Haltestelle Josephsburg ist nur ca. 250m entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie in 15-20 Minuten.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Salzburger Autobahn (zum Wandern und Skifahren) oder den Mittleren Ring. Eine sehr gute Verbindung besteht außerdem zur Messe München, dem Flughafen und der Nürnberger Autobahn.

Nur 10 Minuten mit dem Auto oder der Tram entfernt entsteht das neue Werkviertel mit einem neuen Konzerthaus für das Symphonieorchester des Bayerischen Rundfunks, einer Tonhalle, Künstlerateliers, Showrooms, Übungsräumen, der WhiteBox, einer Kletterhalle, einem Fitnesscenter, der Boulderwelt, Ladengeschäften sowie Restaurants und Bar. Daran schließen sich das Medienzentrum Media Works Munich und mehrere bekannte Firmen an. Mehr Infos erhalten Sie unter dem am Ende dieses Exposés angefügten link.
www.werksviertel.de

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe: Drei Supermärkte, vier Bäckereien, Obst- und Gemüsefachgeschäft, Reinigung, Drogerie, Apotheke, verschiedene Ärzte, Banken mehrere gute Restaurants und verschiedene Cafes.

Nur 1 min zu Fuß ist eine neue Grünanlage entstanden mit schönen Kinderspielplätzen, ideal zum Spaziern gehen, Joggen oder für Ihre Kinder.

Am Rand der Grünanlage sind mehrere Kinderkrippen, Kindergärten, das Michaeligymnasium und ein Sportverein. Außerdem wird in dem Areal gerade eine weitere Grundschule gebaut. Die Realschule und die Mittelschule sind mit dem Fahrrad in circa 5-10 Minuten zu erreichen

Zum Ostpark mit dem Hallen- und Freibad, Schlittschuhlaufbahn, neuem Fitnessparcour, Tischtennisplatten, Fußballfeldern und  See mit Biergarten sind es zu Fuß nur 10 min.
Zum Truderinger Wald kann man in circa 15 min radeln.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur, die Grünflächen und die Nähe zum Ostpark mit den beiden Schwimmbäder, der Eislaufbahn und Möglichkeit für zahlreiche weitere Aktivitäten aus.

Sonstiges

Die Nebenkosten sind mit 300 Euro außergewöhnlich gering für diese große Wohnung. Da die meisten Interessenten bei der Anzeige nur nach der Kaltmiete suchen können, wurden die tatsächlichen Nebenkosten um 200 auf 500 Euro erhöht. Und die Kaltmiete um 200 Euro gesenkt. Die Gesamtmiete bleibt gleich für Sie gleich.

Große Solaranlage mit 4500 Liter Wasserspeicher: Kostenlose Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung!

Grundwasser-Wärmepumpe zur Nutzung der kostenlosen Erdwärme: Als Heizkosten fallen nur geringe Stromkosten für den Pumpe an. 

Ihre Vorteile: Geringe Heizkosten und hohe Versorgungssicherheit! Sie sind nicht mehr auf Öl oder Gas mit ständig steigenden Preisen angewiesen!

Trinkwasserbereitungsanlage zur Frischwasserversorgung: Das Warmwasser wird nicht, wie sonst üblich, in einem verkeimten Warmwasserboiler bevorratet, sondern mittels Plattenwärmetauscher beim Öffnen des Warmwasserhahnes jeweils sofort frisch zubereitet. Dadurch wird die Vermehrung von Legionellen, die schwere Lungenerkrankungen auslösen können verhindert. Sie haben absolut hygienisches Warmwasser in der Küche und die Kosten für die gesetzlich vorgeschriebene Trinkwasseruntersuchungen entfallen.
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Der Mietvertrag läuft unbefristet.

Falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte schicken Sie mir eine email mit einigen Informationen über sich. 

Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

--- Sie benötigen ebenfalls kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Wir erstellen Ihnen kostenlos hochwertige Immobilienfotos und Exposés! Wir kümmern uns von der Wertermittlung bis zum notariellen Kaufvertrag um alle relevanten Angelegenheiten! ---
Preistrend für Bestandsimmobilien in Berg am Laim
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  • Böttcher Immobilien
  • Bretonischer Ring 15
  • 85630 München Grasbrunn