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Objekt-Nr.: P1335/TA | Scout-ID: 118938355

Hochwertig ausgestattete 3-Zi.-Whg. mit Loggia und herrlichem Ausblick über die Dächer Schwabachs

250.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
70,67 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

114.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. OG eines 1989 erbauten Mehrfamilienhauses in Schwabach. Das 5-stöckige Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des Schwabacher Stadtparks entfernt.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer neuen Traumwohnung. Durch die Wohnungstür betreten Sie die Diele, über welche Sie das Wohnzimmer, das Badezimmer, die beiden Schlafzimmer und den Abstellraum erreichen.
Absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete, ca. 21 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer gemütlichen Loggia in Westausrichtung. Genießen Sie hier die Abendsonne mit herrlichem Blick über die Dächer und die Grünflächen Schwabachs. 
Die Küche, welche an das Wohnzimmer angrenzt, umfasst eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und bietet ausreichend Platz, um Ihre Kochkünste ideal entfalten zu können. 

Das helle Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und bietet Ihnen perfekten Komfort.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer, sowie ein ca. 9,62 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer. 

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfangreich saniert. Neben dem Austausch der Fenster, wurde das Bad umfangreich saniert, die Wände glatt verputzt, die Decken mit LED-Spots versehen und die Türen erneuert. Im Jahr 2016 wurden alle Wohnräume mit einem hochwertigen Echtholzparkett in Eiche ausgestattet. 

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum und ein Außenstellplatz, welcher für zzgl. 8.000 € zu erwerben ist. 
Ebenfalls befindet sich im Keller des Mehrfamilienhauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Trockenraum.

Bei Interesse können einzelne Möbelstücke übernommen und abgelöst werden.

Ausstattung

+ Loggia mit Markise in Westausrichtung
+ hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühl- u. 
   Gefrierschrank, Waschmaschine) im Preis enthalten
+ modernes Tageslichtbad mit großer Dusche
+ Eiche-Echtholzparkett (2009)
+ Glastüren und weiße Echtholztüren (2009)
+ Deckenspots in der gesamten Wohnung
+ 2-fach isolierverglaste Fenster (2009) mit Außenrollos und Plissees
+ Kabel- und Satellitenanschluss
+ Abstellraum
+ geräumiger Kellerraum
+ gem. Fahrradabstellraum im Keller
+ gem. Trockenraum im Keller
+ Außenstellplatz zzgl. 8.000 €

Grundrisse

Lage

Schwabach zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Metropolregion Nürnberg. Eine wachsende Stadt mit dennoch viel Grünflächen, bietet die ideale Mischung für einen perfekten Wohnort.
Restaurants, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unweit Ihrer Wohnung aufzufinden.

Anbindungen:
+ Buslinien 662, 664, 665 - Karlsbader Straße - ca. 10 m 
+ Schwabacher Bahnhof - ca. 1,8 km 

Entfernungen:
+ Schwabacher Innenstadt - ca. 1,5 km
+ Autobahn A 6 - ca. 6 Min.
+ Bundesstraße B 466 - ca. 8 Min.
+ Bundesstraße B 2 - ca. 10 Min.

Sonstiges

+ Rücklage Objekt / Block I (30.06.2019): ca. 56.155,68 €
+ Rücklage ETW (30.06.2019): ca. 2.860,01 € 

+ Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Hier geht's zum 360°-Rundgang:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1125051?accessKey=5ef3&fromApp=true
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  • PeKoNa Immobilien e. K.
  • Ansbacher Str. 8
  • 91126 Schwabach