{"obj_regio1":"Baden_Württemberg","obj_heatingType":"central_heating","obj_cId":"5176545","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/4e417cc4-f07b-4ebd-ac2d-5c58c781d4fe-1372260315.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"20","obj_pricetrend":"10.15","obj_lotArea":"296","obj_usableArea":"20","ga_cd_developer_virtualreality":"true","obj_galleryAd":"disabled","obj_pricetrendbuy":"10.15","obj_scoutId":"118941465","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","geo_bln":"Baden_Württemberg","obj_cellar":"n","obj_purchasePriceRange":"11","obj_houseNumber":"no_information","obj_pricetrendrent":"3.04","obj_livingSpace":"157","geo_krs":"Stuttgart","obj_zipCode":"70199","obj_condition":"modernized","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"true","obj_street":"no_information","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"70199","obj_noRooms":"9","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2019","obj_groupnumber":"20","obj_ityp":"103,inactive","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetProductAvailable":"false","obj_cwId":"001.5176545","ga_cd_test_cxp_expose":"DEFAULT","obj_purchasePrice":"1190000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Süd","obj_objectnumber":"Stgt32","obj_livingSpaceRange":"4","obj_regio2":"Stuttgart"}
Objekt-Nr.: Stgt32 | Scout-ID: 118941465

Ein-/Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage: Stilvolles Stadthaus in Halbhöhenlage

1.190.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
157 m²
Wohnfläche
296 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

Angebote zur Finanzierung

Finanzierungsangebote vergleichen
Vergleich von über 1.200 Anbietern
Jetzt kostenlos vergleichen

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das 1925 vom Kunstmaler Paul Kapell errichtete Einfamilienhaus diente ursprünglich als Wohnhaus mit großem Atelier im 2. Obergeschoß. Es wurde in den letzten Jahren teilrenoviert.

Elektrik, Bäder, Fenster und Heizung wurden erneuert und die Fassade gedämmt und die Innenwände renoviert. Im Laufe 2019 wurde das interessante Objekt durch geschickte Änderung (rückbaubar) der Raumaufteilung zu einer interessanten und hochwertig ausgestatteten Kapitalanlage mit 7 vermietbaren und möblierten Einzelzimmern und gemeinschaftlichen Wohnräumen aus- und umgebaut.

Die Elektrik wurde mit zwei separaten Stromzählern ausgestattet, sodass des EG +  
1. OG und 2. OG + DG als separate Einheiten/Wohnungen mit jeweils eigenen Haustüren genutzt werden können.

Der Bodenbelag in der unteren Wohnung wurde erneuert (Laminat- / Designboden), in der zweiten Wohnung (2. OG) wurde 2019 ein hochwertiger Massivholz-Eichenparkett mit Unterbodenisolierung verlegt und im Hauptschlafzimmer wurden die vorhandenen Dielen restauriert. 

Die beiden Duschbäder mit Toiletten im 1. und 2. OG sind komplett neu und gefliest. Das zweite Badezimmer mit Badewanne im 1. OG wurde vor einigen Jahren renoviert.  

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2016). 
Für die Nutzung als Einfamilienhaus können die eingebauten Wände im 2. OG, die die Küche / das Wohnzimmer und die südlichen Schlafzimmer trennen, ohne großen Aufwand wieder zurückgebaut werden. Dazu wurden der Holzboden, die Decken und die Außenwände sowie die Elektrik so angelegt und installiert, dass dieser Bereich als ein großer Wohnraum genutzt werden kann. Die Etagen sind jeweils mit einer innenliegenden, stilvollen Holztreppe verbunden.

Der Dachstock ist für den weiteren Ausbau als Büro/Studio mit WC vorbereitet (Abwasser, Warm- und Kaltwasserversorgung sowie Elektrik). Es wurde neue Dachflächenfenster eingebaut. Eines davon mit Austrittsmöglichkeit auf das Dach des 1929 errichteten Anbaus. Hier könnte ggf. eine Dachterrasse realisiert werden.

Zum Haus gehört eine Garage unter dem Grundstück.

Grundrisse

Lage

Stuttgart-Süd zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Nahversorgung, vielfältigem gastronomischem Angebot und idealer Anbindung an die Innenstadt aus.
Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Über den nahegelegenen Hasenberg kommt man auch sehr schnell ins Grüne.

Sonstiges

Die angegebenen Daten und Fakten basieren auf Informationen der Eigentümer.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Süd
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Dieterle.Immobilien
  • Robert-Koch-Straße 12
  • 70563 Stuttgart